大西北網(wǎng)8月27日訊 據(jù)鳳凰網(wǎng)報(bào)道 在福建、湖南、江西等地出臺(tái)省級(jí)救市政策后，西北的寧夏也加入到省級(jí)救市大軍中。

寧夏回族自治區(qū)住建廳官網(wǎng)26日刊載了一則名為《我區(qū)出臺(tái)房地產(chǎn)“新九條”》（下稱“寧九條”）的消息，寧夏22日印發(fā)《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展的若干意見》，明確提出，寧夏各市、縣(區(qū))對(duì)居民(含外地居民)在本地區(qū)購(gòu)買商品住房的，在辦理簽約、網(wǎng)簽、納稅、貸款以及權(quán)屬登記時(shí)，不再要求提供住房套數(shù)查詢證明。房屋產(chǎn)權(quán)登記部門在辦理相關(guān)業(yè)務(wù)時(shí)，不再對(duì)購(gòu)房人的房屋套數(shù)進(jìn)行查詢。

這也意味著，此前寧夏唯一的限購(gòu)城市銀川正式取消限購(gòu)。根據(jù)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》統(tǒng)計(jì)，至此尚未取消或者松綁限購(gòu)的城市還有9個(gè)，包括北上廣深四大一線城市，以及三亞、珠海、南京、大連、西寧5個(gè)二三線城市。

除了取消限購(gòu)，“寧九條”內(nèi)容涉及支持居民購(gòu)房消費(fèi)、合理控制土地放量、有序調(diào)整建設(shè)規(guī)模、鼓勵(lì)引導(dǎo)團(tuán)體購(gòu)房、拓寬實(shí)物安置范圍、金融支持住房消費(fèi)、實(shí)施差別化稅收政策、支持普通住房建設(shè)、優(yōu)化環(huán)境規(guī)范市場(chǎng)等方面，與之前已經(jīng)公布房地產(chǎn)新政的其他地區(qū)相比，“寧九條”內(nèi)容更豐富，操作性更強(qiáng)。

在信貸政策和普通商品房界定標(biāo)準(zhǔn)上，《意見》要求金融機(jī)構(gòu)積極支持居民購(gòu)買首套普通商品住房的信貸需求，合理支持居民購(gòu)買第二套住房的信貸需求。實(shí)施差別化稅收政策，比如對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年及以上住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，其轉(zhuǎn)讓所得免征個(gè)人所得稅。

此外，《意見》還鼓勵(lì)引導(dǎo)團(tuán)體購(gòu)房，發(fā)揮房屋中介機(jī)構(gòu)作用，通過降低銷售價(jià)格、減免相關(guān)費(fèi)用等措施，引導(dǎo)住房需求比較集中的單位團(tuán)體購(gòu)買商品住房、職工公寓、集體宿舍或者辦公用房，滿足職工住房需求，改善職工住房條件。

在寧夏之前，已有福建、湖南、江西、四川、河北等省份出臺(tái)了一些省級(jí)救市舉措。

中原地產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師張大偉對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》分析，從目前市場(chǎng)表現(xiàn)看，因?yàn)榻?jīng)濟(jì)漲幅放緩，導(dǎo)致各地方政府對(duì)房地產(chǎn)的依賴度明顯上升，這種情況下，預(yù)計(jì)各地的救市熱情將持續(xù)上漲。尤其是對(duì)土地財(cái)政的高度依賴使得地方政府在樓市降溫的情況下，救市的政策出臺(tái)愈加頻繁，力度越來越大，救市政策出臺(tái)的底線越來越低。

他認(rèn)為，盡管限購(gòu)放開后市場(chǎng)反彈不明顯，但年內(nèi)市場(chǎng)仍存在出現(xiàn)反彈的可能性。特別是已經(jīng)開始涉及的信貸松動(dòng)，一旦銀行實(shí)施執(zhí)行，預(yù)期購(gòu)房者將被刺激入市。

不過，由于信貸政策的調(diào)整權(quán)限在中央，銀行對(duì)地方政府的松綁要求反應(yīng)冷淡。例如，廈門在調(diào)研和征求意見中，當(dāng)?shù)厝诵泻豌y監(jiān)局認(rèn)為，“認(rèn)房又認(rèn)貸”等信貸政策權(quán)限調(diào)整不在地方，暫無法執(zhí)行。

張大偉認(rèn)為，在地方穩(wěn)增長(zhǎng)的強(qiáng)烈需求下，下半年總的信貸環(huán)境即使不會(huì)很寬松，但也會(huì)比上半年松一些。接下來信貸是否真正松綁將成為判斷房?jī)r(jià)走勢(shì)的最關(guān)鍵要素。 
http://house.ifeng.com/news/policy/detail_2014_08/27/38521942_0.shtml