學區(qū)房，一個特別的名詞。從某種意義上講，學區(qū)房是房地產(chǎn)市場的衍生品，同樣也是現(xiàn)行教育體制下的一個獨特的現(xiàn)象，隨著競爭的日益激烈，家長為使孩子不輸在教育的起跑線上，不惜花費重金購置一切屬于教育質(zhì)量好的小學學區(qū)的房產(chǎn)。另外，蘭州一些重點中學附近的房產(chǎn)也會受到學生家長的青睞，在學校附近購買房產(chǎn)居住，將有利于家長管理孩子的生活和學習，孩子也可以提高學習的效率。
開學了，昔日寧靜的校園即將恢復(fù)朗朗的讀書聲。家長也開始紛紛為孩子上學便利繼續(xù)關(guān)注學區(qū)房。5天在學校旁邊或租或買的小房子里住，周末兩天再回自己家的大房子住——記者走訪發(fā)現(xiàn)，開學臨近，這樣的“雙房族候鳥式”生活又要開始了。在距新學期開學日不到一周的時間里，準備陪讀的家長也大大助推了一把租賃市場。從買房到租房，從新房到二手房，學區(qū)房再次成為蘭州市民的寵兒。
家長愁：想租到合適的房子真不容易
“今年開學，孩子就上高一了，高中這三年很重要。為了能讓孩子有個良好的學習環(huán)境，多花點錢不算啥。”市民宋女士表示，為了讓兒子有個好的學習環(huán)境，考上一所好大學，她于8月初就從網(wǎng)上搜索房屋信息，可讓她沒想到的是，由于陪讀催熱了學區(qū)房，使租房并不順利。
“以前沒想到學區(qū)房這么緊張，這半個月來我通過房屋中介、上網(wǎng)查詢、親朋之托想找到理想的房子，可如意的房子都被租了，而沒有被租出去的房子都離學校很遠。”宋女士無奈地告訴記者。
據(jù)了解，自7月底開始，很多家長便在各高中學校附近尋找出租房。然而，由于此類房源相對比較難找，數(shù)量少和需求大的矛盾導(dǎo)致了學區(qū)旁的房屋租價明顯高于其他地段。
與宋女士經(jīng)歷相同的劉靜，在女兒暑假即將結(jié)束前，回到了在蘭州二中附近租住的房屋內(nèi)。昨日下午3時許，記者來到劉潔租住的房屋，她剛整理好東西，趕忙招呼記者。
劉潔一家住東崗鎮(zhèn)，女兒中學時在蘭州五中就讀，出于多方面的考慮，劉潔和丈夫希望女兒將來能考入蘭州二中。初中畢業(yè)后，女兒如愿考上了蘭州二中，一家人在高興之余，又多了幾分擔憂。“女兒上高中后，課業(yè)負擔肯定會很重，家離學校又那么遠，每天都來回跑也不是個事兒呀！”劉女士說，權(quán)衡再三，她與丈夫決定在學校附近租房，這樣女兒上下學也比較方便。
去年10月，劉潔一家人搬進了位于蘭州二中附近的一個小區(qū)，家里的房子則暫時閑置著。如今一家人每年要支付1.5萬元的房租，盡管開銷有點大，但劉潔說，能照顧好孩子比什么都重要。
“這棟樓上租房子的居民，很多都是為了孩子讀書搬過來的，每年走一批就會新進一批，一般一租就是三四年。”在該樓上居住了11年的一名居民告訴記者。
租住在學區(qū)房陪讀的父母的確不在少數(shù)，市民李艷麗也是如此。
在兒子讀完初中時，李艷麗就開始在蘭州一中附近物色合適的學區(qū)房源。“我家住在雁灘，離蘭州一中也不算是太遠，剛開始，很多人都勸我，認為沒有必要到學校附近租房子。”李艷麗說，不管別人怎么說，她始終堅持自己的想法。
“在學校附近租房，兒子不僅上學方便，而且能節(jié)省不少時間，不會浪費我們太多精力。”李艷麗說。在做決定前，她曾經(jīng)算過一筆賬：住在雁灘的家里，兒子早上要6點起床，離得近了可以6點半起床，節(jié)省30分鐘；中午休息時，兒子可以多睡30分鐘，而晚上6點多放學后，還可省下花在路上的40分鐘時間。“每天能省下100多分鐘，可以讓孩子休息得更好些。”李艷麗說。
房東喜：新學期伊始迎來租房高峰
盡管求租學區(qū)房的家長們“催熱”了學校周邊的租房價格，但仍有很多家長為了給孩子創(chuàng)造好的學習條件，樂此不疲地奔波于學校周邊的各個小區(qū)院落。在蘭大附中附近的幾個住宅小區(qū)內(nèi)記者看到，一進門的墻壁上就貼滿了“招租”廣告，其中“陪讀家長租住優(yōu)先”的字樣最為顯眼。
而在我市幾個學校相對集中的路段，居民樓被陪讀家長租住的也不在少數(shù)。廣武門一小區(qū)居民李女士說，每到夏天，小區(qū)公告板上的房屋出租和求租廣告此起彼伏，“就在學校旁邊，租房子的學生特別多，我們這兒的房子很好出租”。
人多房少，租金自然不會低。“我的房子，小溝頭，60平方米，一個月1500元，至少租一年。”房東劉女士表示，她家的房子根本不愁租不出去。我們又詢問了幾名房東，給出的價格和劉女士的相差無幾。在一只船北街到蘭大附近，因為一只船小學、蘭大附中、蘭州大學等學校集中在這一區(qū)域，此處的民房就更加“討喜”。早在今年5月、6月的時候，就已經(jīng)有不少家長前來預(yù)訂了。“上一撥學生還沒走，下一撥就已經(jīng)預(yù)訂好了。”房東崔先生說。
招租房東馬女士告訴記者，自己有一套兩室的精裝房要出租，主要考慮給陪讀的家長，一年的房租為12000元。“學校附近的房子現(xiàn)在很搶手，但作為招租者來說，還是想租給陪讀家長，這樣也能保證房屋安全。”馬女士說。
魏先生在師大附中附近有一處60平方米的待租房，他告訴記者，每年從7月底開始，陪讀租房的家長們就忙活起來了，附近的空房大部分都會被預(yù)租出去。記者了解到，師大附中周圍租房子陪讀的以高三學生居多。很多學生家長覺得，學校宿舍人多，不利于復(fù)習，在校外租個房子住既清凈，飲食起居又有父母照顧。魏先生待租的房子每月的租金是1500元，“我的房子是精裝修的，全套家具，像那種簡單裝修的毛坯房，每月最低也得1000元。”魏先生對記者說。
中介忙：學區(qū)房成“寶貝”致租金上漲
陪讀大軍讓學校周圍的出租房變得搶手，房租也比平時上漲了20%到30%，其中60到80平方米的兩室一廳最為搶手。記者了解到，盡管租金高漲，學校周邊仍是一房難求，不少家長尋覓幾個月也找不到合適的房源。
安家房產(chǎn)中介業(yè)務(wù)員王偉告訴記者，每年暑假快結(jié)束時，陪讀租房潮就會悄然啟動，需求的集中釋放使市場上的待租房源在短期內(nèi)集中消化，尤其配套完善、離學校近的房源更受追捧。“一些有過租房經(jīng)驗的家長會提前一兩個月開始留意房源，避開高峰期，不但可選擇的余地大，租金方面也比較好商量。一般來講，學校附近有簡單家具、環(huán)境較為安靜、價格適中的房源，一掛牌一天內(nèi)就會被租掉。”
記者在該公司看到，僅半個小時時間便有三撥客戶來看房，在眾多租房信息中，月租金1200—1800元的房源關(guān)注度較高。“比起年前的冷冷清清，現(xiàn)在確實要火得多，加上對口劃撥方案的公示，更讓學區(qū)房賺足了眼球，只要價錢合理、面積適中、房源優(yōu)質(zhì)，不愁租不出去。”王偉告訴記者。
“要在中小學附近求租房的家長很多。”皋蘭路愛家房屋中介所的王經(jīng)理說，目前中介所每天會接到幾十個電話，都是詢問學校周邊的租房信息，現(xiàn)在小戶型房子基本已經(jīng)全部出租出去了，剩下的多是大戶，其價格多在每月2000元左右。
王經(jīng)理說，臨近開學，學校周邊租房比較熱，其租房價格每月也上漲了200元至400元，上漲的主要原因是近期租房人數(shù)較多，使租賃房源尤其是普通住宅相對更為緊缺，找房難度加大，僅有的一些房源成了租房者眼中的“寶貝”，導(dǎo)致了租金價格進一步上漲。一套同樣的房子，離學校越近，租金就越高。
據(jù)了解，家長租住學區(qū)房，往往是一租三年，所以目前很多房子也在出租中。“再過幾天，學校附近的房源可能就會更少。所以，家長們最好能在近期內(nèi)選定自己看好的房子，如果再猶豫，很可能就找不到合適的學區(qū)房了。”工作人員向記者建議。
對于為了陪讀而租房子的家長們而言，愛家房產(chǎn)的王經(jīng)理建議，因為短期租房很容易碰上第二年想續(xù)租時因為市場價格的普遍上漲而導(dǎo)致房租也會跟著漲。另一方面，王經(jīng)理也透露，之前有不少家長雖然租了兩年、三年，但期間卻碰上房東突然把房子轉(zhuǎn)售出去，從而導(dǎo)致雙方引起爭執(zhí)。為了避免這類事情的發(fā)生，王經(jīng)理建議家長們?nèi)绻L期租房的話，盡量在協(xié)議中注明一旦出現(xiàn)此類情況，房東需賠付多少違約金。
專家說：過分關(guān)注孩子造成心理疾病
陪讀現(xiàn)象日益凸顯，堅持認為陪讀有一定價值的唯一理由就是，這種方式能使學生排除干擾，集中精力學習迎考，只要能考試得高分，其他一切以后再補。然而，采訪中記者也發(fā)現(xiàn)因陪讀使不少房源信息被標注上了“某某名校旁”“與某某名校相鄰”的字樣，價格自然不菲，但到底能不能享受到名校上學的便利，誰也不知道。
當下學區(qū)房依然是一種稀缺資源，如何讓學區(qū)房交易變得規(guī)范化，不僅僅是主管房產(chǎn)的部門需要考慮的問題，同時也是教育部門應(yīng)該考慮的問題，只有加大對教育的投入，讓教育資源的分配變得更加公平公正，這才可能減少人們對學區(qū)房的追逐。
蘭州市青少年教育中心主任王晶平也表示，我國的傳統(tǒng)觀念和國家的獨生子女政策，讓父母肯為孩子奉獻一切。家長們不敢對孩子放任自流，也不敢用孩子的前程做實驗?，F(xiàn)在的孩子家長多半屬于中年一代，因各種原因都把希望寄托在孩子身上，以“犧牲自我”成就孩子的學業(yè)。條件好的家庭如此，條件不好的家庭，父母為了陪讀也甘愿作出巨大犧牲。
王晶平主任認為，在我們確定的教育目標中，成績只是其中的一部分。真正的教育目標是培養(yǎng)樂觀、自信、積極向上的孩子。家長的陪伴對孩子的個性與能力會形成無形的遏制，會引發(fā)孩子的依賴心理，使孩子缺乏獨立解決問題的能力，今后難以處理多邊的社會關(guān)系。父母從幼兒園階段開始陪，發(fā)展到小學陪、中學陪，甚至上了大學還要陪。父母們付出了大量的心血和勞動，卻不利于子女的健康成長。
王晶平主任建議，家長要反思自己的定位，防止過分關(guān)注孩子而形成心理疾病。學生的任務(wù)是學習，大人的任務(wù)是工作。家長犧牲自我，不僅給孩子帶來心理壓力，也使自己處于高度焦慮和緊張中，家長舍棄自己的事業(yè)和發(fā)展，專職陪讀學生更是對自己、對社會的不負責任。
(責任編輯：鑫報)
