原標題：去年12月銀川新建商品房價繼續(xù)下跌環(huán)比降幅收窄銷售壓力仍較大
大西北網(wǎng)1月19日訊 1月18日，根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布2014年12月70個大中城市住宅銷售價格變動情況看，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有66個，上漲的城市有1個，持平的城市有3個。其中，銀川新建商品房價比上月下降0.2%，降幅比上月擴大0.5個百分點；這是銀川房價連續(xù)第六個月下跌。
具體來看，在12月份銀川新建商品房環(huán)比價格看，90平方米及以下下降0.5%，90-144平方米價格下降0.1%，144平方米以上下降0.2%。從同比看，12月份，銀川新建商品住宅銷售價格總體下降3.3%，除90平方米及以下下降3.1%外，90-144平方米和144平方米以上新建商品住宅銷售價格均下降3.4%。
從西北五個省會城市比較看，12月份，烏魯木齊市和西安市新建商品住宅銷售價格環(huán)比價格下降幅度最大，為0.5%；其次是西寧市，價格下降0.3%；銀川和蘭州環(huán)比價格降幅最小，均為0.2%。
據(jù)國家統(tǒng)計局相關(guān)負責人分析，從去年12月銀川新建商品房戶型環(huán)比價格對比看，雖然房價環(huán)比降幅明顯在收窄，但庫存壓力依然較大，市場銷售仍面臨較大壓力。
觀察
房價齊步下跌，樓市投資看淡？
18日，國家統(tǒng)計局公布的“2014年12月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，中國樓市延續(xù)了2014年5月以來的整體下跌態(tài)勢，房價下行壓力依然在釋放。不久前的土地市場，雖有一線城市再度迎來“翹尾”，然而，“地熱房冷”現(xiàn)象加劇，未來房地產(chǎn)是否還具有投資吸引力？
一二三線城市，房價齊步下跌
作為2014年的收官之月，去年12月的房價指數(shù)無疑備受關(guān)注。
國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，在新建商品住宅的價格方面，與2013年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有68個，上漲的僅有廈門和鄭州2個城市。這意味著，絕大多數(shù)城市的房價水平已回歸至一年前，甚至更低。曾經(jīng)被認為只漲不跌的一線城市也未能獨善其身。
數(shù)據(jù)顯示，2014年12月份，北上廣深等全國重點城市房價依舊延續(xù)著2014年5月以來的同比下跌走勢。在新建商品住宅價格指數(shù)方面，北京房價同比下跌3.4%，上海房價下跌4.4%，廣州下跌4.8%，深圳下跌1.3%。其中房價跌得“最狠”的要屬杭州，其房價同比下跌超過10%。
國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉分析稱，從房價的同比下降幅度看，新建商品住宅和二手住宅價格同比綜合平均降幅均比11月份有所擴大。
瑞銀中國房地產(chǎn)行業(yè)研究主管李智穎在瑞銀一次研討會上表示，“樓市調(diào)整、房價回落的態(tài)勢短期內(nèi)很難改變，房價普跌的現(xiàn)象將持續(xù)一段時間。”
以提升地價推高房價難實現(xiàn)
歲末年初，一線城市的土地市場出現(xiàn)井噴行情。2014年末，廣州刷新總價地王，上海單價地王更是兩度被刷新。2015年1月7日，北京南四環(huán)一幅地塊以86.25億元成為北京新的總價地王。
上海易居房地產(chǎn)研究院近日發(fā)布的2014年典型城市土地成交報告年終版顯示，2014年全國典型城市土地成交均價每平方米3493元，與2013年相比上升13.2%。
房價持續(xù)下行，土地成交均價為何依然居高不下？一家總部位于廣州的房企高管告訴記者，在房價下行壓力趨大，樓市回暖遙遙無期的市場環(huán)境下，地方政府也想通過高地價來彌補財政收入的不足，以及通過提升地價來推高未來房價的預(yù)期。
專家認為，樓市步入新常態(tài)情況下，地方政府沿用以往托市的套路難以奏效。
房地產(chǎn)投資正失去吸引力？
業(yè)內(nèi)人士認為，房地產(chǎn)行業(yè)已告別高增長的“黃金時代”，進入平穩(wěn)發(fā)展的“白銀時代”。在此背景下，中央單獨針對房地產(chǎn)市場出臺的調(diào)控政策將越來越少。作為宏觀調(diào)控的一部分，房地產(chǎn)市場逐步被納入全面深化改革的范疇進行全盤考慮。
近來，中央印發(fā)了不動產(chǎn)登記暫行條例和關(guān)于農(nóng)村土地征收、集體經(jīng)營性建設(shè)用地入市、宅基地制度改革試點工作的意見。同時，房地產(chǎn)稅立法等樓市調(diào)控措施也在研討中。
復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成認為，這一系列政策法規(guī)將重塑房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展模式。“從長期來看這些措施將增加我國土地市場的供給，未來將有效平抑房地產(chǎn)價格。”
據(jù)分析，房地產(chǎn)形勢已經(jīng)發(fā)生變化，地方政府依賴土地財政的傳統(tǒng)路徑難以為繼。“房地產(chǎn)作為高收益的投資品，在一定程度上正失去它的吸引力。”李智穎說。(據(jù)新華社上海1月18日電)
鏈接
全國68個城市房價已經(jīng)低于1年前
據(jù)《法制晚報》消息統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2014年12月份70個大中城市新建商品住宅成交量環(huán)比增長近9%，再創(chuàng)年內(nèi)新高，房價環(huán)比降幅亦繼續(xù)收窄。
據(jù)測算，12月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比綜合平均降幅分別為0.2%和0.3%，均比11月份收窄0.2個百分點；環(huán)比降幅比11月收窄的城市分別有48和36個；環(huán)比上漲的城市分別有1個和8個，分別比11月份增加了1個和2個。
分城市看，房價出現(xiàn)分化狀態(tài)。從環(huán)比價格變動幅度看，一線城市整體平均上漲；二、三線城市房價仍然下降，降幅緩慢收窄。從成交量看，12月份北京、上海、廣州、深圳4個一線城市新建商品住宅成交套數(shù)環(huán)比增長均在15%以上，遠高于全國平均水平。
原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，在去年12個月中，從1月份的環(huán)比平均上漲0.4%，到7月跌幅最高點平均下調(diào)0.73%，只經(jīng)歷了6個月。7月份，全國市場全面下調(diào)從塊狀分布彌漫到了全面下調(diào)。所有城市開始了全面調(diào)整。9-12月，市場全面進入同比下調(diào)階段。
新建住宅指數(shù)中，全國僅廈門、鄭州依然同比上漲，其他68個城市房價已經(jīng)低于1年前。平均同比跌幅高達4.5%。杭州，寧波，?？?，溫州，金華，這5個城市甚至出現(xiàn)了低于2010年定基價格的市場表現(xiàn)。
http://xibei.ifeng.com/nx/detail_2015_01/19/3444204_0.shtml
