——蘭州樓市“限購令”取消一月觀察
蘭州城區(qū)(資料圖片)
大西北網(wǎng)10月16日訊 今年9月3日，蘭州取消商品房“限購”。而前5個月，甘肅房地產(chǎn)開發(fā)投資完成186.01億元，下降1.71%，房地產(chǎn)開發(fā)投資降幅持續(xù)收窄，1-5月，全省房地產(chǎn)開發(fā)投資同比降幅比1-4月縮小9.2個百分點。
專業(yè)人士認為，當前蘭州市限購政策松綁對活躍房地產(chǎn)市場可能會有一定的作用，特別是給有支付能力但原先不具備資格的消費者提供了購房機會。蘭州樓市松綁一個月后，記者在蘭州各大樓盤進行走訪后發(fā)現(xiàn)，市場對于松綁后的反應平靜。
曾經(jīng)是“全國最嚴限購令”
蘭州市取消商品房限購的消息一經(jīng)發(fā)布，引起廣泛關注。
而過去4年里，蘭州市商品房調(diào)控措施被認為是“全國最嚴限購令”。
2010年7月7日，蘭州市人民政府印發(fā)了《關于堅決遏制房價過快上漲的實施意見》，其中就明確提出了“外地人在蘭只能購買一套房”“本地家庭購房也不得超過兩套”的“限購令”。
同年11月5日，蘭州市政府常務會議通過的《關于進一步調(diào)控房價的意見》中，又調(diào)整為“本地居民家庭(指近郊四區(qū)居民家庭)、非本地居民家庭在本市購買住房均不得超過一套”，同時限定年齡未滿18周歲的居民不得在本市買房。這個“加強版”的限購令讓蘭州成為當時“全國最嚴限購令”之一的城市。
2011年3月25日，蘭州市公布新建商品房住房價格控制目標：同比增幅低于9%。
2011年6月2日，蘭州市地稅局出臺新規(guī)，將實施細則進行了細化，包括2年納稅必須“月月相連”。
2011年8月23日，省內(nèi)四大銀行停止發(fā)放第三套房的房貸。
同年12月，甘肅省建設廳表示，對房地產(chǎn)調(diào)控的力度不變，政策不變，包括限購在內(nèi)的各項房地產(chǎn)調(diào)控措施將繼續(xù)執(zhí)行。
時下，隨著樓市行情的急轉(zhuǎn)直下，這一執(zhí)行了4年的限購令終結(jié)。
事實上，在房地產(chǎn)高壓政策的遏制下，蘭州商品房價格依舊經(jīng)歷了過去4年的穩(wěn)步抬高的態(tài)勢。觀察人士表示，從蘭州的房地產(chǎn)銷售市場過去幾年的銷售情況來看，高昂的房價一步步削減了消費者購房的熱情，過去4年，在原本十月份的銷售旺季里，蘭州樓市火爆的銷售場景卻始終未能出現(xiàn)。
松綁過后蘭州樓市平靜
國慶節(jié)期間，記者來到蘭州市安寧區(qū)一處2期樓盤采訪，整個銷售大廳顯得很空蕩，一位銷售人員接待了記者。
據(jù)她講，該樓盤今年5月開盤，均價7000多元，一房一價，以5號樓29樓為例，每平方米單價為7550元。記者觀察到，整棟樓目前只有不到30戶尚未出售。銷售人員表示，在這里安家置業(yè)的大多都是周邊高校的年輕教師及有購房需求的年輕人，而限購令的取消，無疑會為樓盤帶來更多客戶。
她也表示，雖然取消限購，但目前尚未收到樓盤價格變動的通知。
記者在銷售大廳里遇到了已經(jīng)購房的老教師崔玉靜，她幫兒子購買了100多平方米的房子作為婚房，她對蘭州周邊樓盤的價格了如指掌。她說，“城關區(qū)房子少價格高，雁灘房價這幾年突飛猛進，價格也不低。安寧區(qū)的房價這幾年雖然水漲船高，但和周邊相比，還是有優(yōu)勢的。”
記者隨后走訪毗鄰的幾座樓盤，這里購房者依舊寥寥無幾。銷售人員大都表示，雖然限購令取消對于樓市而言是利好消息，但目前來看，蘭州商品房市場存量充裕，并未產(chǎn)生連鎖反應。
而根據(jù)中國指數(shù)研究院10月1日發(fā)布的《2014年9月中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)報告》顯示，根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)對100個城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，9月全國100個城市(新建)住宅平均價格為10672元/平方米，環(huán)比上月下跌0.92%，連續(xù)第5個月下跌，跌幅擴大0.33個百分點。其中蘭州新建商品房價格環(huán)比下跌1.08%，均價降至7256元/平方米，放開限購并沒能短時間托起蘭州樓市整體下行的局面。
樓市進入新一輪調(diào)整期
據(jù)悉，今年上半年，蘭州市房地產(chǎn)交易中心受理各類房屋登記32538件。其中房屋登記發(fā)證2.3萬本，面積238萬平方米；房屋抵押登記9269件，貸款金額61億元；房地產(chǎn)交易額達到57億元；辦理房屋租賃登記備案172萬平方米。
業(yè)內(nèi)人士認為，在我國經(jīng)濟下行壓力不斷加大的時期，房地產(chǎn)業(yè)不可能一枝獨秀，今年以來，全國房地產(chǎn)市場出現(xiàn)量價齊跌的景象，同時，地方債務風險、金融機構(gòu)風險及企業(yè)風險不斷加大。今年上半年甘肅省房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅比去年同期低32個百分點，慶陽、張掖、武威、臨夏、天水等市州房地產(chǎn)開發(fā)投資比去年同期均下降20%以上。
資料顯示，一直以來致力于對沖商品房供給的保障房建設在供應數(shù)量上基本與商品房平分秋色。對此，業(yè)內(nèi)人士指出，房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)過多年量價齊增的火爆場景后，已經(jīng)出現(xiàn)相對的停滯和下滑態(tài)勢，一線城市依舊價格堅挺，二、三線城市則出現(xiàn)價格下滑，這意味著全國房地產(chǎn)市場將進入調(diào)整期。當前來看，房地產(chǎn)業(yè)有效軟著陸的方向應是棚戶區(qū)改造和新型城鎮(zhèn)化建設，同時調(diào)控政策應當把握區(qū)域平衡，考慮差異化指導措施，分類分區(qū)進行價格指導，限制炒房，避免一管就死一放就瘋。
專業(yè)人士表示，當前蘭州市限購政策松綁對活躍房地產(chǎn)市場可能會有一定的作用，特別是給有支付能力但原先不具備資格的人提供了購房機會。但對樓市長遠影響如何，以及能否進一步促進蘭州市房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)、健康發(fā)展，還有待進一步的觀察。
(責任編輯：鑫報)
