由2元／平方米／月調至3.3元／平方米／月 低保戶執(zhí)行優(yōu)惠政策
大西北網(wǎng)6月13日訊 據(jù)鑫報報道： 蘭州市物價局9日宣布，經蘭州市人民政府同意，7月1日起調整蘭州市直管公房租金標準：由現(xiàn)行2元／平方米／月調至3.3元／平方米／月，低保戶執(zhí)行優(yōu)惠政策，由0.9元／平方米／月調至1.55元／平方米／月。蘭州市物價局介紹，租金未到達成本租金、維修資金缺口大等是調整主因，之前還進行了座談和論證。
物價局介紹有四個調整原因
現(xiàn)行蘭州市直管公房租金標準是根據(jù)《甘肅省發(fā)展和改革委員會關于調整蘭州市直管公房租金標準的批復》，從2010年3月1日起，由0.9元／平方米／月調整為2元／平方米／月。
對于此次調整，蘭州市物價局介紹有四大原因。
第一、直管公房租金標準未到達成本租金水平。根據(jù)成本監(jiān)審結論，2013年蘭州市直管公房租金成本（管理費和維修費2項）為每月3.86元/平方米，現(xiàn)行2元的租金標準低于成本租金，只占到成本租金的51.82%。
第二、直管公房危舊程度嚴重，維修資金缺口較大。蘭州市現(xiàn)存直管公房大部分是上世紀90年代以前建成的，房屋設計落后、設施不完善，危舊程度日趨嚴重，維修養(yǎng)護工程量逐年加大。每年市財政補助維修資金僅為200萬元，2012年公房房屋普查測算，需維修資金2726萬元，資金缺口較大，不能達到以租養(yǎng)房的目的。公房的維護只能解決危急項目，住戶一般的維修需求得不到保障。
第三、低租金收入制約了直管公房管理水平的提升。目前公房管理單位依然沿用走家串戶上門收繳租金的方式，管理方式落后?，F(xiàn)行標準的租金收入，只能勉強維持人員工資和管理費用的支出。成本監(jiān)審顯示，蘭州市公房管理中心2009-2011年平均每年虧損294.26萬元。公房管理單位無力打造信息化收費管理平臺，無力提升公房管理水平，公房管理不能步入良性發(fā)展軌道。
第四、提高直管公房租金標準是繼續(xù)深化住房制度改革的迫切需要。合理調整公房租金是住房制度改革的核心環(huán)節(jié)。住房制度改革以來，多地根據(jù)房改政策要求，每隔2年對直管公房租金進行一次調整，使租金標準逐步向市場租金邁進。
調整前進行了座談、論證
蘭州市物價局介紹，2011年12月，蘭州市住房保障和房地產管理局向蘭州市物價局報了《關于申請調整蘭州市直管公房租金標準的請示》。后經蘭州市政府批示，2012年4月，蘭州市價格成本監(jiān)審局對蘭州市直管公房2009年、2010年、2011年的租金成本進行了初步調查測算，成本為每月每平方米3.86元。
2012年5月，蘭州市物價局向省發(fā)改委上報《關于調整蘭州市直管公房住宅租金標準的請示》，報請啟動調整蘭州市直管公房住宅租金標準工作。
2012年6月，省發(fā)改委下發(fā)《關于調整蘭州市直管公房住宅租金標準意見的函》，委托蘭州市物價局先期開展調價前準備工作。2012年9月，蘭州市成本監(jiān)審局對蘭州市直管公房住宅租金成本進行了監(jiān)審，監(jiān)審結論為蘭州市直管公房住宅租金成本已達到3.86元/平方米。
2012年11月2日，蘭州市物價局和蘭州市房產局在蘭州市公房管理中心召開調整直管公房租金有關部門和住戶代表座談會，對調整租金的方案（討論稿）進行論證，與會的各位代表一致同意調整意見。
2013年3月13日，省發(fā)改委主持召開了直管公房租金標準調整論證會，邀請有關專家及省財政廳、省住房和城鄉(xiāng)建設廳、省民政廳、市物價局、市財政局、市房產局、市民政局、市房改辦、市消協(xié)等相關部門參加，同時并組織召開了直管公房住戶代表和專家座談會，廣泛聽取了與會專家及住戶代表對蘭州市直管公房租金標準調整方案的意見和建議。
2013年4月17日，省發(fā)改委向省政府呈報了《關于調整蘭州市直管公房租金標準的請示》。經省政府批準，2013年6月3日，省發(fā)改委對蘭州市直管公房租金標準調整進行了批復。
目前蘭州直管住宅共26170戶
截止2012年底，蘭州市公有房屋管理中心和七里河區(qū)房管局共管理直管公房建筑面積122.66萬平方米，使用面積89.79萬平方米，其中直管住宅共26170戶，使用面積為85.68萬平方米，非住宅使用面積為4.14萬平方米。
蘭州市物價局介紹，目前蘭州直管公房分為三種情況：一是建于上世紀六十年代以前的房屋占公房總量的4.4%，這些房屋大多為解放前建成的土木結構或簡易結構房屋；二是建于上世紀70-80年代的磚混結構樓房，占整個直管公房的34.07%；三是建于上世紀九十年代以后的房屋。由于各種維修材料價格不斷上漲，直管公房管理成本不斷增加。同時，直管公房、私房、單位房產混雜，房屋產權呈現(xiàn)多元化，房屋的共用部分在管理和維修服務中難以分割，導致維修成本和管理難度不斷增加。
蘭州市住房保障和房地產管理局有關負責人介紹，蘭州正推進直管公房棚戶區(qū)改造，目前鄭家臺、五泉南路兩個棚戶區(qū)改造正在建設；草場街、東崗八棟樓、紅山根棚戶區(qū)改造正在開展安置、拆遷工作；還有9個改造項目正在做前期準備和論證；按照2011年確定的棚戶區(qū)改造計劃，14個項目完成后將有1萬戶居民受益。
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