新建住宅樣本均價6906元/平方米，環(huán)比下跌2.72%，跌幅居全國百城第四位
大西北網(wǎng)12月2日訊 昨日，中國指數(shù)研究院發(fā)布百城房價指數(shù)報告顯示，11月，蘭州主城區(qū)新建住宅樣本均價環(huán)比下降2.72%，樣本均價6906元/平方米，位居全國百城房價跌幅榜第四位。與10月相比，一個月時間，蘭州房價每平方米跌了193元。這也是指數(shù)研究院對蘭州主城區(qū)新建房價監(jiān)測中，自2013年后回歸到“6”字頭。
數(shù)據(jù)：76個城市房價環(huán)比下跌
根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)對100個城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，2014年11月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為10589元/平方米，環(huán)比下跌0.38%，為連續(xù)第7個月下跌，跌幅縮小0.02個百分點。從漲跌城市個數(shù)看，76個城市環(huán)比下跌，23個城市環(huán)比上漲，1個城市持平。
報告稱，隨著各種利好政策相繼出臺，樓市出現(xiàn)回暖跡象，本月全國主要城市住宅價格跌幅繼續(xù)收窄。從政策層面看，11月21日央行發(fā)布了兩年半以來的首次降息，樓市“暖冬”可期；從需求方面來看，多重利好政策的實施明顯提振消費者信心，刺激購房者入市，本月成交量繼續(xù)上升；從供應(yīng)情況看，成交量的回升進一步帶動房企推盤積極性，各類項目加速入市；從企業(yè)策略看，在高庫存及年度銷售目標(biāo)的壓力下，房企仍以降價跑量為主，全國主要城市住宅均價繼續(xù)下行。
蘭州：新建住宅樣本每平方米降了193元
蘭州主城四區(qū)新建住宅樣本價格繼續(xù)下跌，且環(huán)比跌幅擴大。11月，蘭州主城區(qū)新建住宅樣本均價環(huán)比下降2.72%，樣本均價6906元/平方米，比10月份下跌了193元/平方米。
從前11個月走勢看，除7月房價出現(xiàn)上漲外，其他各月均在下降，11月的環(huán)比跌幅，更是創(chuàng)下了近兩年來的新高。
“不可否認(rèn)，蘭州房價從下半年以來一直處于下行空間，到明年，降的可能性還是會持續(xù)。”蘭州頂尖地產(chǎn)營銷有限公司總經(jīng)理朱芩鋒肯定地說，由于供給量大，蘭州新房價格一直在降。
與西北五省會城市相比，除西寧環(huán)比上漲2.08%，居全國百城房價漲幅榜第二外，銀川，環(huán)比下跌0.12%；西安，環(huán)比下跌0.25%；烏魯木齊環(huán)比下跌0.53%，蘭州跌幅位居第一，在百城中跌幅居第四位。
主管：大盤拉動了整體房價下降
雖然根據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)，蘭州新建住宅樣本均價今年一直在跌，11月均價6906元/平方米與1月均價7536元/平方米相比，每平方米跌了630元。但在采訪中，很多市民均表示沒有感覺到蘭州新建房價在下跌。
蘭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，從今年的樓市走勢看，蘭州房價的確在降，目前物價部門也取消了最高限價，加之一些政策疊加出臺，均體現(xiàn)出房價下行趨勢明顯，“目前的大環(huán)境下，全國房價都走下坡路，蘭州今年500萬平方米的供給量，對整體市場價格也是一個很大的影響。”
該負(fù)責(zé)人稱，很多市民應(yīng)沒有感覺到房價在降，只是主城區(qū)一些繁華地段的房價受地域因素，確實并未下降，有些反而會略有上漲。中國指數(shù)研究院屬民間機構(gòu)，發(fā)布的數(shù)據(jù)并不具備權(quán)威性，但從蘭州樓市趨勢看，房價下降明顯，并且今年政府推出了每平方米3000多元的限價房，都是很好的例證。
房貸：蘭州多數(shù)銀行取消房貸利率上浮
“930”房貸政策放寬之后，11月22日央行再次對信貸政策進行調(diào)整。昨日，記者從蘭州各大銀行了解到，雖然沒有出現(xiàn)“7折”或“85折”的優(yōu)惠政策，但多半銀行執(zhí)行的基準(zhǔn)利率，取消了上浮5%或10%收緊房貸的政策。
“我們同步執(zhí)行銀行的政策，對首套房貸執(zhí)行基準(zhǔn)利率，二套房貸款還清，也是按照首套房的政策執(zhí)行，”工行一位負(fù)責(zé)房貸的負(fù)責(zé)人告訴記者，以往的政策是根據(jù)客戶資質(zhì)，房貸政策是在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮5%或10%，現(xiàn)在全部按照基準(zhǔn)執(zhí)行，也沒有優(yōu)惠。
郵儲銀行蘭州分行房貸部負(fù)責(zé)人表示，“7折”房貸優(yōu)惠政策暫時還沒有，但對一些客戶執(zhí)行“85折”，其他客戶執(zhí)行基準(zhǔn)率。建行辦理房貸業(yè)務(wù)的人員也稱，執(zhí)行基準(zhǔn)利率。
此外，記者從其他商業(yè)和股份制銀行了解到，各行針對不同的客戶推出不同的房貸政策，也有“95折”“9折”的房貸優(yōu)惠，但多數(shù)是執(zhí)行基準(zhǔn)利率。
2014年蘭州主城區(qū)新房樣本均價（元/平方米）及環(huán)比漲跌幅
1月 7536元 環(huán)比下跌1.41%
2月 7533元 環(huán)比下跌0.04%
3月 7577元 環(huán)比上漲0.58%；
4月 7479元 環(huán)比下跌1.29%
5月 7367元 環(huán)比下跌1.50%
6月 7331元 環(huán)比下跌0.49%
7月 7364元 環(huán)比上漲0.45%
8月 7335元 環(huán)比下跌0.39%
9月 7256元 環(huán)比下跌1.08%
10月 7099元 環(huán)比下跌2.16%
11月 6906元 環(huán)比下跌2.72%
樓市回暖：土地市場再迎開發(fā)商激戰(zhàn)
據(jù)證券日報報道隨著各地方政府、相關(guān)部委連續(xù)出臺了多項力度較大的樓市松綁政策，全國各地樓市普遍回暖，而大型開發(fā)商也重拾拿地?zé)崆椤?1月份，包括萬科、恒大、保利、遠(yuǎn)洋、華潤、金地、中海、龍湖、綠城在內(nèi)的20大標(biāo)桿房企，拿地總金額創(chuàng)下近8個月來的新高。
房企重拾拿地激情
“拿地節(jié)奏可以看出企業(yè)對市場的判斷，從年內(nèi)20大標(biāo)桿房企在土地市場的表現(xiàn)看，他們的確不看好樓市在未來一年的發(fā)展。但從9月份開始，部分企業(yè)又再次出現(xiàn)在土地市場，其中萬科、遠(yuǎn)洋均加大了拿地力度。特別是這一趨勢在11月份得以延續(xù)，全月標(biāo)桿房企拿地額度已經(jīng)達到了274.65億元，是二季度以來的最高值”。中原地產(chǎn)首席研究員張大偉表示。
據(jù)悉，11月份，龍湖、華潤在廣州各自拿下兩宗地塊，其中龍湖的花費達37.8億元，并就此正式進入廣州市場。
值得注意的是，近日陷入股權(quán)紛爭的綠城，11月份也是兇猛拿地，其50.1億元的拿地支出，也是11月份20大標(biāo)桿房企中最多的。
實際上，不光是一線房企重拾拿地積極性，不少區(qū)域性房企在土地市場的爭奪中也是毫不手軟，并屢屢擊敗上述標(biāo)桿房企。
對此，張大偉稱，“房企此前拿地較少，主要是因為去庫存，但不拿地的舉動對土地市場的影響越來越大，并加重了地方政府的財政壓力。這也導(dǎo)致最近部分城市的土地價格開始下調(diào)，加上救市政策的疊加，土地市場在降溫半年后，部分房企開始抄底拿地”。
一線城市賣地兇猛
數(shù)據(jù)顯示，雖然今年房地產(chǎn)市場整體表現(xiàn)不佳，但一線城市的土地出讓收入?yún)s再創(chuàng)新高。
截至11月末，北京、上海、廣州、深圳4個城市共出讓住宅用地195宗，遠(yuǎn)低于去年全年的283宗，但成交金額已達3190.33億元，這也是一線城市宅地出讓歷史上，總金額首次超過3000億元，在12月份4個城市仍有大量宅地掛牌的情況下，全年則有望超過3500億元。
同時，從樓面單價上看，目前成交的195宗宅地，平均樓面單價高達11886元/平方米，較2013年7571元/平方米的樓面單價上漲57%。而一線城市截至11月底，全部的土地出讓收入已經(jīng)達到了4692.9億元，預(yù)計全年也將突破2013年創(chuàng)造的5245億元的歷史紀(jì)錄。
對此，有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前的市場環(huán)境下，一、二線城市的土地市場競爭將越來越激烈，畢竟從數(shù)據(jù)上看，一、二線城市的房地產(chǎn)市場回暖更為迅速，房企承擔(dān)的風(fēng)險也相對較小。
中國指數(shù)研究院發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，在利好政策影響下，10月份其重點監(jiān)測的42個城市成交量達2416萬平方米，盡管較去年同期仍有所下降，但環(huán)比上月增長12.6%，創(chuàng)年內(nèi)最高水平。分城市來看，一線城市成交量全線上漲，廣州成交面積增幅最大，達58%；深圳次之，環(huán)比上漲47%；北京、上海也有超過20%的增幅。25個二線代表城市中17個城市成交量環(huán)比回升。“從這組數(shù)據(jù)上可以看出一線城市的回暖幅度遠(yuǎn)高于其他城市”，有業(yè)內(nèi)人士稱。
“與一、二線城市樓市有回暖跡象相比，目前庫存過高的三、四線城市銷售速度并未加快”，張大偉稱，“房企扎堆一、二線城市，在推高地價的同時，也在明顯醞釀風(fēng)險。但相比三、四線已經(jīng)可以看到的風(fēng)險，一、二線城市的市場風(fēng)險還是要低很多”。
(責(zé)任編輯：鑫報)
