2012年2月，全國100個城市住宅平均價格為8767元/平方米，環(huán)比1月下跌0.30%，100個城市的住宅平均價格連續(xù)第6個月環(huán)比下跌，跌幅是2011年9月開始下跌以來最高水平，且價格下跌范圍進一步擴大，超過七成城市出現(xiàn)一定幅度的下降。

　　今天上午，記者從中國指數(shù)研究院獲悉，百城房價繼續(xù)下跌，且環(huán)比下跌的城市個數(shù)也在不斷增多。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，如果上半年限購政策一點松動都沒有，開發(fā)商再熬半年情況就會變得更糟，上半年或許就會較大幅度的價格折扣調(diào)整，所以二季度可能成為一個分水嶺。

　　百城房價 環(huán)比連跌6個月

　　根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)對100個城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，2012年2月，全國100個城市住宅平均價格為8767元/平方米，環(huán)比1月下跌0.30%，其中27個城市價格環(huán)比上漲，72個城市環(huán)比下跌，1個城市持平。

　　同比來看，全國100個城市住宅均價漲幅自2011年8月以來持續(xù)縮小，2012年2月同比漲幅為0.93%，較上月縮小0.78個百分點。另外，按100個城市住宅價格的中位數(shù)計算，全國住宅價格中位數(shù)為5750元/平方米，比上月下跌0.86%。

　　總體來看，2月100個城市的住宅平均價格連續(xù)第6個月環(huán)比下跌，跌幅是2011年9月開始下跌以來最高水平，且價格下跌范圍進一步擴大，超過七成城市出現(xiàn)一定幅度的下降。

　　中國指數(shù)研究院副院長黃瑜接受記者采訪時表示，春節(jié)過后，樓市進入新一輪推盤和促銷，以“招保萬金”為首的大型知名房企降價幅度明顯，重點城市降價項目繼續(xù)增加，價格仍處于調(diào)整之勢。

　　十大城市 再次全線下跌

　　根據(jù)百城價格指數(shù)對北京等十大城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2月十大城市住宅均價為15516元/平方米，環(huán)比上月下跌0.31%，跌幅較上月擴大0.17個百分點。

　　具體來看，十大城市環(huán)比再次全線下跌。其中，成都環(huán)比下跌幅度最大，超過1%；其次是北京，環(huán)比下跌0.61%；深圳、杭州、武漢、重慶(主城區(qū))、廣州、天津跌幅介于0.1%-0.5%之間；上海和南京跌幅在0.1%以內(nèi)。

　　同比來看，十大城市平均價格下跌1.41%，跌幅較上月擴大0.79個百分點，延續(xù)了1月的下降趨勢。

　　近期住宅均價走勢

　　月份 住宅平均價格 較上月 上漲城市

　　(元/平方米) 漲幅 個數(shù)

　　2011年1月 8645 0.95% ——

　　2011年2月 8686 0.48% 80

　　2011年3月 8738 0.59% 82

　　2011年4月 8773 0.40% 77

　　2011年5月 8819 0.53% 76

　　2011年6月 8856 0.41% 75

　　2011年7月 8874 0.21% 66

　　月份 住宅平均價格 較上月 上漲城市

　　(元/平方米) 漲幅 個數(shù)

　　2011年8月 8880 持平 56

　　2011年9月 8877 下降0.05% 54

　　2011年10月 8856 下降0.23% 40

　　2011年11月 8832 下降0.28% 43

　　2011年12月 8809 下降0.25% 37

　　2012年1月 8793 下降0.18% 39

　　2012年2月 8767 下降0.30% 27

　　分析

　　市場購買力不斷萎縮

　　中國房地產(chǎn)經(jīng)濟研究院院長、中國發(fā)展研究中心房地產(chǎn)研究所所長謝逸楓接受記者采訪時表示，房價下行最主要是國務(wù)院調(diào)控不放松和開發(fā)商資金趨于緊張及產(chǎn)品結(jié)構(gòu)性的因素等春節(jié)假期的影響。

　　一方面是“三限”的政策到現(xiàn)在并未放松，市場購買力不斷萎縮。

　　開發(fā)商因庫存巨大和銷售資金回收困難及負(fù)債率加大等原因，開始用打折“以價換量”的形式，消化房源。

　　同時，減少拿地和延緩開工及推遲新產(chǎn)品上市等控制現(xiàn)金的流出。

　　另外一方面是目前樓市寒冷，特別是春節(jié)過后、全國兩會之前的這個2月份，樓市大部分市場集體蕭條，導(dǎo)致購房者持續(xù)的觀望心理蔓延。

　　一年內(nèi)

　　或還有20%下調(diào)空間

　　對于未來房價，北京中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，就當(dāng)前的數(shù)據(jù)來看，全國樓市已經(jīng)進入了明顯的下調(diào)周期。作為調(diào)控政策執(zhí)行力度最大的一二線城市，房價下調(diào)的項目數(shù)和幅度領(lǐng)先全國。

　　目前來看，部分城市的樓市拐點可以說已經(jīng)明顯出現(xiàn)，預(yù)期未來6至12個月內(nèi)房價還可能有10%至20%的下調(diào)空間。