企業(yè)若存在違規(guī)行為將計入“信用檔案”

　　大西北網(wǎng)訊   為進一步加強商品房銷售管理，規(guī)范房地產銷售市場秩序，即日起，蘭州市將在全市范圍內開展商品房銷售市場專項檢查，對在檢查中發(fā)現(xiàn)的違法違規(guī)行為將進行嚴肅處理并在媒體公開曝光，并計入房地產開發(fā)企業(yè)信用檔案。

　　據(jù)了解，此次檢查將按照“標本兼治，綜合治理”的原則，對全市（含三縣）范圍內的房地產開發(fā)企業(yè)進行檢查，重點檢查2012年1月1日以后領取商品房預售  許可證的商品房在售企業(yè)。檢查內容分四個方面：一是機構及從業(yè)人員資質情況，檢查房地產開發(fā)企業(yè)是否已取得房地產開發(fā)企業(yè)資質證書；是否嚴格執(zhí)行資質到期換證；代理房地產經(jīng)紀機構是否未在我市房地產行政主管部門備案而從事商品房銷售代理業(yè)務。二是商品房（預）銷售制度執(zhí)行情況，檢查商品房在售項目是否已依法申辦商品房預售許可證；開發(fā)企業(yè)是否存在未取得預售許可證的情況下，以認購、預訂、排號、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預定款等性質費用的違規(guī)行為；在未取得預售許可證的情況下，是否擅自發(fā)布房地產廣告； 廣告中有關房地產項目名稱、面積、價格、用途、位置、周邊環(huán)境、配套設施等內容是否虛假；廣告與宣傳資料所明示及承諾的內容和事項，是否已在商品房買賣合同中予以明確；開發(fā)企業(yè)是否在取得預售許可證后10日內一次性公開全部準售房源和每套房屋價格（或總房款）；是否做到明碼標價、一房一價；開發(fā)企業(yè)是否存在通過簽訂虛假商品房買賣合同等方式人為制造房源緊張的行為；是否存在有意囤積房源的違規(guī)行為；是否存在各種形式的拒售行為；開發(fā)企業(yè)是否存在炒賣房號、在銷售過程中隱瞞真實交易價格等信息、慫恿客戶簽訂“陰陽合同”違規(guī)交易、發(fā)布虛假信息和未經(jīng)核實的信息、采取內部認購或雇人排隊等手段制造銷售旺盛的虛假氛圍等行為。

　　在商品房銷售現(xiàn)場公示方面，重點檢查房地產開發(fā)企業(yè)是否按規(guī)定在售樓場所公示國有土地使用證等相關資料；是否公開房源和價格，將商品房基本情況、銷售進度、權利狀態(tài)等預  （銷）售信息在網(wǎng)上備案系統(tǒng)和銷售現(xiàn)場進行公示。在商品房買賣合同管理方面，檢查開發(fā)企業(yè)在商品房銷售中是否使用示范文本合同，并通過房地產網(wǎng)上系統(tǒng)打印和簽訂商品房買賣合同； 開發(fā)企業(yè)使用的商品房預售合同示范文本中事先擬定的格式條款是否備案和在售樓現(xiàn)場公示；商品房買賣合同格式或條款是否有免除自己責任、加重購房人責任或排除購房人合法權利的行為；是否存在將歸屬于全體業(yè)主的共有配套設施占為己有的行為；是否在認購協(xié)議或商品房預售合同中明確注明購房人所購房屋的土地或在建工程設定抵押權等權利瑕疵；是否對商品房質量性能、物業(yè)會所、車位等設施歸屬，交付使用條件及其違約責任做出明確約定；售樓現(xiàn)場標注已銷售的商品房，是否已及時辦理商品房買賣合同網(wǎng)上簽訂和備案手續(xù)。

　　本次檢查為期1個月，對在檢查中發(fā)現(xiàn)的違法違規(guī)行為將進行嚴肅處理并在媒體公開曝光，并計入房地產開發(fā)企業(yè)信用檔案。（更多關注請點擊大西北網(wǎng)頻道城事   網(wǎng)址：http://m.578011.com/n/chengshi/）