新建住宅樣本均價6906元/平方米,環(huán)比下跌2.72%,跌幅居全國百城第四位
大西北網(wǎng)12月2日訊 昨日,中國指數(shù)研究院發(fā)布百城房價指數(shù)報告顯示,11月,蘭州主城區(qū)新建住宅樣本均價環(huán)比下降2.72%,樣本均價6906元/平方米,位居全國百城房價跌幅榜第四位。與10月相比,一個月時間,蘭州房價每平方米跌了193元。這也是指數(shù)研究院對蘭州主城區(qū)新建房價監(jiān)測中,自2013年后回歸到“6”字頭。
數(shù)據(jù):76個城市房價環(huán)比下跌
根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)對100個城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù),2014年11月,全國100個城市(新建)住宅平均價格為10589元/平方米,環(huán)比下跌0.38%,為連續(xù)第7個月下跌,跌幅縮小0.02個百分點。從漲跌城市個數(shù)看,76個城市環(huán)比下跌,23個城市環(huán)比上漲,1個城市持平。
報告稱,隨著各種利好政策相繼出臺,樓市出現(xiàn)回暖跡象,本月全國主要城市住宅價格跌幅繼續(xù)收窄。從政策層面看,11月21日央行發(fā)布了兩年半以來的首次降息,樓市“暖冬”可期;從需求方面來看,多重利好政策的實施明顯提振消費者信心,刺激購房者入市,本月成交量繼續(xù)上升;從供應(yīng)情況看,成交量的回升進一步帶動房企推盤積極性,各類項目加速入市;從企業(yè)策略看,在高庫存及年度銷售目標(biāo)的壓力下,房企仍以降價跑量為主,全國主要城市住宅均價繼續(xù)下行。
蘭州:新建住宅樣本每平方米降了193元
蘭州主城四區(qū)新建住宅樣本價格繼續(xù)下跌,且環(huán)比跌幅擴大。11月,蘭州主城區(qū)新建住宅樣本均價環(huán)比下降2.72%,樣本均價6906元/平方米,比10月份下跌了193元/平方米。
從前11個月走勢看,除7月房價出現(xiàn)上漲外,其他各月均在下降,11月的環(huán)比跌幅,更是創(chuàng)下了近兩年來的新高。
“不可否認(rèn),蘭州房價從下半年以來一直處于下行空間,到明年,降的可能性還是會持續(xù)。”蘭州頂尖地產(chǎn)營銷有限公司總經(jīng)理朱芩鋒肯定地說,由于供給量大,蘭州新房價格一直在降。
與西北五省會城市相比,除西寧環(huán)比上漲2.08%,居全國百城房價漲幅榜第二外,銀川,環(huán)比下跌0.12%;西安,環(huán)比下跌0.25%;烏魯木齊環(huán)比下跌0.53%,蘭州跌幅位居第一,在百城中跌幅居第四位。
主管:大盤拉動了整體房價下降
雖然根據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù),蘭州新建住宅樣本均價今年一直在跌,11月均價6906元/平方米與1月均價7536元/平方米相比,每平方米跌了630元。但在采訪中,很多市民均表示沒有感覺到蘭州新建房價在下跌。
蘭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局有關(guān)負(fù)責(zé)人表示,從今年的樓市走勢看,蘭州房價的確在降,目前物價部門也取消了最高限價,加之一些政策疊加出臺,均體現(xiàn)出房價下行趨勢明顯,“目前的大環(huán)境下,全國房價都走下坡路,蘭州今年500萬平方米的供給量,對整體市場價格也是一個很大的影響。”
該負(fù)責(zé)人稱,很多市民應(yīng)沒有感覺到房價在降,只是主城區(qū)一些繁華地段的房價受地域因素,確實并未下降,有些反而會略有上漲。中國指數(shù)研究院屬民間機構(gòu),發(fā)布的數(shù)據(jù)并不具備權(quán)威性,但從蘭州樓市趨勢看,房價下降明顯,并且今年政府推出了每平方米3000多元的限價房,都是很好的例證。
房貸:蘭州多數(shù)銀行取消房貸利率上浮
“930”房貸政策放寬之后,11月22日央行再次對信貸政策進行調(diào)整。昨日,記者從蘭州各大銀行了解到,雖然沒有出現(xiàn)“7折”或“85折”的優(yōu)惠政策,但多半銀行執(zhí)行的基準(zhǔn)利率,取消了上浮5%或10%收緊房貸的政策。
“我們同步執(zhí)行銀行的政策,對首套房貸執(zhí)行基準(zhǔn)利率,二套房貸款還清,也是按照首套房的政策執(zhí)行,”工行一位負(fù)責(zé)房貸的負(fù)責(zé)人告訴記者,以往的政策是根據(jù)客戶資質(zhì),房貸政策是在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮5%或10%,現(xiàn)在全部按照基準(zhǔn)執(zhí)行,也沒有優(yōu)惠。
郵儲銀行蘭州分行房貸部負(fù)責(zé)人表示,“7折”房貸優(yōu)惠政策暫時還沒有,但對一些客戶執(zhí)行“85折”,其他客戶執(zhí)行基準(zhǔn)率。建行辦理房貸業(yè)務(wù)的人員也稱,執(zhí)行基準(zhǔn)利率。
此外,記者從其他商業(yè)和股份制銀行了解到,各行針對不同的客戶推出不同的房貸政策,也有“95折”“9折”的房貸優(yōu)惠,但多數(shù)是執(zhí)行基準(zhǔn)利率。
2014年蘭州主城區(qū)新房樣本均價(元/平方米)及環(huán)比漲跌幅
1月 7536元 環(huán)比下跌1.41%
2月 7533元 環(huán)比下跌0.04%
3月 7577元 環(huán)比上漲0.58%;
4月 7479元 環(huán)比下跌1.29%
5月 7367元 環(huán)比下跌1.50%
6月 7331元 環(huán)比下跌0.49%
7月 7364元 環(huán)比上漲0.45%
8月 7335元 環(huán)比下跌0.39%
9月 7256元 環(huán)比下跌1.08%
10月 7099元 環(huán)比下跌2.16%
11月 6906元 環(huán)比下跌2.72%
樓市回暖:土地市場再迎開發(fā)商激戰(zhàn)
據(jù)證券日報報道隨著各地方政府、相關(guān)部委連續(xù)出臺了多項力度較大的樓市松綁政策,全國各地樓市普遍回暖,而大型開發(fā)商也重拾拿地?zé)崆椤?1月份,包括萬科、恒大、保利、遠(yuǎn)洋、華潤、金地、中海、龍湖、綠城在內(nèi)的20大標(biāo)桿房企,拿地總金額創(chuàng)下近8個月來的新高。
房企重拾拿地激情
“拿地節(jié)奏可以看出企業(yè)對市場的判斷,從年內(nèi)20大標(biāo)桿房企在土地市場的表現(xiàn)看,他們的確不看好樓市在未來一年的發(fā)展。但從9月份開始,部分企業(yè)又再次出現(xiàn)在土地市場,其中萬科、遠(yuǎn)洋均加大了拿地力度。特別是這一趨勢在11月份得以延續(xù),全月標(biāo)桿房企拿地額度已經(jīng)達到了274.65億元,是二季度以來的最高值”。中原地產(chǎn)首席研究員張大偉表示。
據(jù)悉,11月份,龍湖、華潤在廣州各自拿下兩宗地塊,其中龍湖的花費達37.8億元,并就此正式進入廣州市場。
值得注意的是,近日陷入股權(quán)紛爭的綠城,11月份也是兇猛拿地,其50.1億元的拿地支出,也是11月份20大標(biāo)桿房企中最多的。
實際上,不光是一線房企重拾拿地積極性,不少區(qū)域性房企在土地市場的爭奪中也是毫不手軟,并屢屢擊敗上述標(biāo)桿房企。
對此,張大偉稱,“房企此前拿地較少,主要是因為去庫存,但不拿地的舉動對土地市場的影響越來越大,并加重了地方政府的財政壓力。這也導(dǎo)致最近部分城市的土地價格開始下調(diào),加上救市政策的疊加,土地市場在降溫半年后,部分房企開始抄底拿地”。
一線城市賣地兇猛
數(shù)據(jù)顯示,雖然今年房地產(chǎn)市場整體表現(xiàn)不佳,但一線城市的土地出讓收入?yún)s再創(chuàng)新高。
截至11月末,北京、上海、廣州、深圳4個城市共出讓住宅用地195宗,遠(yuǎn)低于去年全年的283宗,但成交金額已達3190.33億元,這也是一線城市宅地出讓歷史上,總金額首次超過3000億元,在12月份4個城市仍有大量宅地掛牌的情況下,全年則有望超過3500億元。
同時,從樓面單價上看,目前成交的195宗宅地,平均樓面單價高達11886元/平方米,較2013年7571元/平方米的樓面單價上漲57%。而一線城市截至11月底,全部的土地出讓收入已經(jīng)達到了4692.9億元,預(yù)計全年也將突破2013年創(chuàng)造的5245億元的歷史紀(jì)錄。
對此,有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,目前的市場環(huán)境下,一、二線城市的土地市場競爭將越來越激烈,畢竟從數(shù)據(jù)上看,一、二線城市的房地產(chǎn)市場回暖更為迅速,房企承擔(dān)的風(fēng)險也相對較小。
中國指數(shù)研究院發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示,在利好政策影響下,10月份其重點監(jiān)測的42個城市成交量達2416萬平方米,盡管較去年同期仍有所下降,但環(huán)比上月增長12.6%,創(chuàng)年內(nèi)最高水平。分城市來看,一線城市成交量全線上漲,廣州成交面積增幅最大,達58%;深圳次之,環(huán)比上漲47%;北京、上海也有超過20%的增幅。25個二線代表城市中17個城市成交量環(huán)比回升。“從這組數(shù)據(jù)上可以看出一線城市的回暖幅度遠(yuǎn)高于其他城市”,有業(yè)內(nèi)人士稱。
“與一、二線城市樓市有回暖跡象相比,目前庫存過高的三、四線城市銷售速度并未加快”,張大偉稱,“房企扎堆一、二線城市,在推高地價的同時,也在明顯醞釀風(fēng)險。但相比三、四線已經(jīng)可以看到的風(fēng)險,一、二線城市的市場風(fēng)險還是要低很多”。
(責(zé)任編輯:鑫報)