前言
　　
　　365標(biāo)準(zhǔn)的制定起源于我們對(duì)于讀者需要怎樣的房產(chǎn)信息的深刻思考。我們發(fā)現(xiàn)大部分的樓盤往往通過使用過于華麗的形容詞來形容他們的房子，比如“尊貴”，“豪宅”，“黃金”。但是這些詞語(yǔ)是主觀的，是修飾性的，是模糊的，甚至是帶有欺騙性的；而對(duì)于我們這些熱愛嚴(yán)謹(jǐn)?shù)臄?shù)據(jù)的人，這些詞語(yǔ)是空洞的，抽象的，和無法理解的。于是我們開始探討人們?cè)诳捶繒r(shí)會(huì)注重什么，我們希望通過數(shù)據(jù)，或者一系列參數(shù)來衡量房子。因?yàn)檫@是客觀的，可被測(cè)量的，并且容易被比較的。在此之后，我們又面臨了一個(gè)更加復(fù)雜的問題。就是如何將這些枯燥的數(shù)據(jù)直觀地表現(xiàn)出來。于是我們又找到了美工，通過她對(duì)于美學(xué)的體驗(yàn)，將這些數(shù)據(jù)表現(xiàn)在一個(gè)簡(jiǎn)潔的畫面上。這樣，對(duì)于我們的讀者，與其浪費(fèi)時(shí)間去閱讀華麗卻難以理解的房產(chǎn)文案，在365房網(wǎng)站，他們?cè)诳梢栽谝环昼妰?nèi)對(duì)于一個(gè)戶型一目了然。
　　
　　365標(biāo)準(zhǔn)的制定者之一
　　
　　新房案例
　　
　　二手房案例
　　
　　給你一份“365式”品房標(biāo)準(zhǔn)：365房標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)解讀
　　
　　365標(biāo)準(zhǔn)（圖表）
　　
　　購(gòu)房是老百姓一生當(dāng)中一個(gè)非常重要的問題，就是說先得安居才能樂業(yè)。但是在購(gòu)房過程中出現(xiàn)了很多問題，不時(shí)在媒體上有所披露，其實(shí)，如果購(gòu)房者比較謹(jǐn)慎，對(duì)于購(gòu)房的知識(shí)比較了解，很多問題是可以避免的。
　　
　　購(gòu)房時(shí)最應(yīng)該關(guān)心的是什么？一般來說消費(fèi)者對(duì)價(jià)格是最敏感的因素，其次是地段，再然后也就排不出主次順序，大多是購(gòu)房者個(gè)人的直覺了。往往大部分的購(gòu)房者在新樓盤售樓處看房時(shí)，不知道也看些什么，該注意些什么，往往大部分的購(gòu)房者只是單純的在聽售樓員在講解。不知道該看些什么，該注意些什么。然而，在價(jià)格、地段在達(dá)到購(gòu)房者預(yù)期后，購(gòu)買幾乎成定局。但往往當(dāng)購(gòu)房者進(jìn)駐后會(huì)遇到這樣或那樣的問題。
　　
　　為了讓購(gòu)房者在購(gòu)房過程中更方便、更加順利地買到自己稱心如意的商品住房，最大可能地減少購(gòu)房過程中容易遇到的問題，同時(shí)促進(jìn)蘭州房地產(chǎn)行業(yè)健康有序地成長(zhǎng)，大西北傳媒365房在相關(guān)政策的支持下，特制訂出了“365房標(biāo)準(zhǔn)”。
　　
　　365房標(biāo)準(zhǔn)的出爐則會(huì)為廣大購(gòu)房者提供一目了然的信息。不用費(fèi)神，只需要看看365房標(biāo)準(zhǔn)并對(duì)號(hào)入座，房的好壞會(huì)在第一時(shí)間讓您掌控于心。
　　
　　一、看清五證
　　
　　五證，一個(gè)是建設(shè)用地規(guī)劃許可證，第二是建設(shè)工程規(guī)劃許可證，第三是建設(shè)工程開工證，第四是國(guó)有土地使用證，第五是商品房預(yù)售許可證，簡(jiǎn)稱叫“五證”。其中前兩個(gè)證是由市規(guī)劃委員會(huì)核發(fā)的，開工市是由市建委核發(fā)的，國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發(fā)的。
　　
　　那么怎樣看待“五證”？大西北傳媒365房認(rèn)為，五證最主要的應(yīng)該看兩證，一個(gè)是國(guó)有土地使用證，一個(gè)是預(yù)售許可證，這兩種要核發(fā)，看準(zhǔn)確了，一般原則上就沒有問題，特別是預(yù)售許可證。特別要提醒的是，購(gòu)房者在查看五證的時(shí)候一定要看原件，復(fù)印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預(yù)購(gòu)的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。
　　
　　二、看樓盤位置
　　
　　明明白白買房，是許多購(gòu)房者的夢(mèng)想，但要實(shí)現(xiàn)這個(gè)夢(mèng)想?yún)s不是那么簡(jiǎn)單。要想選到一個(gè)滿意的樓盤，大西北傳媒365房認(rèn)為，首先就要對(duì)這個(gè)樓盤所在的區(qū)域進(jìn)行了解，因?yàn)橐粋€(gè)有潛力的區(qū)域既能保證樓盤的保值，又便于居住方便。
　　
　　1.看周邊環(huán)境
　　
　　如何才能知道一個(gè)區(qū)域有價(jià)值？大西北傳媒365房認(rèn)為要了解樓盤區(qū)域的現(xiàn)狀及未來短期規(guī)劃。首先購(gòu)房者要了解，您所要購(gòu)買樓盤所處的地塊性質(zhì)。是單純的居住區(qū)、商住混合區(qū)，還是商住及工業(yè)雜燴區(qū)；其次，購(gòu)房者要知道樓盤四周都是那些建筑群。
　　
　　這樣購(gòu)房者就能清晰地掌握以后的居住環(huán)境會(huì)不會(huì)太嘈雜；會(huì)不會(huì)有污染等。購(gòu)房者要了解，樓盤區(qū)域有沒有化工、造紙、制藥等環(huán)境污染型企業(yè)，特別不能選擇污染企業(yè)的下風(fēng)口和河流下游區(qū)域居住。
　　
　　2.看出行狀況
　　
　　房地產(chǎn)的發(fā)展之路也就是道路的發(fā)展之路，如目前北濱河路安寧段，這片樓盤能迅速發(fā)展就是這個(gè)道理。很多購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)都非常重視交通，但交通也是一個(gè)復(fù)雜的問題。交通狀況涉及到離干道的距離，有沒有地鐵，如果有地鐵離地鐵出口有多遠(yuǎn)，有沒有公交站牌，有沒有道路橋梁等具體問題。
　　
　　大西北傳媒365房認(rèn)為，購(gòu)房者在選擇樓盤時(shí)要了解周邊路況，特別是公交線路問題，這樣就能為出行提供便利。其次，是了解樓盤距離車站的距離，這樣就能夠給購(gòu)房者出行提供時(shí)間成本掌控的依據(jù)。如，樓盤附近公交線路多、車站距離近，這樣出行的時(shí)間就會(huì)縮短，反之則就要早出門。
　　
　　同時(shí)，購(gòu)房者要了解樓盤周邊是否有地鐵出口、公共自行車租賃點(diǎn)等。目前蘭州正在進(jìn)行城建史上最大項(xiàng)目——軌道交通的建設(shè)，若干年后，軌道交通則會(huì)給廣大市民出行提供更為便捷的條件。所以，從這一點(diǎn)上來看，了解是有必要的。目前，蘭州市一些樓盤正在借助軌道交通建設(shè)打促銷牌就是最好的例子。
　　
　　3.看樓盤項(xiàng)目配套
　　
　　周邊環(huán)境好了，出行狀況沒問題了。大西北傳媒365房認(rèn)為，對(duì)于購(gòu)房者而言選擇樓盤，最主要的還在于掌握樓盤所在區(qū)域內(nèi)是否應(yīng)該有或者規(guī)劃有良好的項(xiàng)目配套。即人們常說的“生活圈”。它涉及到購(gòu)房者日常生活的必需品提供。
　　
　　大西北傳媒365房認(rèn)為，購(gòu)房者一般選擇樓盤要看好樓盤自身的項(xiàng)目配套，因?yàn)轫?xiàng)目自身的配套將給購(gòu)房者帶來更多的方便。比如項(xiàng)目自身有幼兒園、小學(xué)、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、活動(dòng)中心、日用超市、小餐館等配套項(xiàng)目。當(dāng)然一般情況下，規(guī)模較大的樓盤項(xiàng)目，自身的配套內(nèi)容會(huì)相對(duì)較為完備一些。
　　
　　在這里，大西北傳媒365房認(rèn)為，幼兒園、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)站、活動(dòng)中心、日用超市、小餐館等都是日常必須品的提供點(diǎn)，在樓盤自身的商業(yè)業(yè)態(tài)中就應(yīng)該完全體現(xiàn)出來。
　　
　　4.看樓盤內(nèi)部配套
　　
　　“鞋子的好壞只有腳知道。”住房亦是如此。大西北傳媒365房認(rèn)為，一個(gè)好的社區(qū)物業(yè)管理和服務(wù)對(duì)于人的生活至關(guān)重要。比如一個(gè)處于市中心的物業(yè)往往是沒有小園區(qū)的，那么這種物業(yè)只適合那些沒有成家的單身一族。因?yàn)樗麄兊纳钊径继幱诔鞘兄行牡貛А?br /> 　　
　　但是對(duì)于準(zhǔn)備有小孩的家庭，大西北365房認(rèn)為一個(gè)健全的社區(qū)配套至關(guān)重要。因?yàn)槟惚仨氂凶銐虻目臻g推著嬰兒車在小區(qū)內(nèi)安全地行使，散步。同時(shí)嬰兒也可以遠(yuǎn)離汽車的尾氣污染。那么當(dāng)嬰兒可以走動(dòng)時(shí)，小區(qū)內(nèi)的兒童設(shè)施就變得重要起來，因?yàn)檫@些設(shè)施為家長(zhǎng)和兒童提供了一個(gè)安全的公共空間。一個(gè)良好的社區(qū)對(duì)于老年人也同等重要，因?yàn)樵?65房看來，人是社會(huì)化的動(dòng)物。老年人所需要的不僅僅是一個(gè)公寓，同時(shí)亦需要一個(gè)他們可以共享的公共空間。
　　
　　嬰幼兒娛樂設(shè)施：孩子開心：好玩、好動(dòng)是孩子的天性，孩子最大的愛好是與同伴一起做各種游戲，而游戲也是生活的一部分。所以要給孩子提供足夠的活動(dòng)空間，為孩子創(chuàng)設(shè)寬松，自由的心理環(huán)境。家長(zhǎng)放心：給孩子一個(gè)自由和諧的空間，讓孩子健康成長(zhǎng)，不必為孩子的成長(zhǎng)而煩惱。
　　
　　景觀：景觀環(huán)境是住宅小區(qū)的靈魂，良好而具有親和力的環(huán)境設(shè)計(jì)能大大提升整個(gè)社區(qū)的品位。
　　
　　健身與休閑設(shè)施：居民小區(qū)健身與休閑娛樂設(shè)施是大眾健身與休閑娛樂的主要載體,其建設(shè)是大眾健身與休閑娛樂的內(nèi)在需求。在信息化、知識(shí)化、科技化高度發(fā)展的社會(huì),高效率、快節(jié)奏、激烈競(jìng)爭(zhēng)成為社會(huì)運(yùn)動(dòng)的基本方式人類創(chuàng)造了現(xiàn)代生活,而現(xiàn)代生活異化了“人”自身,“緊張”成為現(xiàn)代各種流行病的潛在因素,“焦慮”成為心理疾患的主要?dú)⑹秩藗冃枰环N平衡緊張的心態(tài),需要一種消除焦慮的心緒,需要一種逃避危險(xiǎn)的心境———閑適,即安靜、舒適、休閑、健康、松馳的環(huán)境。
　　
　　停車位：停車難，難停車。不管是在居住的小區(qū)還是到商業(yè)公共區(qū)，停車都成了有車族頭疼的問題。買房之前看車位，已經(jīng)成為越來越多購(gòu)房者的共識(shí)。我市樓盤的車位配比率難以達(dá)到1:1。所以希望引起業(yè)主的注意。
　　
　　綠地率：如果說園林綠化被稱做“城市之肺”，那么小區(qū)綠化就是“居民家園的自然”，居民小區(qū)應(yīng)當(dāng)是城市人回歸自然的園林式居住區(qū)，它的環(huán)境應(yīng)當(dāng)令人愉悅，應(yīng)當(dāng)是充滿人與生物共享共處的自然美。
　　
　　供暖方式：壁掛爐供暖、集中供暖、分戶供暖、電熱膜采暖，各種供暖有著不同的內(nèi)在成本，所以提請(qǐng)購(gòu)房者關(guān)注。
　　
　　供水方式：一次供水、二次供水，這兩種供水方式直接關(guān)系著住戶每月所需要支付的水費(fèi)的多少，也是一個(gè)需要在購(gòu)房時(shí)考慮的潛在成本
　　
　　5.看樓盤區(qū)域配套
　　
　　樓盤區(qū)域配套跟項(xiàng)目配套有類似之處，但還是有很多的區(qū)別。項(xiàng)目配套一般只是居民日常生活所需用的配套，而區(qū)域配套更多的是市政設(shè)施方面的配套，也即是大配套，是樓盤項(xiàng)目配套外強(qiáng)有力的補(bǔ)充和保障。
　　
　　首先說生活配套內(nèi)容，大西北傳媒365房認(rèn)為，樓盤自身配套項(xiàng)目中包含醫(yī)院、公園、中小學(xué)等內(nèi)容，很多時(shí)候不現(xiàn)實(shí)，也是一種資源浪費(fèi)。這就需要樓盤周邊的區(qū)域配套中咬有很好的體現(xiàn)。步行10分鐘以內(nèi)，應(yīng)有菜市、洗衣店、日用超市、小餐館等。步行20分鐘以內(nèi)，應(yīng)有銀行或存取款機(jī)、理發(fā)店、診所、藥房、幼兒園、小學(xué)等。步行30分鐘左右，應(yīng)有中大型超市、電影院、健身館、醫(yī)院、星級(jí)酒店。在樓盤周邊5公里的范圍內(nèi)有公園、中學(xué)、大型或?qū)？漆t(yī)院就更為完備了。
　　
　　6.看戶型結(jié)構(gòu)
　　
　　對(duì)于當(dāng)購(gòu)房者選擇好樓盤后，住房?jī)?nèi)部結(jié)構(gòu)的一些問題自然需要很好的梳理。
　　
　　買房時(shí)，大西北傳媒365房認(rèn)為對(duì)戶型的選擇十分重要，如果房子方正，裝修起來也比較容易，如果戶型別扭，這里敲墻，那里補(bǔ)洞，足夠折騰人。因此，挑選一套面積適中、戶型平面與空間利用率高、布局緊湊的房子，既省錢又省心，還住著舒適。
　　
　　建筑與廚房和衛(wèi)生間的比例：這個(gè)比列關(guān)系到廚房與衛(wèi)生間的大小，影響一家人的生活是否方便。廚房的大小也因與整個(gè)房子成正比列，大一些的房子往往會(huì)有更多的人居住，那么廚房也就相對(duì)應(yīng)該打一些。廚房的長(zhǎng)、短邊長(zhǎng)度之比不應(yīng)大于1.8。廚房使用面積最小不應(yīng)小于4平方米。因?yàn)橹挥羞@樣，才能給住戶提供一個(gè)方便的操作空間。
　　
　　住戶與電梯的比例：365房認(rèn)為居住不僅僅是要看戶型的內(nèi)部，還要考慮相關(guān)的服務(wù)設(shè)施。比如一幢大樓中住戶數(shù)目和電梯的比列，這事關(guān)住戶每天花多少時(shí)間等待電梯，而這直接影響了住戶的出行便利。
　　
　　朝向：購(gòu)買房子朝向很重要，東西朝向的房子夏天太陽(yáng)從早曬到晚，冬天大風(fēng)從早刮到晚，長(zhǎng)時(shí)間居住肯定不舒服，告訴你一個(gè)選擇戶型的招兒，開發(fā)商用哪個(gè)戶型打的廣告，你就買哪個(gè)戶型，肯定好。
　　
　　陽(yáng)臺(tái)：陽(yáng)臺(tái)是居室內(nèi)部空間與外部空間融合的過渡區(qū)域，對(duì)于居住在樓房上層的業(yè)主來說，它是人接觸自然的唯一空間。通風(fēng)、納涼、曬物、休閑、健身，成為陽(yáng)臺(tái)的主要功能。當(dāng)陽(yáng)臺(tái)與客廳相鄰時(shí)，在客廳的設(shè)計(jì)中把陽(yáng)臺(tái)納入進(jìn)來統(tǒng)一考慮，作為一個(gè)整體進(jìn)行裝修，這種設(shè)計(jì)方法不僅使客廳顯得寬大、明亮、更使人增加了與自然接觸的機(jī)會(huì)。位于臥室的陽(yáng)臺(tái)也可以考慮將臥室與陽(yáng)臺(tái)作為一個(gè)整體進(jìn)行裝修，也可以利用隔斷將臥室與陽(yáng)臺(tái)隔開。有生活情趣的業(yè)主，會(huì)將陽(yáng)臺(tái)作為夫妻休閑、聊天和品茶的最好場(chǎng)所。陽(yáng)臺(tái)也可兼作鍛煉健身的場(chǎng)所，放置健身器，或鋪上鵝卵石來回行走按摩腳底等，都是對(duì)陽(yáng)臺(tái)很好的利用方式。陽(yáng)臺(tái)最適合家庭養(yǎng)植花草，對(duì)于喜好養(yǎng)花弄草的業(yè)主，經(jīng)過一番精心的設(shè)計(jì)，會(huì)使陽(yáng)臺(tái)成為一個(gè)美麗的空中小花園。陽(yáng)臺(tái)上的窗臺(tái)板應(yīng)選用石材臺(tái)面，避免日曬褪色失去裝飾效果。
　　
　　空調(diào)架：方便了安裝空調(diào)的業(yè)主，不影響建筑的外在美觀，業(yè)主的安全得到保證。
　　
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