大西北網(wǎng)訊  國務(wù)院辦公廳日前下發(fā)的《國務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的若干意見》提出了開展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險試點，即“以房養(yǎng)老”。這一消息恰好在延遲退休、延遲領(lǐng)取養(yǎng)老金、“男當(dāng)園丁女編織”等圍繞養(yǎng)老制度的激烈爭論之時發(fā)布，出于對政府是否向公眾轉(zhuǎn)嫁責(zé)任的擔(dān)憂，大多數(shù)輿論對于“以房養(yǎng)老”表現(xiàn)出了相當(dāng)?shù)牡钟|和疑慮情緒。

        在新浪微博上，有關(guān)“以房養(yǎng)老”的搜索結(jié)果高達二百萬余條。質(zhì)疑的聲音主要集中在政府責(zé)任和“以房養(yǎng)老”在國內(nèi)的水土不服上。

       全國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟副主席、養(yǎng)老住區(qū)專委會主任陳宏認(rèn)為，國務(wù)院此次出臺的《意見》對養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的規(guī)劃非常全面，對各部門的任務(wù)分工也非常明確，反映了中央政府對于養(yǎng)老事業(yè)發(fā)展前所未有的高度重視，老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險試點只是融資政策中提到的一條而言，并不代表政府轉(zhuǎn)嫁責(zé)任，和基本養(yǎng)老制度和財政兜底也并不沖突。

       北控老年產(chǎn)業(yè)投資管理有限公司投資負(fù)責(zé)人徐濤也認(rèn)為，“以房養(yǎng)老”僅僅是提供了一條市場化的、可選的養(yǎng)老產(chǎn)品，并不替代政府、社會的責(zé)任和個人的贍養(yǎng)義務(wù)。

       對于“以房養(yǎng)老”在國內(nèi)的發(fā)展前景，多位業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“以房養(yǎng)老”在國內(nèi)仍然面臨著一些困難和制約，不太可能成為主流。

       陳宏認(rèn)為，首先，中國老人的資產(chǎn)傳代價值觀、中國老人圍繞住房作為活動中心的傳統(tǒng)習(xí)俗是“以房養(yǎng)老”的重大阻礙，對觀念的突破可能還需要經(jīng)歷數(shù)代人的時間；其次，房屋７０年產(chǎn)權(quán)政策影響到金融機構(gòu)對房產(chǎn)的估值以及后續(xù)的流通，相關(guān)政策亟待明確。中國房協(xié)副會長朱中一則指出，“以房養(yǎng)老”比較適合房價長期穩(wěn)定的情況，而國內(nèi)房價波動較大，由此帶來的風(fēng)險可能會影響到金融機構(gòu)開展該項業(yè)務(wù)的積極性。

       此外，一些業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，由于受到上述因素的制約，“以房養(yǎng)老”發(fā)展將十分緩慢，規(guī)模也將“小眾”，難以指望其成為養(yǎng)老保障的支柱。作為“以房養(yǎng)老”的積極推動者，原中房集團總裁孟曉蘇在微博上也表示，“以房養(yǎng)老”可能更適合從失獨老人和無子女老人開始做起。

       不過，陳宏認(rèn)為，“以房養(yǎng)老”作為國際上的成熟產(chǎn)品，是對養(yǎng)老制度的必要補充，假以時日，在國內(nèi)還是會有較好的發(fā)展。全國房地產(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟執(zhí)行主席楊樂渝則認(rèn)為，“以房養(yǎng)老”盤活了老年人群的存量房屋資產(chǎn)，有非常積極的意義，不僅能改變老年人群養(yǎng)老資金不足的局面，對于整個房地產(chǎn)市場也帶來了流動性，目前很多人對“以房養(yǎng)老”并不了解，政府應(yīng)多加宣傳引導(dǎo)，從局部試點做起。（完）

 
 
           
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