大西北網(wǎng)8月21日訊 據(jù)《第一財經(jīng)日報》報道，與其他保障房不同，深圳最大的安居型商品房項目閱景花園交通算得上便利，距離深圳地鐵龍崗線大芬站不到5分鐘的車程。但一度被視為深圳市優(yōu)質(zhì)工程的閱景花園近日卻因頻頻出現(xiàn)質(zhì)量問題而引發(fā)關(guān)注。
　　
　　閱景花園計劃今年10月底交房，7月外墻出現(xiàn)開裂和大面積脫落現(xiàn)象，近日業(yè)主又發(fā)現(xiàn)了眾多問題，如 內(nèi)墻滲水、地板與合同規(guī)定的標準不相符等，并提出了要求整改的18個訴求。
　　
　　其開發(fā)商深圳中海地產(chǎn)有限公司(下稱“深圳中海”)逐條進行了回應(yīng)，并表示業(yè)主反映的“質(zhì)量”問題只是施工裝修問題，且房子尚未交付，正進行補救。業(yè)主對這一解釋并不滿意，認為深圳中海“哪壞補哪”的做法會留下后患。
　　
　　《第一財經(jīng)日報》記者近日走訪閱景花園時發(fā)現(xiàn)，部分墻面已經(jīng)修補，一些墻面在視力可及范圍之內(nèi)仍有細密的裂紋，一些業(yè)主的房子內(nèi)墻雖然修補過，但在暴雨的肆虐下，還是出現(xiàn)了潮濕的痕跡。也有業(yè)主反映自家房中出現(xiàn)了內(nèi)墻掉砂的現(xiàn)象。
　　
　　房屋主體可靠？
　　
　　閱景花園項目位于龍崗區(qū)南灣街道東西干道與布瀾路交會處，共有4棟30多層高樓，房源總量為2888套，面積可分為兩種：65平方米和85平方米，銷售均價為7900元/平方米。
　　
　　去年8月份，閱景花園開始網(wǎng)上申請。2~3口家庭可申請65平方米的二房，4口及以上家庭可申請約85平方米的三房。
　　
　　2008年左右，深圳實行新的住房體系，住房主要被劃分為商品房和保障性住房。后者除了安居型商品房，還包括廉租房、公共租賃房和經(jīng)濟適用房等。
　　
　　深圳中海是中海地產(chǎn)的子公司。其網(wǎng)站顯示，中海地產(chǎn)已形成以港澳地區(qū)、長三角、珠三角、環(huán)渤海、東北、中西部為重點區(qū)域的全國性均衡布局，2012年底，公司總資產(chǎn)達2298億港元。2012年，累計實現(xiàn)房地產(chǎn)銷售額1115.2億港元，凈利潤187.22億港元，經(jīng)營效益穩(wěn)居行業(yè)第一。
　　
　　空鼓、開裂、滲漏，是一直困擾建筑業(yè)的質(zhì)量頑癥，深圳早期的保障房也曾因此備受詬病。2012年11月，閱景花園開放樣板房時，據(jù)深圳本地媒體報道，深圳中海采取了一系列質(zhì)量提升管理措施，該項目建筑質(zhì)量通病大大減少，并且樣板房就是交樓標準，裝修所有材料都是國內(nèi)知名品牌。
　　
　　但是今年7月，有業(yè)主發(fā)現(xiàn)閱景花園的外墻出現(xiàn)裂紋及大面積脫落現(xiàn)象。
　　
　　7月26日，深圳市住房和建設(shè)局(下稱“深圳住建局”)發(fā)表聲明稱，閱景花園項目目前正處于二次裝修施工收尾階段，尚未通過竣工驗收。
　　
　　該聲明也顯示，早在6月24日，深圳市質(zhì)監(jiān)總站在監(jiān)督檢查中，便發(fā)現(xiàn)閱景花園項目原施工電梯部位外墻飾面層局部存在開裂現(xiàn)象。為此，深圳市住建局立即發(fā)出責(zé)令整改通知書，責(zé)令對相關(guān)質(zhì)量問題進行徹底整改。
　　
　　聲明表示，據(jù)專家分析，裂縫問題屬于裝飾層開裂，主要由于抹灰層與飾面層施工工藝過快和雨水影響，底層未完全干燥便進行涂料面層施工，后期底層水分蒸發(fā)造成面層開裂，并不涉及房屋結(jié)構(gòu)安全。
　　
　　聲明還稱，該項目結(jié)構(gòu)質(zhì)量各項指標符合規(guī)范要求，結(jié)構(gòu)安全可靠。目前該項目外墻開裂問題正在整改過程中，需要對原裝飾層及基層進行鏟除、修補。業(yè)主現(xiàn)場看到外墻存在補痕及脫落，屬該項目整改過程中的正常作業(yè)行為。
　　
　　深圳中海高級經(jīng)理孫先生告訴本報記者，目前已經(jīng)處理了約60%的外墻，九月中旬將全部處理完。
　　
　　業(yè)主疑慮猶存
　　
　　這并未消除業(yè)主的疑慮。業(yè)主擔(dān)心，如果不徹底鏟除，如何修理好外墻裂紋？又如何保證修補之后外墻不會滲水？5年保修期滿后外墻滲水的責(zé)任由誰來負？
　　
　　外墻問題促使更多業(yè)主開始關(guān)注閱景花園質(zhì)量問題，比如，部分墻面滲水，部分墻體出現(xiàn)了黑色的霉點，天臺水泥地面開裂，地板種類與合同上規(guī)定的不符等指責(zé)相繼出現(xiàn)。
　　
　　8月9日，深圳中海發(fā)布聲明，逐條回應(yīng)業(yè)主的“18條訴求”。在回復(fù)業(yè)主廣為關(guān)注的地板問題時，該聲明稱，在項目精裝修采用的“安信”牌強化復(fù)合地板，所有進場安裝的地板按批次均有廠家出具的合格證明和檢測報告，監(jiān)理單位也按規(guī)定進行了嚴格的現(xiàn)場抽樣送檢，檢測結(jié)果均為合格。
　　
　　這顯然不能讓業(yè)主滿意。
　　
　　一名鄒姓業(yè)主告訴本報記者，合同中規(guī)定的是復(fù)合木地板，而現(xiàn)在已鋪的是強化復(fù)合地板，功能上遠不如木地板。
　　
　　深圳中海一名黃姓人士在接受本報記者采訪時表示，這只是稱謂問題，國家規(guī)定的木地板有兩種：實木地板和強化復(fù)合地板，目前所鋪的地板與合同上規(guī)定的是一致的。
　　
　　業(yè)主則認為，合同應(yīng)該非常嚴謹，深圳中海有故意模糊用詞之嫌。
　　
　　內(nèi)墻掉砂
　　
　　新問題內(nèi)墻掉砂也令業(yè)主擔(dān)心，內(nèi)墻連釘子都打不進去。
　　
　　一名李姓業(yè)主說，之前內(nèi)墻是滲水開裂，后來業(yè)主在開裂的地方一摳，發(fā)現(xiàn)沙子掉落得很嚴重。
　　
　　本報記者在走訪閱景花園1棟其中一戶時發(fā)現(xiàn)，主臥內(nèi)墻外層上已經(jīng)有業(yè)主做實驗留下的洞，輕輕一摳，沙子紛紛掉落，一分鐘不到，一個直徑不到2厘米的孔就出現(xiàn)了。
　　
　　深圳中海上述黃姓人士解釋說，2009年之后，深圳不再使用自拌砂漿，而是使用攪拌站里出來的預(yù)拌砂漿。兩種砂漿在工藝上有不同。閱景花園用的砂漿是預(yù)拌砂漿，原材料、出廠證明和配額比等都有規(guī)定。
　　
　　他補充說，預(yù)拌砂漿中成分多，水泥不易發(fā)現(xiàn)。
　　
　　深圳中海出具的砂漿配合比設(shè)計報告顯示，內(nèi)墻外層使用的抹灰砂漿由水、水泥、砂、外加劑等構(gòu)成，其中水泥用量排在第二位。
　　
　　上述黃姓人士也表示，正常情況下，手指摳墻，沙子不會紛紛掉落，但是在行業(yè)內(nèi)，多少會存在一些內(nèi)墻掉砂的現(xiàn)象。
　　
　　深圳中海上述高級經(jīng)理孫先生表示，接下來會增加人手進行補救，但目前并無延遲交房計劃。
　　
　　近年來，全國各地保障房建設(shè)的質(zhì)量問題層出不窮， 除了偷工減料，建設(shè)進度提速等也被指直接導(dǎo)致了隱患頻現(xiàn)。
　　
　　深圳中海助理總經(jīng)理陳波表示，趕工期也導(dǎo)致了質(zhì)量上存在瑕疵。
　　
　　陳波補充說，該項目太大，一次性推出近3000套房源，壓力也大。 他希望業(yè)主多給些時間，整改完成之后，業(yè)主如果仍不認可，可以共同申請第三方檢測機構(gòu)做評估。
　　
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