◇記者 張小燕 實(shí)習(xí)生 張鵬飛
鑫報(bào)訊 “能否對(duì)小區(qū)內(nèi)公共收益進(jìn)行公開(kāi)，這樣，如果小區(qū)內(nèi)出現(xiàn)路面塌陷需維修的問(wèn)題，這部分收入完全可以啟用……”近日，家住十里店街道南街社區(qū)金澤玫瑰園的多名業(yè)主表示，希望該小區(qū)物業(yè)公司能將電梯廣告、停車位等公共空間收益進(jìn)行公開(kāi)，一則確保小區(qū)居民知情權(quán)，其次，可以促使小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施出現(xiàn)問(wèn)題時(shí)得到及時(shí)維修。
居民：公共空間收益花到哪了
居民王先生表示，要求收益公開(kāi)，源于小區(qū)內(nèi)無(wú)法及時(shí)修繕的道路。“前一段時(shí)間，小區(qū)一號(hào)樓西側(cè)健身器材旁地面下陷，兩個(gè)多星期也不見(jiàn)有人維修，而由此影響到小區(qū)內(nèi)上水主管道斷裂，造成居民生活用水每天只能確保2小時(shí)。為此，小區(qū)業(yè)主委員會(huì)多次與蘭州景輝物業(yè)公司金澤玫瑰園服務(wù)中心聯(lián)系，但卻被告知因大多數(shù)業(yè)主未交物業(yè)費(fèi)，造成無(wú)資金搶修，同時(shí)希望業(yè)主委員會(huì)協(xié)調(diào)業(yè)主盡快處理此事。
“金澤玫瑰園業(yè)主委員會(huì)系業(yè)主們投票選舉產(chǎn)生的代表業(yè)主行使自治管理權(quán)的民間機(jī)構(gòu)，是沒(méi)有權(quán)利及義務(wù)向業(yè)主催繳物業(yè)費(fèi)的。”王先生說(shuō)，在業(yè)主委員會(huì)的強(qiáng)烈要求下，景輝物業(yè)管理有限公司開(kāi)始了路面塌陷維修工作。“事實(shí)上，每個(gè)小區(qū)都有公共維修基金，此外，社區(qū)公共空間的收益也不菲，但到了真正用錢的時(shí)候，卻出現(xiàn)了這樣或那樣的問(wèn)題。如果物業(yè)公司能公開(kāi)公共空間收益，讓大家有個(gè)知情權(quán)，即便是將這塊收益用于小區(qū)內(nèi)公共設(shè)施維修，大家也沒(méi)意見(jiàn)啊，問(wèn)題是，在這方面，很多業(yè)主都是一頭霧水，不清楚這部分錢的流向，自身權(quán)益無(wú)法得到有效保護(hù)。”居民陳先生說(shuō)。
《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定：若利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)管理企業(yè)同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定使用。
“但實(shí)際上，到了問(wèn)題出現(xiàn)的時(shí)候，這部分收入就消失得無(wú)影無(wú)蹤，沒(méi)有哪一家物業(yè)公司會(huì)用物業(yè)的經(jīng)營(yíng)收入。小區(qū)的道路前一段時(shí)間也出現(xiàn)裂縫了，但動(dòng)用的是維修基金……”陳先生說(shuō)。
物業(yè)：解決遺留問(wèn)題后酌情考慮
對(duì)于業(yè)主的要求，景輝物業(yè)管理有限公司相關(guān)負(fù)責(zé)人張宗新表示，由于他剛剛接手，目前正在全力以赴進(jìn)行小區(qū)塌陷路面的維修工作，如不盡快修復(fù)將影響到小區(qū)內(nèi)的供水供暖。此外，前任物業(yè)遺留下來(lái)的問(wèn)題較多，還有待于進(jìn)一步理清。張宗新同時(shí)表示，業(yè)主們的要求合乎情理，待遺留問(wèn)題解決后，將酌情考慮。
律師：收入應(yīng)對(duì)業(yè)主公開(kāi)
“小區(qū)內(nèi)公共收益主要包括三部分：公共停車位收益，廣告牌設(shè)置收益，公共設(shè)施租賃收益。業(yè)主購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)，該房產(chǎn)內(nèi)有公攤面積，因此說(shuō)，業(yè)主對(duì)公共部分享有共同產(chǎn)權(quán)，有權(quán)享受公共部分的收益，且應(yīng)該全部用于小區(qū)物業(yè)管理方面，不能被物業(yè)公司私自占據(jù)。但現(xiàn)實(shí)是公共收益卻歸到了物業(yè)公司。原因是業(yè)主的代表機(jī)構(gòu)“業(yè)委會(huì)”不是能獨(dú)立承擔(dān)經(jīng)濟(jì)民事責(zé)任的法人社團(tuán)，不能簽署經(jīng)營(yíng)合同，只有通過(guò)物業(yè)管理企業(yè)，因而收入只有落到物業(yè)管理企業(yè)手里。”甘肅勇盛律師事務(wù)所表示，金澤玫瑰園業(yè)主們的要求符合相關(guān)法律法規(guī)。
《物權(quán)法》中規(guī)定，業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利。這也可以理解為收益應(yīng)歸全體業(yè)主共有。“畢竟，維修基金是有限的，用完后需要向業(yè)主重新收取，而公共收益可以不斷產(chǎn)生，完全可以用于彌補(bǔ)維修基金，這是每個(gè)業(yè)主的權(quán)利。如果物業(yè)公司不公布小區(qū)內(nèi)公共收益的收支情況，業(yè)主可通過(guò)業(yè)委會(huì)或直接要求物業(yè)公司予以公示，如物業(yè)公司仍拒絕公示，業(yè)主可訴諸法律。”勇盛律師事務(wù)所表示。
