此份調(diào)查報(bào)告是央行在全國(guó)50個(gè)城市對(duì)2萬(wàn)戶城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶進(jìn)行調(diào)查后得出的。
近七成居民認(rèn)為房?jī)r(jià)高到難以接受
經(jīng)歷了幾年的房產(chǎn)調(diào)控，還有多少居民認(rèn)為目前的房?jī)r(jià)“高，難以接受”？央行調(diào)查的數(shù)據(jù)是66.6%，這比2季降低了1.9個(gè)百分點(diǎn)，較年初下降1個(gè)百分點(diǎn)，低于去年同期6.2個(gè)百分點(diǎn)，顯示了房地產(chǎn)的調(diào)控效果。另有31.3%的居民認(rèn)為“可以接受”，僅有2.1%的居民認(rèn)為“令人滿意”。
雖然如此，在銀行資金面逐步寬松情況下，居民預(yù)期房?jī)r(jià)上漲的占比依舊在提高。調(diào)查顯示，對(duì)下季房?jī)r(jià)，預(yù)期上漲的居民比例為 20.4%，較上季大幅提高 8.6個(gè)百分點(diǎn)，較年初提高 11.3個(gè)百分點(diǎn)，高于去年同期10個(gè)百分點(diǎn)。昨天，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布11月房?jī)r(jià)指數(shù)，53個(gè)城市房?jī)r(jià)環(huán)比上漲，創(chuàng)2011年4月后新高。
“如果以2009年樓市溫度為100度，2012年1-2月樓市陷入冰點(diǎn)計(jì)算，目前的樓市溫度在50度左右。”中原地產(chǎn)研究總監(jiān)張大偉表示，如果以2009年樓市溫度為100度，2012年1-2月樓市陷入冰點(diǎn)計(jì)算，目前的樓市溫度在50度左右。
張大偉認(rèn)為，整體價(jià)格繼續(xù)微漲已經(jīng)成為定論，在土地價(jià)格及溢價(jià)率都明顯上漲的情況下，開(kāi)發(fā)商的定價(jià)也會(huì)水漲船高，而且全年計(jì)劃的提前完成使得開(kāi)發(fā)商年底促銷的力度將明顯減弱，整體市場(chǎng)價(jià)格將依然維持平穩(wěn)微漲的趨勢(shì)。
房地產(chǎn)投資占比升至18.9%
2010年，是房地產(chǎn)投資在中國(guó)最火的一年，買房一夜致富的神話刺激著眾多投資者。在央行當(dāng)年的儲(chǔ)戶居民調(diào)查中，房地產(chǎn)是居民投資的首選，有26.1%的受訪居民選擇此項(xiàng)。此后，在打擊投機(jī)性買房的調(diào)控下，房地產(chǎn)投資漸漸降溫。
2012年4季度的調(diào)查顯示，在當(dāng)前物價(jià)、利率及收入水平下，19.4%的居民傾向于“更多消費(fèi)”，33.5%傾向于“更多投資”，47.1%傾向于“更多儲(chǔ)蓄”。居民偏愛(ài)的前三位投資方式依次為：“基金、理財(cái)產(chǎn)品”、“房地產(chǎn)投資”和“購(gòu)買債券”，選擇這三種投資方式的居民占比分別為22.9%、18.9%和17.5%。
相較于2季度，房地產(chǎn)投資超過(guò)債券投資，成為居民投資的第二選擇，2012年1、2季度，居民投資房地產(chǎn)的占比分別為15.1%、16.1%，4季度則大幅上升至18.9%。
此外，有15.4%的受訪居民計(jì)劃未來(lái)3個(gè)月內(nèi)出手購(gòu)房，較年初和去年同期分別提高1.4和1.5個(gè)百分點(diǎn)。
張大偉表示，目前全國(guó)主要城市的房?jī)r(jià)都已經(jīng)觸底，部分城市開(kāi)始出現(xiàn)緩慢的回升，政策一旦再有松動(dòng)，市場(chǎng)可能會(huì)再次出現(xiàn)明顯上漲。 新京報(bào)記者 蘇曼麗
■ 購(gòu)房者聲音
“幸好十月咬牙買房 不然現(xiàn)在買不起”
今年10月，剛需的陳先生在惠新西街買下了自己的婚房。過(guò)了兩個(gè)月，這套178萬(wàn)的房子就漲到200萬(wàn)。現(xiàn)在路過(guò)中介公司，看見(jiàn)那房子標(biāo)價(jià)，陳先生就覺(jué)得慶幸：“幸好10月份咬牙買了房，不然現(xiàn)在更買不起了。”
陳先生一年半前就開(kāi)始看房子，在2010年時(shí)他覺(jué)得買房者還有議價(jià)能力，一套房跟房東博弈了半年多。直到今年6月份，陳先生因?yàn)橄率植粔蚩?，被人加價(jià)1萬(wàn)“劫和”了。陳先生感嘆到，剛需的話，看中了就趕緊下手，越等越焦慮，越等越貴。
“北京房?jī)r(jià)不見(jiàn)得會(huì)漲多少，但肯定不會(huì)大跌。”基于這樣的判斷，手上有點(diǎn)閑錢的常女士正在準(zhǔn)備購(gòu)置第二套房。常女士在南三環(huán)擁有一套兩居室，對(duì)于上有老下有小的家庭來(lái)說(shuō)并不寬敞。再買一套房，可以當(dāng)作投資也可以給老人住，總比錢在手里越來(lái)越毛好。她認(rèn)為這年頭手上有錢不買房，太劃不來(lái)。
新京報(bào)記者 蘇曼麗
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