一查 二看 三慎重

　　大西北網(wǎng)訊    購買一套住房，對個人或家庭來說都是一件大事，購房人必須小心謹慎，務必做到事事周全，防止權益受損。針對二手房交易，9月8日，蘭州市房產(chǎn)局公布“委托中介機構進行二手房交易注意事項”，提醒購房者在找房屋中介服務機構辦理出售、出租或購買、承租住房委托業(yè)務時，必牢記“一查、二看、三慎重”的提示，避免上當受騙，造成不必要的經(jīng)濟損失。

　　一查：購房者先須登錄“蘭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局”官方網(wǎng)站，核對您所委托的中介機構是否在房地產(chǎn)行政主管部門進行備案并領取了《房地產(chǎn)中介服務機構資質(zhì)證》。二看，在所委托的房地產(chǎn)中介機構營業(yè)場所醒目位置仔細查看該公司信息公示欄的公示證照是否齊全。主要有：工商局核發(fā)的《營業(yè)執(zhí)照》、房管局核發(fā)的《房地產(chǎn)中介服務機構資質(zhì)證》、物價局核發(fā)的《經(jīng)營性服務收費許可證》（以上均為原件，并仔細核對證照的有效期限）。其次，要看清服務項目、內(nèi)容、標準、業(yè)務流程及收費項目、依據(jù)、標準，同時牢記工商、物價、房管等部門的投訴舉報電話，以備不時之用。三慎重:選擇正規(guī)中介服務機構.在選擇房地產(chǎn)中介機構時，要選擇證照齊全、信譽良好、經(jīng)營規(guī)范的正規(guī)公司。在交易過程中，要時刻警惕不給中介公司和一些居心不良的業(yè)務人員以可乘之機。全面了解房源情況。在對所購房屋的實際情況進行全面了解后，還要查看該房屋的《房屋所有權證》原件。如有必要也可去產(chǎn)權登記部門仔細了解該套房屋的具體情況。凡未取得產(chǎn)權證的房屋，如經(jīng)濟適用住房、集資房、合同房、小產(chǎn)權房等都不要因價格較低的誘惑而購買，否則無法辦理產(chǎn)權證，給自己帶來較大的經(jīng)濟損失。同時，如發(fā)現(xiàn)中介機構代理無產(chǎn)權證的房屋時，可直接向工商、房管、物價部門進行舉報。

　　慎重簽署購房合同。仔細閱讀合同條款，全面了解權利義務和責任。如認為合同條款不公平、公正或存在霸王條款時，可向中介機構提出修改要求，否則不予簽訂。簽訂合同必須由中介機構、買賣雙方當事人三方共同簽訂，如一方違約，造成個人利益受損，該合同可作為違約的證據(jù)，向工商部門進行投訴。

　　核對收費標準.詳細了解物價部門核發(fā)的《經(jīng)營性服務收費許可證》副本所載明的收費項目、收費標準。如中介機構超范圍、超標準收費，可向物價部門進行投訴。認真查驗經(jīng)紀人資格證。中介從業(yè)人員必須具有由房地產(chǎn)部門培訓考試合格后頒發(fā)的《經(jīng)紀人員資格證》，在取得執(zhí)業(yè)資格后才能從事房地產(chǎn)中介代理業(yè)務。您在選擇好中介公司后，還要查驗經(jīng)紀人的資格證書，確定無誤后才能同意由其代理業(yè)務，同時您還需詳細記錄經(jīng)紀人的身份信息、聯(lián)系電話等。沒有取得執(zhí)業(yè)資格的中介從業(yè)人員擅自從事中介代理業(yè)務，屬于無證執(zhí)業(yè)，如發(fā)現(xiàn)后可向房地產(chǎn)管理部門進行舉報。確定安全的付款方式。房屋買賣達成交易意向后，應由中介、賣方、買方三方共同簽訂付款協(xié)議，并設立安全的付款方式或付款賬戶，交易成功后，按付款協(xié)議約定執(zhí)行。

　　蘭州市房管局表示，在房屋交易中需要政策咨詢或遇到難題，可通過以下該局了解或投訴舉報：4607111轉8186。