大西北網9月24日訊 購房者在簽訂購房合同時，都要簽一份確認購買物業(yè)的條款，卻不清楚都有哪些服務。其實這筆“糊涂賬”卻暗藏不少玄機，有的物業(yè)公司在交房后收取購房者40多項費用。今后這種現象將得到改變，銀川市物價局和住房保障局聯(lián)合下發(fā)要求，自10月15日起，轄區(qū)內620家房產開發(fā)商與物業(yè)公司須執(zhí)行前期物業(yè)服務收費明碼標價，購房者遇到未公示項目的收費可拒付。

　　物業(yè)服務公示做到心中有數

　　購房前在哪兒能看到物業(yè)服務收費細則呢？將要執(zhí)行的《關于規(guī)范前期物業(yè)服務收費明碼標價工作的通知》（以下簡稱通知）中規(guī)定，凡在我市從事房地產開發(fā)或經營企業(yè)和從事物業(yè)服務經營的企業(yè)應按規(guī)定分別在“兩個場所，兩個合同”中進行明碼標價。即：在商品房營銷場所(售樓中心)、物業(yè)服務企業(yè)經營場所（物業(yè)服務中心），《商品房買賣合同》和《前期物業(yè)服務合同》中分別對前期物業(yè)服務收費進行明碼標價。

　　銀川市物價局價格監(jiān)督檢查局副局長張革告訴記者，《通知》實施后，購房者在“兩個場所，兩個合同”中能夠看到物業(yè)服務收費的具體收費標準，對于未列入收費物業(yè)列表的項目購房者有權拒付。由于購房后生活成本支出很大一部分源于物業(yè)費，這一規(guī)定實施后有可能成為購房者考慮購房的一大因素，提高了讓物業(yè)更好地為業(yè)主服務的透明度。

　　取消的收費一律不得再收

　　9月22日，記者跟隨銀川市物價局價格監(jiān)督檢查局執(zhí)法人員一同來到紫云華庭小區(qū)，對市民投訴的小區(qū)物業(yè)收取業(yè)主“電梯特殊服務費”事項進行查處。該小區(qū)物業(yè)為寧夏新材物業(yè)服務有限公司，對業(yè)主裝修時使用電梯收取特殊維護費、裝修保證金等不合理收費，經執(zhí)法人員現場檢查核實后對其做出處罰。市價格監(jiān)督檢查局副局長張革表示，該小區(qū)物業(yè)收取的多項費用并沒有實行公開、公示的方式，有多項不合理收費遭到業(yè)主投訴?！锻ㄖ穼嵤┖?，業(yè)主將通過公示詳細了解物業(yè)收費項目和標準，對不合理收費業(yè)主將不再買單。

　　此外，《通知》中具體明確了物業(yè)服務明碼標價的內容，包括物業(yè)服務企業(yè)名稱、服務內容、服務標準、收費對象、收費項目(包括公眾代辦服務收費、特約服務收費)、收費標準、計費方式、計費起始時間、價格管理形式、收費依據、價格舉報電話等。為了增加公示的透明度，物業(yè)服務企業(yè)需根據服務區(qū)域的實際情況，參照附表式樣自行印制。但公示欄、公示牌大小不得小于1平方米。要做到約定前期物業(yè)服務和收費內容必須一致，沒有進行公示、約定的項目一律不得收費。

　　物業(yè)服務收費有標準

　　一些市民對于新購買的住房何時該收物業(yè)費比較疑惑，日前記者從市住房保障局了解到，符合交房條件的住房，在經業(yè)主辦理完交房手續(xù)后，按照協(xié)議實施服務的可以開始收取物業(yè)費，未達到交房條件收取物業(yè)費都屬于違規(guī)行為。對于普通住宅實行政府指導價，物業(yè)企業(yè)收費標準根據《銀川市普通住宅小區(qū)物業(yè)服務等級標準》中確定的服務等級收取，一級O．80元／月平方米。建筑面積，二級O．55元／月平方米。建筑面積，三級O．35元／月平方米，建筑面積，四級O．25元／月平方米。浮動幅度為±20％。以上基準價中不含電梯系統(tǒng)、二次供水系統(tǒng)及太陽能熱水系統(tǒng)的運行維護費。非普通住宅實行市場價，由物業(yè)和業(yè)主雙方商定后簽訂合同并公示后可以收取，物業(yè)費如有變動，物業(yè)企業(yè)需要到物價主管部門備案。 

　　裝修保證金將被取消

　　通知實施后對前期物業(yè)服務收費明碼標價實行動態(tài)管理，對國家、自治區(qū)和銀川市公布取消、停收或調整的收費項目，應立即公示，并及時做好解釋工作。值得注意的是，新規(guī)定明確物業(yè)服務企業(yè)不得以任何理由向業(yè)主和裝修公司收取裝修押金或保證金，這意味著收取裝修保證金的不當做法將在銀川徹底消失?！锻ㄖ穼嵤┖?，市物價局、市住房保障局將對全市前期物業(yè)服務收費明碼標價工作進行檢查，對不明碼標價或不按規(guī)定的內容和方式明碼標價的，將按有關規(guī)定進行處罰。市物價局提醒市民，《通知》實施后如遇物業(yè)企業(yè)收取不合理費用，可以撥打價格監(jiān)督舉報電話12358進行反映。

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