西津東路擁擠不堪
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關(guān)注七里河發(fā)展系列報(bào)道之四
如今的西站商圈讓七里河“臉紅”
記者吳少華 徐曉君文/圖
關(guān)鍵詞：西站 商圈
引言—— 西站，原本只是蘭州的火車西站。但在現(xiàn)實(shí)生活中，“西站”這個(gè)詞已經(jīng)和火車西站沒有多大關(guān)聯(lián)。蘭州人所說(shuō)的“西站”，實(shí)際上泛指以建蘭路與西津西路十字、進(jìn)而擴(kuò)展到敦煌路與西津西路的交叉路口一帶的“大西站”地帶。
它地處蘭州市七里河區(qū)，位于蘭州市區(qū)中間位置，是作為蘭州市主要城區(qū)的城關(guān)區(qū)和七里河區(qū)與西固區(qū)、安寧區(qū)之間的通衢要道。作為城區(qū)主要交通節(jié)點(diǎn)，交匯于此地的公交路線有二十多條，是市內(nèi)車流、人流最密集地區(qū)之一。
過(guò)往的歲月里，因這里便利的交通帶來(lái)高密度的人群活動(dòng)，隨之帶來(lái)的商業(yè)活動(dòng)，讓老蘭州人一改西站曾經(jīng)是農(nóng)田和零散的果園或菜地、部分荒地和磚瓦窯的印象。這里曾因建蘭飯店的出現(xiàn)，播下潛在商業(yè)種子；黃金大廈的建成為西站商圈壓住了西南陣角，也為后來(lái)西站成為新版蘭州中心西遷后的黃金地段埋下了伏筆；西太華商城及周邊商圈的建成與改造更為西站成為未來(lái)的黃金地段埋下了伏筆。
但是，經(jīng)過(guò)多年的發(fā)展，這里并沒有像之前所描繪的西站商圈預(yù)設(shè)的軌道中發(fā)展，它的發(fā)展一再令人“大跌眼鏡”。如今，黃金大廈也好西太華商城也罷，多為“小本經(jīng)營(yíng)”，貨品真假難辨，西站商圈漸漸成為了“雞肋”：棄之可惜，食之無(wú)味。未來(lái)究竟何去何從，也成為多方關(guān)注的焦點(diǎn)。
昔日大商場(chǎng)如今上演“空城計(jì)”
昨日下午15時(shí)，高女士如以往般，守在自己經(jīng)營(yíng)的服裝店里，繼續(xù)秀著手中的十字繡。即使偶爾有一兩位消費(fèi)者來(lái)到店鋪前詢問(wèn)服裝價(jià)錢時(shí)，高女士只是簡(jiǎn)單報(bào)價(jià)，繼續(xù)秀著手中的十字繡。
“如今的生意真是一天不如一天了，真心買服裝的人寥寥無(wú)幾，都是隨口問(wèn)問(wèn)價(jià)錢而已。”數(shù)年前就開始在黃金大廈里經(jīng)營(yíng)一間服裝商鋪的高女士如此抱怨。說(shuō)是抱怨，其中包含更多的則是無(wú)奈。“西站這里從來(lái)不缺客流。”高女士熟知這里的商業(yè)環(huán)境，作為西站商圈的主力軍之一的黃金大廈，這里見證了這個(gè)商圈的從無(wú)到有和逐步更替。高女士停了停繼續(xù)說(shuō)：“最初，這里都是時(shí)尚的年輕人來(lái)買東西，盡管討價(jià)還價(jià)，但是每天走得量多；而現(xiàn)在，這里在他們眼里變土了。”縱觀黃金大廈里的柜臺(tái)，顯然這里的購(gòu)物環(huán)境、陳列的商品已經(jīng)不能滿足越發(fā)提升的購(gòu)物需求。
“還有對(duì)面，曾經(jīng)比黃金大廈熱鬧百倍的西太華商城。”說(shuō)及此，高女士指了指黃金大廈對(duì)面的西太華商場(chǎng)繼續(xù)講，10年前西太華商場(chǎng)初建立之時(shí)，一度成為商家投資的必爭(zhēng)之地。那時(shí)，來(lái)這里購(gòu)物的人們總是笑稱“西站變得越來(lái)越像西關(guān)了！”高女士解釋到，那時(shí)在蘭州市民心目中，還沒有哪個(gè)地方可以與西關(guān)相比。交通上，西關(guān)是蘭州最繁忙的樞紐；經(jīng)濟(jì)上，西關(guān)是蘭州最具活力的商圈；城市形象方面，西關(guān)又是蘭州最具鮮明特色的地理坐標(biāo)。“但是今天呢，我一個(gè)曾經(jīng)在西太華經(jīng)營(yíng)多年銀飾的朋友，已經(jīng)退柜不干了，主要還是因?yàn)榻?jīng)過(guò)多年發(fā)展后，作為老商圈的西太華后勁發(fā)展顯得越發(fā)不足。”說(shuō)到此，高女士微微無(wú)奈一笑，似在安慰別人更是在說(shuō)服自己。
記者留意到，現(xiàn)在無(wú)論是看黃金大廈還是西太華商場(chǎng)，就像是在上演“空城計(jì)”，沒有絲毫人氣，有的只是商場(chǎng)里促銷員們一聲比一聲高的叫賣聲。
一位在西站街道轄區(qū)生活多年的居民告訴記者，作為商圈而言，西站是最年輕的商圈。起初這里最有名氣的是建蘭路市場(chǎng)，隨后隨著城市發(fā)展的需求，建蘭路市場(chǎng)已不能滿足人們之所需，就此自八十年代中期起，建蘭路市場(chǎng)進(jìn)行了數(shù)次大規(guī)模改造，到2006年達(dá)到鼎盛。之后，隨著西太華的開業(yè)，蘇寧電器、國(guó)美電器等等一些大型商業(yè)紛紛進(jìn)駐，西站商圈正式形成。2007年7月8日，有著26年商業(yè)歷史、被譽(yù)為“蘭州漢正街”的建蘭路市場(chǎng)幾經(jīng)洗禮，盛裝出閣，也就是從這時(shí)開始，西站已經(jīng)擴(kuò)容，實(shí)際上泛指以建蘭路與西津西路十字、進(jìn)而擴(kuò)展到敦煌路與西津西路的交叉路口一帶，西站商圈已經(jīng)形成。 可是如今呢，擺在我們眼前的西站商圈又是什么樣子的呢？當(dāng)下，這里商圈的活力顯得越發(fā)不足，市場(chǎng)環(huán)境臟亂差、交通不暢、安全隱患多等問(wèn)題凸顯出來(lái)。
商圈定位有誤吸金力不足
“昔日的繁華和現(xiàn)在的蕭條時(shí)不時(shí)浮現(xiàn)在我腦海中，曾經(jīng)那可是投資者必去的一個(gè)點(diǎn)，也是我們?nèi)夜浣值闹饕康牡兀欢┠?，風(fēng)光不再了，外來(lái)人很少會(huì)專門跑到這里購(gòu)物，就連西站人都紛紛跑到西關(guān)什字一帶去購(gòu)物了。”家住西站的于先生這樣感嘆道，那時(shí)這里是真熱鬧，可是你看看如今，商場(chǎng)里賣的東西檔次不僅低，而且還真假難辨，讓人情何以堪。作為一個(gè)長(zhǎng)期生活在西站的居民，于先生對(duì)西站的幾大商場(chǎng)還是有著深厚的感情。
曾經(jīng)每到周末，他總喜歡牽著老婆的手去黃金大廈、西太華逛逛，但是如今即便想把錢花在這里，都沒東西可買。這到底是為什么呢？于先生講，從地理位置上說(shuō)，西站地區(qū)處于蘭州市區(qū)中心點(diǎn)的接應(yīng)點(diǎn)，在城市功能布局和人口、經(jīng)濟(jì)調(diào)節(jié)等方面成為東、西區(qū)域和“兩城”的銜接點(diǎn)和均衡點(diǎn)，在功能作用上占有特殊的地位。曾經(jīng)，不少家住安寧的人有購(gòu)物需求，一定會(huì)來(lái)西站購(gòu)買，可是隨著城市的發(fā)展，這里商場(chǎng)所出售的物品檔次卻越來(lái)越低，很多貨品直接變成了從城關(guān)區(qū)的東部批發(fā)市場(chǎng)購(gòu)貨，本是同樣的商品，拿到西站賣，價(jià)格高出一至二倍，購(gòu)物者并不認(rèn)同，久而久之，曾經(jīng)習(xí)慣在西站購(gòu)物的消費(fèi)者，想買低廉的物品時(shí)，直接去往東部夠沒，如果想買昂貴的，第一選擇依然是亞歐商場(chǎng)和百盛商場(chǎng)。“到底如今西站商圈的購(gòu)物定位何在呢？”于先生如此發(fā)問(wèn)。
說(shuō)及此，我們看到，如今的西站商圈里充斥最多的不是大型的商業(yè)，或者是消費(fèi)者等，而是地?cái)偵特?。這里的白天，有賣盜版圖書、盜版光盤的，有賣假冒偽劣襪子、拖鞋、手套、鑰匙鏈、小飾品等商品的，有賣關(guān)東煮、串串燒等垃圾食品等。入夜后更是“精彩”，各個(gè)路口攤販擺在人行道上，為了賣得快，硬往道路中央擠，行人被擋，無(wú)法通行，人挨人，人擠人，摩肩接踵。如此情景下，小偷眾多，這邊偷手機(jī)，那邊偷錢包。地上到處是包裝過(guò)食品的塑料袋，擦過(guò)嘴的餐巾紙，吃剩下的食品，以及從串串燒、關(guān)東煮上滴下的湯水和油滴，垃圾遍地，無(wú)處落腳。“曾經(jīng)大力打造的綜合商場(chǎng)，年輕商圈就這樣淹沒在地?cái)偵特湹慕匈u聲中。”于先生搖搖頭講，這些年來(lái)，我們看到百盛、亞歐等時(shí)尚商場(chǎng)不斷的提升改造，引進(jìn)知名品牌的同時(shí)，完善商場(chǎng)內(nèi)的基礎(chǔ)設(shè)施，原本只能購(gòu)物的商場(chǎng)里，漸漸有了吃飯、飲茶的休閑、娛樂(lè)之地?？墒俏髡旧倘?nèi)的西太華和黃金大廈等，不僅裝修老套了，休閑、娛樂(lè)之地更是無(wú)處找尋。就連這幾年新建的建蘭路步行街也是如此，最初說(shuō)這里是購(gòu)物、休閑、娛樂(lè)為一體，可是現(xiàn)在除了購(gòu)物，休閑、娛樂(lè)完全體現(xiàn)不出來(lái)，整個(gè)西站商圈吸金力漸漸顯得不足。
五臟俱全卻沒有叫的響的“品牌”
“真是百思不得解，購(gòu)買這房子時(shí)，叫好聲一片?？墒侨缃裨倏纯?，掏的是高檔小區(qū)的錢，但是天天帶著一肚子氣回家。”家住西站陽(yáng)光家園的李女士抱怨，每到下午6點(diǎn)，小區(qū)外的街道上，等滿了等著擺攤的小販，有小吃，如烤羊肉的，烤餅的，面片、涼肉等一應(yīng)俱全，還有：賣衣服、飾品，鞋等等。一邊是煙熏火燎，嗆死人；一邊是小喇叭的叫賣聲，吵死人。夏天，擺的茶攤子到3、4點(diǎn)還在吵，這叫人情何以堪。
10多年前，就在蘭州人還在搭乘福利分房的末班車時(shí)，蘭州西站這里有個(gè)叫陽(yáng)光家園的品質(zhì)優(yōu)良商品房崛起，就在不少人還住在清一色的青磚白瓦房時(shí)，李女士興高采烈的住進(jìn)了西站陽(yáng)光家園，享受著如公園般環(huán)境的小區(qū)生活?？墒?0多年后的今天，李女士卻怎么也高興不起來(lái)，居住環(huán)境開始變得惡劣起來(lái)。“原來(lái)的活動(dòng)地方，全部變成了停車收費(fèi)場(chǎng)；原來(lái)的花草綠地全部被小賣部開成了茶攤子。”
“如今，消費(fèi)者買房時(shí)關(guān)注的不再僅僅是房屋質(zhì)量而已，對(duì)于周邊配套設(shè)施及環(huán)境建設(shè)的需求也日益提高。”李女士坦言，當(dāng)諸如天慶嘉園等越來(lái)越多環(huán)境優(yōu)美的大型小區(qū)建立后的今天，住家陽(yáng)光家園的業(yè)主們心里除了抱怨，更多的是著急，眼看著曾經(jīng)引以為傲的居住環(huán)境越來(lái)越不如別處，本來(lái)我的居住條件走在了前列，可是現(xiàn)在呢，當(dāng)其他消費(fèi)者由購(gòu)買毛胚房到精裝房升級(jí)時(shí)，我家的居住環(huán)境卻停滯不前。
李女士的心里話，不無(wú)道理。10年前的蘭州，商品房寥寥無(wú)幾，人們并不知曉什么是智能化管理，什么是園林式建筑、什么才叫做真正的小區(qū)；小區(qū)里不僅可以有噴泉，也可以有休閑會(huì)所和游泳館……
如今，小區(qū)擁有大型園林景觀、人車分流、配備各種休閑設(shè)施已成為居民的普遍要求，但是西站陽(yáng)光家園周邊卻怎一個(gè)“亂”字了得，最初被人看好看的房產(chǎn)置業(yè)之地，顯得有點(diǎn)被動(dòng)，并天天在“亂”中，上演“堵”的畫面。一位不愿透露姓名的房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士斷言：未來(lái)蘭州商圈將向西轉(zhuǎn)移，房產(chǎn)升值潛力可見一斑。但他同樣質(zhì)疑，“相比城關(guān)，先不說(shuō)人們居住、購(gòu)物習(xí)慣已經(jīng)養(yǎng)成，僅就一條不能拓寬、又十分擁堵的西津路，就讓這個(gè)憧憬大打折扣。”在他看來(lái)，“本來(lái)?yè)頂D的十字路口被無(wú)處可去的公交車站大幅占據(jù)，如長(zhǎng)龍般的公交車引發(fā)的交通擁堵令人頭疼；占道經(jīng)營(yíng)、‘黑摩的’以及魚龍混雜的二手市場(chǎng)為這里發(fā)展商業(yè)帶來(lái)負(fù)面影響，較為成熟的商業(yè)環(huán)境并未形成。這便是今后”商圈西進(jìn)“的現(xiàn)實(shí)阻力。”
，根據(jù)近幾年七里河區(qū)的發(fā)展規(guī)劃，把西站建成另一個(gè)城市中心，完全有這種可能?？墒窃谌绱嗽愀獾木幼∮诮煌ōh(huán)境下，西站市民坦言到：西站商圈里是什么都有，包括購(gòu)物、娛樂(lè)、消遣，餐飲、房產(chǎn)，但是卻沒有一個(gè)叫的響亮的城市地標(biāo)性的名字。即使連曾經(jīng)發(fā)展最早、最火的西站陽(yáng)光家園，均淹沒在“堵”、“臟”、“亂”的名望之下。
隨著蘭州城市版圖擴(kuò)大，眾多新興的商圈紛紛在城關(guān)區(qū)、安定區(qū)等崛起的今天，截留并吸引了西站原本的大量客群，西站商圈的影響力逐漸降低。當(dāng)下西站商圈主要由中低檔次街鋪組成，無(wú)大型集中型物業(yè)，更無(wú)有號(hào)召力的商業(yè)體，擴(kuò)容空間有限，商業(yè)發(fā)展受到制約。 雖然商圈業(yè)態(tài)構(gòu)成較為豐富，但業(yè)態(tài)分布不均衡又單一，不能保持長(zhǎng)期人群效應(yīng)，讓曾經(jīng)紅及一時(shí)的蘭州西站商圈漸漸在市場(chǎng)中處于劣勢(shì)。 就當(dāng)前格局來(lái)看，西站還缺少一些大型高檔購(gòu)物中心，如城關(guān)區(qū)有亞歐商廈、時(shí)尚百盛、王府井、新世界、西單、國(guó)芳百盛等等，但西站目前能看到較為上檔次的也只有西太華一家，此外，一些高檔酒店和飯店也相對(duì)集中在城關(guān)區(qū)。缺少了這些必要的元素，顯然無(wú)法成為一個(gè)真正的城市中心，最多只是一個(gè)忙碌的中轉(zhuǎn)站而已。
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