大西北網(wǎng)5月15日訊 據(jù)寧夏新聞網(wǎng)報道 蘇先生在賀蘭縣興澤苑小區(qū)買了一套別墅，還沒交工里面就住進陌生人。“若不是敲開門詢問入住者，根本就不知道我的房子被物業(yè)公司擅自出租。”5月14日，蘇先生向記者反映此事時氣憤地說。

　　蘇先生告訴記者，5月12日晚，他到小區(qū)看到自己的房子燈亮著、窗戶也被遮著，敲開門發(fā)現(xiàn)不知何時住進了陌生人。入住男子告訴他，自己和妻子從安徽來銀務(wù)工，房子是從小區(qū)物業(yè)處租的。該男子還拿出租賃合同讓蘇先生看。“承租人說交了3000元租金，并不知道房主是誰，因為物業(yè)經(jīng)理出租時就沒說真話。”蘇先生說，他從承租人處還了解到，他的車庫也被出租了。弄清狀況后，他找物業(yè)公司討說法，工作人員稱接手管理該小區(qū)至今，尚不知道該別墅屬于哪位業(yè)主，因聯(lián)系不上房主，便出租讓人看管。“物業(yè)經(jīng)理跟我在電話里吵了起來，態(tài)度惡劣！這分明就是侵權(quán)。”蘇先生稱，他已就有關(guān)事宜委托律師。

　　14日上午，記者來到賀蘭縣興澤苑小區(qū)。該小區(qū)有4棟別墅，蘇先生的別墅位于小區(qū)大門西北角，金銅色的門緊鎖，窗戶被用報紙貼住完全看不到室內(nèi)情況，二樓平臺上晾曬著被褥。記者敲門無人應答。

　　對此，寧夏家豪物業(yè)管理有限公司的哈經(jīng)理稱，該公司去年6月接管興澤苑小區(qū)，當時小區(qū)內(nèi)4棟別墅成了爛尾樓，出于安全考慮，才找人臨時看管，并非出租。哈經(jīng)理說，當時物業(yè)公司發(fā)公告，要求業(yè)主前來登記有關(guān)信息，便于物業(yè)查詢和通知，但公告發(fā)出后沒人前來登記。面對別墅內(nèi)的垃圾、糞便和已被砸碎的窗戶玻璃，物業(yè)公司只好掏錢安裝玻璃、雇人清理垃圾、找人維修換鎖。他表示，電話里他和業(yè)主蘇先生吵起來，態(tài)度確實不好，愿意為此致歉，希望雙方能協(xié)商和解。

　　該小區(qū)開發(fā)商寧夏興東華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的胡經(jīng)理稱，房子何時交工還不能確定，只剩下一些收尾工作，具體事項和情況會和物業(yè)公司進行溝通。

　　物業(yè)無權(quán)擅自出租業(yè)主房屋

　　律師說法

　　“物業(yè)只是提供服務(wù)的一方，無權(quán)擅自出租業(yè)主房屋。”寧夏新中元律師事務(wù)所的閆律師稱，物業(yè)人員管理房屋，無權(quán)處分房屋，這種擅自出租的行為侵害了業(yè)主權(quán)益。房屋一旦存在安全隱患，如玻璃破碎等情況，物業(yè)可以對業(yè)主進行提示，而不是對房屋進行看管。

　　從民事角度講，物業(yè)的行為是侵權(quán)。閆律師說，物業(yè)公司經(jīng)理不是房屋產(chǎn)權(quán)所有人，并在業(yè)主不知情的情況下擅自將該房屋出租給他人，不管業(yè)主有無房產(chǎn)證，其擅自出租的行為都侵犯了業(yè)主的合法權(quán)益，且該行為給業(yè)主造成了損害。

　　閆律師還稱，物業(yè)經(jīng)理與承租人簽訂的合同無效。在事實很清楚的情況下，對承租方而言，物業(yè)經(jīng)理向其隱瞞了事實。因此，蘇先生可以要求物業(yè)支付出租所得利潤，并要求一定的賠償。
http://www.nxnews.net/ms/system/2014/05/15/011019687.shtml