2014年2月18日,在蘭州市第十五屆人民代表大會第四次會議召開,蘭州市市長袁占亭在政府工作報告中介紹,2013年以來,蘭州新區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和產(chǎn)業(yè)集聚實現(xiàn)較大突破,全年共有1800批次、12500名客商前來考察投資,新簽招商引資項目162個,總投資1826億元,到位資金600億元。
2013年以來,蘭州新區(qū)產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)逐步顯現(xiàn),綠地集團、正威集團等500強企業(yè)進入新區(qū),中國鐵建、敬業(yè)農(nóng)業(yè)等17個項目建成投產(chǎn),四聯(lián)光電、海默科技等92個項目加快建設(shè),蘭石集團、青島啤酒等30個向新區(qū)拓展項目進展良好。
工商、建設(shè)、交通、浦發(fā)等10家銀行在新區(qū)設(shè)立分支機構(gòu),甘肅股權(quán)交易中心掛牌成立。一個西北地區(qū)重要的經(jīng)濟增長極、國家重要的產(chǎn)業(yè)基地、向西開放的重要戰(zhàn)略平臺、承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移示范區(qū)正在快速崛起。
不僅如此。
縱觀蘭州新區(qū)房地產(chǎn)市場,綠地、碧桂園等全國地產(chǎn)10強企業(yè)紛紛進駐。在蘭州新區(qū)目前在建的占地上千畝的地產(chǎn)項目中,如綠地智慧金融城、慧谷地理信息大廈、南翔萬商十大中心項目、碧桂園城市花園、科技創(chuàng)新城等,多為國內(nèi)知名企業(yè)投資建設(shè)。
在各路大企業(yè)的入駐下,據(jù)大西北傳媒365房記者觀察蘭州新區(qū)在兩年之內(nèi)已顯現(xiàn)代都市氣象,在秦王川這塊開發(fā)建設(shè)的熱土上,不僅顯現(xiàn)了國家級新區(qū)的強大吸引力、內(nèi)生動力,也展現(xiàn)了企業(yè)、公司對一座城市的拉動力,這對有人提出的“蘭州新區(qū)未來是否會成‘鬼城’命運”做出了有力回答。
盯著中國地圖,再聯(lián)想一下近幾年中國經(jīng)濟社會快速發(fā)展步伐,諸如產(chǎn)業(yè)逐漸從東南沿海向中西部轉(zhuǎn)移、跟隨其后的便是大量的人口的返鄉(xiāng)潮,以及高鐵的建設(shè)和航空的發(fā)展,使得地球村變?yōu)楝F(xiàn)實,你會發(fā)現(xiàn),在政策支持、人口紅利、區(qū)位優(yōu)勢和城市化浪潮以及就業(yè)置業(yè)新觀念的推動下,蘭州新區(qū)將發(fā)展成為中國又一個區(qū)域中心城市。
事實上,在過去5年當中,二線城市的發(fā)展速度遠遠快于一線城市。GDP增速的前幾名幾乎都在中西部,這說明即使不在一線城市周邊,即使在中西部,近幾年的發(fā)展速度也是非常驚人的。二三線城市的迅猛發(fā)展正好和內(nèi)需時代相呼應(yīng)。我們看到目前在二三線城市,名牌服裝、奢侈品等高檔消費品甚至服務(wù),價格已經(jīng)普遍貴過一線城市了,惟獨房地產(chǎn)的租金和售價還遠遠低于一線城市。所以中國房地產(chǎn)下一步的發(fā)展就是二三線城市擴容,這一點毋庸置疑。
縱觀蘭州的房地產(chǎn)市場,碧桂園、綠地、恒大、萬達、中海等全國地產(chǎn)10強企業(yè)紛紛入駐。另外有小道消息稱,萬科、保利等也即將進入蘭州。
目前在建的占地上千畝的項目,如綠地智慧金融城、慧谷地理信息大廈、南翔萬商十大中心項目、碧桂園蘭州新區(qū)項目、西部建設(shè)機械產(chǎn)業(yè)園、電子信息產(chǎn)業(yè)園、科技創(chuàng)新城等,多為外地企業(yè)投資建設(shè)。
通過當前一線城市的土地供應(yīng)來看,一線城市的發(fā)展空間已經(jīng)普遍受到挑戰(zhàn)。而二三線城市,由于土地資源相對豐富、地價較一線城市較低,加上地方政府的支持,大型房企也紛紛從一線城市轉(zhuǎn)戰(zhàn)二三線。
其中,除了產(chǎn)業(yè)和房地產(chǎn)開發(fā)從一線城市向二三線城市轉(zhuǎn)移之外,人們的置業(yè)取向也發(fā)生著變化,即從一線城市向二三線城市轉(zhuǎn)移著。
一線城市因為人口密集,生活節(jié)奏快,工作壓力大,房價高等因素的影響,使得很多鳳凰東南飛的人們將目光開始向中西部的二三線城市轉(zhuǎn)移。因為二三線城市經(jīng)濟發(fā)展起步晚,就業(yè)機會多,人才相對缺乏,競爭壓力較小,房價也比一線城市要低,宜于年輕人安居樂業(yè)。
高鐵的發(fā)展、蘭西城市群、蘭白經(jīng)濟都市圈的提出和推進,都將有利于蘭州新區(qū)未來的發(fā)展。區(qū)域面積廣袤的蘭州新區(qū),將發(fā)展成一個區(qū)域中心城市。
蘭州市政府提出,2014年,全力提升蘭州新區(qū)建設(shè)水平,打造新興發(fā)展增長極。以爭取國務(wù)院批復蘭州新區(qū)部省際聯(lián)席會議制度為新契機,優(yōu)化新區(qū)發(fā)展的政策環(huán)境,不斷完善基礎(chǔ)設(shè)施和配套條件,進一步推進產(chǎn)城融合發(fā)展。
優(yōu)化配套服務(wù)功能,建成蘭秦快速路水阜至忠和段,加快建設(shè)蘭州至中川鐵路,啟動市區(qū)至新區(qū)中通道建設(shè)。實施第一給水廠二期工程。建成投運熱源廠、垃圾處理廠。
以綠地智慧金融城建設(shè)為龍頭,加快中央商務(wù)區(qū)、會展中心、學校、醫(yī)院等公共設(shè)施建設(shè),完善購物、餐飲等民生服務(wù)布局。完成國家級濕地公園、4號生態(tài)湖、亞太生態(tài)花園等核心區(qū)景觀工程,新增造林綠化4萬畝以上。
做大做實新區(qū)城投等融資平臺。引進中科集團等產(chǎn)業(yè)基金。發(fā)揮甘肅股權(quán)交易中心平臺作用。爭取引進各類金融機構(gòu)18家以上。建成新區(qū)公共資源交易中心。
強化向西開放平臺功能。辦好第二屆“絲綢之路經(jīng)濟帶?蘭州新區(qū)向西開放高層論壇”。加快蘭州國際港務(wù)區(qū)及保稅物流中心建設(shè)。
大西北傳媒365房套用房地產(chǎn)營銷策劃中的價值梳理,來梳理一下蘭州新區(qū)的價值發(fā)現(xiàn):
蘭州新區(qū)不僅是第五個國家級新區(qū),它還是國家向西開放的戰(zhàn)略平臺,是新絲綢之路經(jīng)濟帶上的重要引擎,是西北最大的保稅區(qū),是西北的航空物流港,然而它卻是從一片平坦的高原上崛起,其帶來的投資增量、開發(fā)空間和廣闊商機難以限量;
從微觀的價值看,蘭州新區(qū),正在“以產(chǎn)促城,以產(chǎn)帶城,產(chǎn)城融合,共同發(fā)展”的思路下,向著“產(chǎn)業(yè)強城、生態(tài)綠城、多湖水城、現(xiàn)代新城”方向加速前行。這里不但將崛起中國最年輕的城市,還將崛起黃土高原上最大的水城。它所有擁有的各種資源,它所具備的堅定執(zhí)行力,正在吸引著海內(nèi)外的力量向這里聚攏。
新區(qū)規(guī)劃了20年。未來5年、10年乃至于20年的新區(qū)是什么樣的?
蘭州市城市整體規(guī)劃、蘭州新區(qū)總體規(guī)劃項目負責人易翔在2011年7月接受大西北傳媒專訪時指出:前5年首先是把交通、水的問題解決,吸引一部分有遠見的國企,先把產(chǎn)業(yè)做起來。在引進大型國企的同時也要把城市公共服務(wù)功能逐漸配套,這是5年。10年產(chǎn)業(yè)發(fā)展起來了,我們就要開始著力于打造城市功能,因為5年主要是產(chǎn)業(yè)和產(chǎn)業(yè)工人過去,高鐵就通了,他們可以在蘭州住著到那邊上班……(未經(jīng)授權(quán)不可轉(zhuǎn)載)
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