大西北網(wǎng)11月6日訊 10月23日，住建部和財(cái)政部發(fā)出消息，將出臺(tái)多項(xiàng)舉措鼓勵(lì)業(yè)主使用物業(yè)維修金對(duì)老舊小區(qū)進(jìn)行更新改造，破解維修金使用中的諸多難題。這項(xiàng)新政的出臺(tái)，對(duì)銀川老舊小區(qū)和商品房的維修問題有什么影響？銀川“房屋養(yǎng)老金”如何使用，能用在哪些方面？近日，記者專門采訪了市住建局工作人員，對(duì)銀川住宅維修金的使用情況進(jìn)行了解。
住宅專項(xiàng)維修資金，又稱物業(yè)儲(chǔ)備金，是指專項(xiàng)用于商品住宅、售后擁有住宅共有部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修、更新和改造的資金，所有權(quán)歸業(yè)主所有。也就是說，業(yè)主們提前預(yù)存這筆錢，一旦房屋公共設(shè)施出現(xiàn)問題，就可以提取使用，相當(dāng)于“房屋養(yǎng)老金”。
據(jù)了解，從2001年銀川開始收存住宅專項(xiàng)維修資金以來，目前全市維修金“儲(chǔ)備池”里已經(jīng)累計(jì)了6億多元，以應(yīng)對(duì)將來各小區(qū)可能出現(xiàn)的住宅房屋老化問題。
老小區(qū)不能享受房屋“養(yǎng)老金”
“1999年12月以前建設(shè)的住宅樓，無物業(yè)管理、安防等設(shè)施，我們才稱之為老舊小區(qū)。”采訪中，銀川市物業(yè)辦工作人員表示，在老舊小區(qū)的“定義上”，銀川一直以來以建設(shè)時(shí)間為分割線。但是，銀川是從2001年以后，才對(duì)建成的商品房收存住宅專項(xiàng)維修資金，所以在此之前建成的小區(qū)，既沒有收存過住宅專項(xiàng)維修資金，也就沒有使用的資格。而國家兩部門最新印發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步發(fā)揮住宅專項(xiàng)維修資金在老舊小區(qū)和電梯更新改造中支持作用的通知》，也就并不符合銀川目前維修金使用范圍現(xiàn)狀。
但是，老舊小區(qū)的住戶們也不用愁，雖然沒有為房屋繳納“養(yǎng)老金”。近年來銀川市政府出資，針對(duì)老舊小區(qū)出現(xiàn)的一些問題，正在逐步對(duì)沒有物業(yè)管理、安防設(shè)施，以及存在上下水管道不通等老舊小區(qū)“病癥”進(jìn)行全面改造。讓老小區(qū)的住戶們不用再為房子老化問題而擔(dān)憂。
動(dòng)用“養(yǎng)老金”還得業(yè)主說了算
老舊小區(qū)雖然無法享受“養(yǎng)老金”，但是2001年以后建成的住宅，一旦房屋過了“保質(zhì)期”出現(xiàn)問題，這筆錢就可以起大作用。
據(jù)悉，根據(jù)《銀川市住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定，無電梯的住宅每平方米建筑面積，交存首期住宅專項(xiàng)維修資金數(shù)額為40元，非住宅、有電梯的住宅及別墅每平方米交50元。物業(yè)維修儲(chǔ)備金主要用于小區(qū)共有部分的維修，以及小區(qū)的更新改造，如路燈、監(jiān)控?fù)p壞，屋頂漏水，如果僅涉及業(yè)主的個(gè)人利益，那就不能啟用物業(yè)維修儲(chǔ)備金。
采訪中，工作人員也表示，目前銀川物業(yè)維修金的使用，主要由三區(qū)物業(yè)部門根據(jù)小區(qū)情況在每年年底前提起申報(bào)維修計(jì)劃。在有業(yè)委會(huì)的小區(qū)，由業(yè)委會(huì)牽頭申報(bào)，無業(yè)委會(huì)的小區(qū)，則由居委會(huì)或街道辦申報(bào)。隨后，物業(yè)辦工程人員和物業(yè)公司、業(yè)主委員會(huì)一起現(xiàn)場(chǎng)勘查，對(duì)是否需要?jiǎng)佑霉簿S修基金進(jìn)行認(rèn)定，做好預(yù)算等前期準(zhǔn)備工作。同時(shí)，維修還必須征得所涉及住宅樓或整個(gè)小區(qū)2/3業(yè)主同意，一旦符合該儲(chǔ)備金的使用規(guī)定，相關(guān)部門會(huì)在第二年春季立即安排維修，做到應(yīng)修盡修。
住宅維修金主要用于小區(qū)公共部分質(zhì)保期過后的維修需要，所以“房屋養(yǎng)老金”能不能動(dòng)，怎么動(dòng)，還得業(yè)主自己協(xié)商一致才行。
6億元“養(yǎng)老金”應(yīng)對(duì)房屋“老齡化”
采訪中，記者了解到，從2001年銀川開始收存住宅專項(xiàng)維修資金以來，目前全市維修金“儲(chǔ)備池”里已經(jīng)累計(jì)了6億多元，以應(yīng)對(duì)將來各小區(qū)可能出現(xiàn)的住宅房屋老化問題。此外，近年來全市已經(jīng)動(dòng)用了2000多萬元維修金，對(duì)麗子家園A、B區(qū)，新世紀(jì)小區(qū)等商品住宅房屋問題進(jìn)行了維修。
“可能‘交的多，用得少’也是咱們市民對(duì)于物業(yè)維修金使用的一個(gè)疑問。”采訪中，物業(yè)辦工作人員解釋，其實(shí)大筆的物業(yè)維修資金并不是在“沉睡”，而是相當(dāng)于養(yǎng)老金一樣，在等待房屋出現(xiàn)老化問題以后，作為資金保障來使用。但是，也有一些房屋，并沒有過5年房屋質(zhì)保期就已經(jīng)出現(xiàn)各種問題，這個(gè)時(shí)候主管部門都建議業(yè)主聯(lián)系房屋建設(shè)的責(zé)任方進(jìn)行維修，這也是保護(hù)業(yè)主們的合法權(quán)益。
當(dāng)然，目前銀川專項(xiàng)維修資金申請(qǐng)還有比較困難的一點(diǎn)，就是申請(qǐng)條件中要求必須征得所涉及住宅樓或整個(gè)小區(qū)2/3業(yè)主同意。一方面，找業(yè)主簽字困難，另一方面則是很多業(yè)主覺得別人家屋頂漏水，為啥要花大家的錢，這種觀念也是阻礙原因之一。
業(yè)主表決難、維修金使用率低、資金透明管理，維修質(zhì)量的監(jiān)管……作為住房的“養(yǎng)老金”，物業(yè)維修專項(xiàng)資金的使用，其實(shí)關(guān)系到每一個(gè)業(yè)主的切身利益，但是使用中還存在著這樣那樣的“不方便”。所以，不僅是老舊小區(qū)，銀川商品住宅如何更方便高效地使用“養(yǎng)老金”，也是未來亟待破解的新問題。
(責(zé)任編輯：鑫報(bào))
