近日，位于太原市小店區(qū)龍堡村的長風(fēng)東鼎項目被政府依法沒收。這意味著太原市歷史上最嚴(yán)厲的一次針對預(yù)（銷）售小產(chǎn)權(quán)房、證件不全的違規(guī)項目整頓正式展開。
長風(fēng)東鼎并非被處罰的個例。記者了解到，目前，太原市房管局監(jiān)察隊開出罰單１２張，每單均按上限３萬元予以處罰，３家違法行為嚴(yán)重者被處以沒收違法所得。太原市房管局監(jiān)察隊副隊長許日飛說，今年太原市對房地產(chǎn)銷售過程中的違規(guī)違法亂象予以打擊，堪稱史上最嚴(yán)。
“太原市對房地產(chǎn)亂象動真格了。”許日飛說，該市相關(guān)部門已經(jīng)對在建在售的小產(chǎn)權(quán)房嚴(yán)厲處理。
有太原市房地產(chǎn)界人士透露，長風(fēng)東鼎可謂“頂風(fēng)作案”，在今年３月太原市違建整治查處中，該項目沒有按照相關(guān)要求配合整改。許日飛說，今后太原市相關(guān)部門將對房地產(chǎn)市場的違法建設(shè)、違法銷售加大打擊力度。如果出現(xiàn)類似長風(fēng)東鼎這樣的嚴(yán)重違法違規(guī)行為，將依法打擊絕不手軟。
據(jù)了解，針對房地產(chǎn)銷售過程中的一些違規(guī)違法亂象，太原市政府最近發(fā)出通告。其中除了一些禁止性條款外，特別強調(diào)違規(guī)違法開發(fā)、建設(shè)、代理銷售未取得銷（預(yù)）售許可房產(chǎn)項目的相關(guān)企業(yè)和單位，都將面臨處罰，情節(jié)嚴(yán)重的將被取消有關(guān)資質(zhì)，這些舉措力度之大前所未有。
記者走訪也發(fā)現(xiàn)，今年太原市對小產(chǎn)權(quán)房的高壓態(tài)勢，讓在建項目均處于停工狀態(tài)。在長風(fēng)東鼎項目工地，記者看到被查封的３棟樓主體已經(jīng)封頂，工地大門緊閉、安靜異常。一位看管工地人員說，從今年開始這個工地就停工了，開發(fā)商也不知道跑哪兒去了，時不時會有買了房子的人來瞧瞧看看。一位業(yè)主說，這家項目剛開盤就一直在宣傳造勢，銷售人員讓看過“土地證”，還聲稱能辦“大紅本”，當(dāng)時市場上有很多類似項目，根本沒想到會被沒收。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從今年２月太原市發(fā)布《關(guān)于嚴(yán)厲查處違法用地違法建設(shè)的緊急通告》，到眼下對房地產(chǎn)銷售“動真格”，一系列的措施將有利太原市房地產(chǎn)市場健康持續(xù)發(fā)展，無疑也將遏制小產(chǎn)房的泛濫。
記者了解到，由于擔(dān)心幾十萬的購房款“打水漂”，不少業(yè)主著急商量對策。有業(yè)主就表示，現(xiàn)在需要聯(lián)合起來，商定處理辦法。
山西隆誠律師事務(wù)所律師王俊說，從法律上來講，由于銷售、購買小產(chǎn)權(quán)房違反相關(guān)法律和政策，因此業(yè)主與開發(fā)商簽訂合同無效。但合同無效并非意味著購房者血本無歸。根據(jù)法律規(guī)定，開發(fā)商應(yīng)該賠償購房者損失，包括房款產(chǎn)生的利息、甚至房屋增值資金。
“購房者不用擔(dān)心。政府沒收小產(chǎn)權(quán)房會讓開發(fā)商血本無歸，但不會讓購房者‘房財兩空’。”王俊說。
許日飛則表示，小產(chǎn)權(quán)房雖然不受法律保護(hù)，但是政府會考慮群眾利益，會盡快出臺相關(guān)妥善的處理辦法。（完）
(責(zé)任編輯：張云文)
