市民質(zhì)疑西固兩公司違規(guī)售樓區(qū) 政府回應(yīng)土地招拍掛正在進(jìn)行
中天嘉苑售樓處
大西北網(wǎng)6月20日訊 據(jù)蘭州晨報報道：雖然沒有取得商品房銷售(預(yù)售)許可證，但是在西固區(qū)，由蘭州中鵬房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的中天嘉苑和甘肅地天泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的銀泰逸翠園卻公開售房。鑒于兩家開發(fā)商違規(guī)售房的實際行為已嚴(yán)重擾亂了蘭州市商品房市場秩序，蘭州市房產(chǎn)局、蘭州市物價局早在去年就責(zé)令其立即停止公開銷售的違規(guī)行為，但是，截至目前，中天嘉苑房已售完，而銀泰逸翠園仍然在公開售房。
消費(fèi)者反映：買的樓房辦不了房產(chǎn)證
這幾天來，西固市民陳先生正為房子的事發(fā)愁，他三年前在位于西固莊浪東路的中天嘉苑買了一套住房，今年5月交房后卻得知這個小區(qū)的開發(fā)商證照不全，無法辦理房產(chǎn)證。而且開發(fā)商交房時與購房人不簽訂任何合同，只有購房人交完入住費(fèi)后才讓他們看房，由于沒有住宅使用說明書、住宅質(zhì)量保證書，他們對房屋質(zhì)量好壞無法判斷。
陳先生告訴記者，他購買的中天嘉苑住房是由蘭州中鵬房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的，該企業(yè)在西固開發(fā)了很多樓盤，當(dāng)初他也是沖著對這家企業(yè)的信任購買的，可是后來才知道對方?jīng)]有取得商品房銷售(預(yù)售)許可證。“沒有這個證就辦理不了房產(chǎn)證！”陳先生說，他現(xiàn)在就好像花大價錢買了一個沒手續(xù)的“黑房”。陳先生說，自己想退房，但已經(jīng)等了3年了，也不甘心，可是不退房自己心里不踏實。據(jù)陳先生了解，西固區(qū)還有不少和他一樣遭遇的市民，他們也購買了沒有取得商品房銷售(預(yù)售)許可證的樓房。據(jù)了解，西固市民管先生經(jīng)人介紹于去年在西固福利東路購買了由甘肅地天泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的銀泰逸翠園的一套住房，首付了17萬元。后來管先生了解到，該項目沒有取得商品房銷售(預(yù)售)許可證，是違規(guī)售房，且目前無法辦理房產(chǎn)證。管先生隨后提出退房，但是房屋銷售人員要收取5萬元的違約金，后來經(jīng)雙方多次協(xié)調(diào)才全額退款。
記者調(diào)查：證照不全依然公開銷售
據(jù)了解，《甘肅省城市房地產(chǎn)管理條例》明確規(guī)定，房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時應(yīng)具備建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、國有土地使用證和商品房銷售(預(yù)售)許可證，可是這兩家開發(fā)商均在五證不全的前提下售房。6月18日上午，記者通過網(wǎng)上查詢的銀泰逸翠園售樓電話和一女工作人員取得了聯(lián)系。該女子稱該樓盤價格在每平方米6000元左右，簡單介紹了房屋面積，并約記者前來看房。記者問及售樓的相關(guān)證件，該女子坦言目前沒有取得商品房銷售(預(yù)售)許可證，但是保證兩年之后可以拿到房產(chǎn)證。
記者隨后從西固區(qū)政府了解到，銀泰逸翠園和中天嘉苑是蘭州市城中村改造項目，國有土地使用權(quán)證以劃撥方式辦理在西固區(qū)城改辦名下。而記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，很多購買房屋的市民并不知道這是城中村改造項目，以為是真正的商品房。中天嘉苑售樓部一位姓瞿的女經(jīng)理也承認(rèn)他們售樓的手續(xù)不齊全，但保證住戶在5年之內(nèi)拿到房產(chǎn)證。真正的城中村改造安置樓還未建好，現(xiàn)在預(yù)售房屋也是為了得到足夠的資金去建安置樓。
據(jù)了解，雖然中天嘉苑沒有取得商品房銷售(預(yù)售)許可證，但是因為地理位置優(yōu)越，周邊學(xué)校眾多，而且開發(fā)商宣傳說鄰近地鐵站，售樓工作人員稱一期建好的樓房已經(jīng)售完，估計二期也在不久后進(jìn)行預(yù)售。
西固區(qū)政府：土地招拍掛事宜正在進(jìn)行中
記者從蘭州市房產(chǎn)局獲悉，2013年11月，蘭州市房產(chǎn)局、蘭州市工商局、蘭州市物價局在商品房市場專項檢查中發(fā)現(xiàn)，甘肅地天泰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)的“銀泰逸翠園”項目和蘭州中鵬房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)的“中天嘉苑”項目在相關(guān)建設(shè)手續(xù)不完善，尚未取得商品房預(yù)售許可證的情況下，違規(guī)向社會公開銷售。鑒于該項目違規(guī)售房的實際行為已嚴(yán)重擾亂了蘭州市的商品房市場秩序，造成強(qiáng)烈社會反響，蘭州市房產(chǎn)局、蘭州市物價局已對上述企業(yè)下發(fā)了《關(guān)于立即停止違規(guī)售房的通知》，責(zé)令其立即停止開發(fā)建設(shè)的城中村改造項目以商品房的名義公開銷售的違規(guī)行為。但是目前已經(jīng)半年過去，中天嘉苑房已售完也沒取得相關(guān)證件，而銀泰逸翠園卻仍然在公開售房。
西固區(qū)政府給購房戶的網(wǎng)絡(luò)回復(fù)稱，如果按照普通商品房開發(fā)去衡量，土地出讓金未交，招拍掛手續(xù)不全，不具備銷售資格，可以說是違規(guī)銷售，所以西固區(qū)城改辦曾兩次下發(fā)《關(guān)于立即停止銷售城中村改造項目商品房的通知》，責(zé)令其整改。因蘭州市城中村改造沒有固定成熟的模式可以參照，所以相關(guān)手續(xù)辦理進(jìn)展緩慢。由于特殊的歷史原因造成多部門銜接不緊密，現(xiàn)西固區(qū)城改辦已與蘭州市土地投資儲備中心取得聯(lián)系，土地儲備中心正與公共資源交易中心聯(lián)系土地招拍掛事宜，具體時間不能確定。待土地出讓完成后，才能將有關(guān)資料上報蘭州市房管局辦理商品房銷售手續(xù)。 (責(zé)任編輯：鑫報)
