這里曾是蘭州第一家涉外賓館，這里承載著半個(gè)世紀(jì)的蘭州城市記憶。如今，這里激情涌動(dòng)，重塑地標(biāo)記憶的蘭州中心項(xiàng)目建設(shè)，不僅將使西站的城市面貌得到根本性改變，且對西站地區(qū)的經(jīng)濟(jì)、建設(shè)水平及人們的生活質(zhì)量的提高具有不可估量的作用。

　　從老字號(hào)飯店到城市綜合體 友誼賓館新生

　　“咦，友誼賓館怎么看不到了……”5月9日，家住西固的李師傅在西站辦事時(shí)突然發(fā)現(xiàn)，曾印象深刻的友誼賓館所在地目前已是一片施工工地，藍(lán)色圍墻內(nèi)，穿梭的各種施工車輛及揮汗如雨的建設(shè)工人，構(gòu)成一幅忙碌、動(dòng)人的畫面。“呵呵，已經(jīng)好久沒來過西站了，想不到這里發(fā)生了這么大的變化，作為蘭州市最早的一家涉外賓館，友誼賓館可謂身名遠(yuǎn)播，說沒就沒了，但這是城市發(fā)展的需要，雖然有些許悵然，但更多的理解，畢竟這是城市發(fā)展的需要……”

　　至今已87歲高齡的李師傅是地地道道的蘭州人，說起友誼賓館，老人甚至感慨：友誼賓館前身為蘭州友誼飯店，記得是1956年6月18日開業(yè)的，當(dāng)時(shí)的西津西路還是大片段農(nóng)田農(nóng)舍，雖然只是五層樓，但在那個(gè)時(shí)代，這樣的建筑堪是鳳毛鱗角，因此越發(fā)顯得其宏偉。

　　“作為蘇聯(lián)專家招待所，友誼飯店在“一五”期間曾接待外賓數(shù)千人次，給國際友人留有美好的友誼影響。是為當(dāng)年大規(guī)模建設(shè)的可靠后勤，蘭州首屈一指的涉外接待單位。”我省知名攝影家趙清華在有關(guān)友誼賓館的一篇憶文中這樣寫到，它見證了蘭州“一五”計(jì)劃期間的巨大成果。1959年持續(xù)大躍進(jìn)，蘇聯(lián)援建計(jì)劃從166項(xiàng)增加到210多項(xiàng)，來蘭的專家也突然大量增加，與此同時(shí)，幾大基地單位也派大量部隊(duì)轉(zhuǎn)業(yè)人員，到友誼飯店培訓(xùn)接待服務(wù)人員，一時(shí)間任務(wù)空前繁重，其中很多是西部原子能基地的代培人員。蘇聯(lián)人員猛增，甚至不上檔次的單間（丙等房間）也住滿了。這時(shí)市上便臨時(shí)決定修建后九樓。該樓雖屬計(jì)劃外，但卻是全框架結(jié)構(gòu)、高標(biāo)準(zhǔn)。在當(dāng)年可謂首屈一指的新型建筑，計(jì)劃中還有劇院、游泳池、綜合俱樂部等全面設(shè)施。設(shè)計(jì)由當(dāng)時(shí)蘭州最高級(jí)的工程師承擔(dān)，動(dòng)工也很快，工程進(jìn)度為七天一層樓。在施工中每澆灌一層框架，在監(jiān)工中我都參與實(shí)地拍照，凡沙眼、隙縫，都做了照相記錄。那監(jiān)工員一絲不茍、毫不客氣（至今已五十年從未發(fā)現(xiàn)質(zhì)量遺憾）。然而，1960年中蘇關(guān)系破裂，于8月30日前全部撤走專家。已經(jīng)完成主體工程的后九層大樓宣布停工。

　　歷史已成為過去，如今，曾代表著一個(gè)時(shí)代、給人們留下深刻影響的精美建筑，終因城市擴(kuò)張的步伐退出歷史舞臺(tái)，取而代之的是頗具現(xiàn)代氣息的城市綜合體——蘭州中心的大規(guī)模建設(shè)。

　　2010年7月，由福建福州東百集團(tuán)股份有限公司投資興建的蘭州中心項(xiàng)目順利簽約，以友誼飯店改造為中心，打造占地100多畝的蘭州中心項(xiàng)目，是將目前的友誼飯店及建蘭路肉菜市場進(jìn)行一攬子綜合開發(fā)。項(xiàng)目建成后將是甘肅規(guī)模宏大、檔次最高、業(yè)態(tài)較全、生態(tài)環(huán)境優(yōu)、功能配套全，集購物、餐飲、酒店、金融、辦公、商務(wù)、文化、娛樂、休閑等元素為一體的城市綜合體。

　　站立于蘭州中心建設(shè)現(xiàn)場，李師傅的眼神中流露更多是期待。在老蘭州人的心中，或許有著不舍、遺憾，但更多的希冀。“城市，讓生活更美好”的理念已深入人心，如今的蘭州，路網(wǎng)建設(shè)密集建設(shè)，城市綜合體遍地開花……蘭州人有一個(gè)共識(shí)，無論是舊城改造還是新城建設(shè)，宜居宜業(yè)才是最重要的。

　　“活力新地” 提升城市形象

　　蘭州中心所處的地塊，注定是一塊不尋常的土地。

　　作為甘肅省首個(gè)涉外接待中心所在地，以及最為繁忙的樞紐之一，這里一直都是人脈、財(cái)脈、地脈的聚集地和發(fā)源地。尤其隨著建蘭路步行街的建成啟用，該區(qū)城市綜合服務(wù)功能得到提升，使得多層次、多行業(yè)、不同業(yè)態(tài)商業(yè)企業(yè)大量聚集。然而，西站的臟亂差卻是不爭的事實(shí)，各類燒烤攤點(diǎn)隨意擺放，小檔口門前污水橫流、沿街建筑破舊不堪等等影響市容市貌現(xiàn)象不一而足。

　　事實(shí)上。在蘭州市歷來的城市布局中間，西站通常被視為一個(gè)過渡帶，基礎(chǔ)設(shè)施相對落后，服務(wù)配套體系極不完善，而隨著蘭州中心城市綜合體的建設(shè)，西站的城市面貌將得到根本性改變，與此同時(shí)，西站地區(qū)經(jīng)濟(jì)水平、建設(shè)水平及人們的生活水平將得到極大提高。

　　依據(jù)蘭州中心單體建筑及修建性詳規(guī)，該項(xiàng)目被稱之為為加快蘭州經(jīng)濟(jì)發(fā)展，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的重點(diǎn)項(xiàng)目，是集零售、餐飲、酒店、娛樂等元素為一體的城市綜合體，其中，蘭州友誼飯店為主體，占地約127畝，建設(shè)規(guī)模約60萬平方米，計(jì)劃投資約61億元。由蘭州企業(yè)總部中心暨甲級(jí)寫字樓和SOHO即公寓式辦公樓、蘭州希爾頓酒店、東方購物中心等組成。項(xiàng)目統(tǒng)一規(guī)劃，一次建設(shè),將于2015年底竣工。

　　據(jù)悉，蘭州中心項(xiàng)目建成后，預(yù)計(jì)年?duì)I業(yè)額達(dá)到30億以上，可提供就業(yè)崗位2萬余個(gè)，地方財(cái)稅收入增幅明顯。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，蘭州中心作為蘭州市重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目，具有影響力大、體量龐大、涵蓋專業(yè)多、功能齊全等特點(diǎn)。由于在此之前，西站還沒有真正意義上的大型商業(yè)中心，而福建東百的強(qiáng)勢進(jìn)駐，填補(bǔ)了七里河區(qū)缺少大型商業(yè)中心與城市綜合體的空白，同時(shí)，對加快西站城市形象和綜合服務(wù)功能的提升有著積極意義，將改變以往七里河區(qū)在蘭州人心中的舊有印象，提升七里河城市建設(shè)水平。

　　其次，隨著西客站的建設(shè)，西站的核心區(qū)位優(yōu)勢、輻射能力成為眾多一線房地產(chǎn)開發(fā)商竟相搶駐的潛力區(qū)域。蘭州中心落戶七里河區(qū)，進(jìn)一步樹立了西站發(fā)展的新形象，也讓人們對七里河區(qū)的發(fā)展有了更深刻的認(rèn)識(shí)。對推動(dòng)區(qū)域發(fā)展意義重大。

　　“城市地標(biāo)”蘭州新名片

　　大型城市綜合體是“城市地標(biāo)”、“城市名片”。依據(jù)蘭州中心單體建筑及修建性詳規(guī)，設(shè)計(jì)中，蘭州中心項(xiàng)目充分利用場地現(xiàn)狀特點(diǎn)和周邊環(huán)境建設(shè)，組織商業(yè)南北入口，綜合地域文化特點(diǎn)及其后條件，建筑采用南北向布置，裙樓分散布置的退臺(tái)設(shè)計(jì)，同時(shí)合理布置各功能區(qū)人行、車行出入口布置，減少對城市區(qū)域交通影響。

　　建筑單體設(shè)計(jì)方案力求發(fā)掘城市文化精華，既要融入城市肌理協(xié)調(diào)周邊環(huán)境，同時(shí)又是城市環(huán)境中的景觀點(diǎn)。努力表現(xiàn)鮮明形象特征和建筑個(gè)性，不僅要綠色、生態(tài)、科技、更應(yīng)成為城市的一大亮點(diǎn)。其中，蘭州企業(yè)總部中心按照國家甲級(jí)寫字樓標(biāo)準(zhǔn)，40層設(shè)計(jì)，形象高度229米。為世界、國內(nèi)500強(qiáng)和國際金融機(jī)構(gòu)入住甘肅創(chuàng)造環(huán)境、建設(shè)辦公條件。蘭州希爾頓酒店按照32層國際豪華五星級(jí)設(shè)計(jì)，形象高度179米。承接蘭州市會(huì)議中心，承擔(dān)蘭州市政務(wù)性會(huì)議及接待功能。高低錯(cuò)落的空間形態(tài)，將形成有序靈動(dòng)的城市天際線，成為蘭州新地標(biāo)，蘭州新名片。

　　“一站式服務(wù)”提高城市居民生活質(zhì)量

　　“城市綜合體”也被稱為城中城，是把以往分散在城市各個(gè)不同區(qū)域不同功能的建筑體有機(jī)結(jié)合起來，形成相互之間的功能互補(bǔ)，它的功能幾乎覆蓋了人們?nèi)粘Ｉ畹母鱾€(gè)方面，包括購物、休閑、居住、辦公等等，從而為人們提供一個(gè)方便、舒適、快捷的生活工作空間。

　　規(guī)劃中，蘭州中心項(xiàng)目以便民利民服務(wù)為宗旨，以提升居民生活質(zhì)量和品位為目標(biāo)，將住宅、商業(yè)、酒店、公寓、寫字樓等多種產(chǎn)品形態(tài)集中，其所具備的功能不僅可以更好地滿足人們“一站式服務(wù)”的多種需要，適應(yīng)現(xiàn)代快節(jié)奏的生活方式，同時(shí)，減少了人們在日常生活工作空間的轉(zhuǎn)換，緩解了城市交通壓力。而其必備的環(huán)境綠化工程，是納入所在城市區(qū)域環(huán)境規(guī)劃范圍內(nèi)考量的，不僅要服務(wù)于綜合體內(nèi)居住區(qū)、辦公區(qū)、購物區(qū)以及娛樂休閑區(qū)等，還要為所在城市的核心區(qū)域做出貢獻(xiàn)。從整體上提高了綜合體內(nèi)外空間的環(huán)境品質(zhì)，改善了城市區(qū)域的環(huán)境水平。

　　可以這樣說，蘭州中心項(xiàng)目建設(shè)，可以使蘭州市民享有高效率的生活和工作，提升生活品質(zhì)，增強(qiáng)幸福感。在約23萬平方米東方購物中心中，將有數(shù)十個(gè)國際知名奢侈品牌強(qiáng)勢入駐。

　　為城中間改造提供范例

　　城市綜合體作為舊城改造及新城建設(shè)強(qiáng)有力的載體，是刺激消費(fèi)，帶動(dòng)投資的區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)動(dòng)機(jī)，從經(jīng)濟(jì)方向看，綜合體對一個(gè)區(qū)域未來發(fā)展意義非凡。這是因?yàn)槌鞘芯C合體均定位于標(biāo)志性項(xiàng)目，對區(qū)域定位發(fā)展至關(guān)重要，其次，綜合體可以同時(shí)提供就業(yè)集居住場所，可以加快區(qū)域整體發(fā)展。

　　在這里，我們有必要對七里河區(qū)做一個(gè)分析：如果將蘭州盆地比作巨型啞鈴，那么七里河區(qū)就處在啞鈴手握的部分，連接著西邊的西固和東邊的城關(guān)。其既有連接?xùn)|西的“握橋”作用，又應(yīng)具有相對的獨(dú)立性，擁有自己的一個(gè)城市中心區(qū)。但是，由于歷史的原因，七里河在蘭州城市的作用并沒有完全發(fā)揮出來，也就是說這里尚未形成一個(gè)中心活動(dòng)區(qū)。從小西湖商圈到建蘭路商圈，從西站到西津路，商氣和人氣在近20年處于一種“游走”的狀況。一座立交橋傷了小西湖的元?dú)?，一個(gè)建蘭市場的改造讓人們擔(dān)心過后才松了一口氣。西站更多地承擔(dān)著交通的功能。

　　地處啞鈴“手握”部分的七里河正處在蘭州社會(huì)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展的旋渦中，勢必在蘭州盆地這一狹長地帶，在未來蘭州西擴(kuò)的過程中承擔(dān)不可的矛盾，這一地區(qū)既有承東連西的過渡作用，又有它自身內(nèi)部經(jīng)濟(jì)的關(guān)系變化引起的連鎖反應(yīng)。但是，幾乎沒有人會(huì)懷疑，七里河在蘭州未來10年發(fā)展中存在最大的可變因素：在城關(guān)與安寧甚至西固的夾擊下，七里河要么雄起為蘭州耀眼的新星，要么像50年前的皋蘭縣一樣從蘭州城市中抹掉，而在諸如石洞寺之類的小地方默默度過有愧于它的歷史的小日子。因此，七里河的戰(zhàn)略經(jīng)濟(jì)在于兩點(diǎn)，打造全新的中心休閑購物廣場，形成城市新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)和投資區(qū)。而城市的發(fā)展也要求七里河必須承擔(dān)起分散城中心壓力的重任，滿足城市不斷擴(kuò)大步伐。

　　“因此，蘭州中心項(xiàng)目建設(shè)，是將西站發(fā)展成為了蘭州的又一個(gè)城市中心。城市的擴(kuò)張趨勢是多個(gè)中心的發(fā)展，而其中的綜合體是多中心發(fā)展的主體，它的大規(guī)模建設(shè)可以實(shí)現(xiàn)集中的分散城市布局，從而達(dá)到突破單中心的城市發(fā)展模式。”蘭州城建部門有關(guān)專家表示，蘭州中心項(xiàng)目建設(shè)將大大提升七里河區(qū)城市價(jià)值。

　　此外，作為一個(gè)商業(yè)地產(chǎn)，城市綜合體由于其巨大的規(guī)模及吸引客流能力，通常也成為市級(jí)商業(yè)中心或區(qū)域級(jí)商業(yè)中心。

　　根據(jù)《蘭州市城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃（2005—2015）》中的規(guī)定，蘭州市商業(yè)功能區(qū)的設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)為：一級(jí)商業(yè)中心，日客流量35萬人次以上；二級(jí)商業(yè)中心，日客流量20萬人次以上。根據(jù)城市布局，蘭州周邊城區(qū)布局以推動(dòng)蘭州市多核心建設(shè)為主，既通過城市綜合體的開發(fā)模式，引進(jìn)大型商業(yè)休閑項(xiàng)目和精品購物中心帶動(dòng)周邊片區(qū)發(fā)展。而隨著七里河區(qū)蘭州西客站、安寧區(qū)世紀(jì)大道的建設(shè)，將大大提升這兩個(gè)片區(qū)的交通區(qū)位優(yōu)勢，因此城關(guān)區(qū)外以這兩個(gè)區(qū)為重點(diǎn)選址對象。

　　當(dāng)然，針對城市綜合體特點(diǎn)，其選址及后期運(yùn)營非常重要。蘭州市城鄉(xiāng)規(guī)劃院表示，從目前蘭州城市布局看，西站是城市綜合地選址最佳地，原因有：

　　土地多為倉儲(chǔ)和工業(yè)，改造相對容易，成本較低。其次，城關(guān)區(qū)人口密度高達(dá)每平方公里5760，而西客站周邊人口密度相對較低，可以很好的承接部分疏散出來的人口，為西客站附近聚集了更多的人流。經(jīng)濟(jì)流積聚效應(yīng)的前提就是人流的聚集。從交通區(qū)位因素看，西客站是以鐵路客運(yùn)為中心，集城市軌道、動(dòng)車、公交等多種交通設(shè)施、方式于一體的交通樞紐站。加之位于七里河區(qū)與西固區(qū)、安寧區(qū)的交匯點(diǎn)，優(yōu)良的區(qū)位、便利的交通，為現(xiàn)代物流、電子商務(wù)、酒店住宿等設(shè)施的建設(shè)和發(fā)展提供了有力支撐，同時(shí)發(fā)達(dá)的交通換乘系統(tǒng)也將疏解城區(qū)擁堵的交通現(xiàn)狀。

　　舊城改造是一個(gè)復(fù)雜的體系，難度非常，要在科學(xué)規(guī)劃的前提下敢于把位于舊城中心位置的地方拿出來改造。業(yè)內(nèi)人士表示，可以說，蘭州中心項(xiàng)目建設(shè)從城市擴(kuò)展戰(zhàn)略講，是為蘭州在城中間改造提供了一個(gè)范例，建設(shè)項(xiàng)目值得期待。