原標(biāo)題：《蘭州市“三不管”樓院管理辦法》正式試行
　　
　　政府購買服務(wù)管理老樓院
　　
　　大西北網(wǎng)12月3日訊 昨日，記者從蘭州市政府了解到，《蘭州市“三不管”樓院管理辦法(試行)》(以下簡稱《辦法》)已經(jīng)蘭州市政府第81次常務(wù)會議審議通過，正式施行，試行期一年?！掇k法》明確，各區(qū)(縣)人民政府應(yīng)當(dāng)實行政府購買服務(wù)的方式，以街道為單位，將街道轄區(qū)內(nèi)“三不管”樓院和小街巷衛(wèi)生保潔、秩序維護(hù)、車輛停放整體打包委托給專業(yè)化的物業(yè)企業(yè)，并由政府財政向物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供財政補貼。今后，市、區(qū)(縣)人民政府應(yīng)將“三不管”樓院的整治改造經(jīng)費和物業(yè)管理補貼經(jīng)費納入年度財政預(yù)算。
　　
　　“三不管”樓院常被認(rèn)為是老舊樓院，但到底是哪“三不管”？其實是指由于企業(yè)改制、破產(chǎn)等致使原有管理主體變更或消失，以及產(chǎn)權(quán)多元或產(chǎn)權(quán)不明晰等原因，造成無專業(yè)化物業(yè)企業(yè)管理、無建設(shè)主體單位管理、無業(yè)主委員會管理的樓房院落。今后，各縣區(qū)政府負(fù)責(zé)“三不管”樓院的調(diào)查摸底、建賬和改造，為“三不管”樓院引入專業(yè)化物業(yè)管理，建立“三不管”樓院長效管理機制。
　　
　　根據(jù)規(guī)定，今后，“三不管”樓院的物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會或樓院長接受燃?xì)?、水?wù)等專業(yè)經(jīng)營單位委托代收費用的，不得向業(yè)主收取手續(xù)費等額外費用，但可以根據(jù)約定向?qū)I(yè)經(jīng)營單位收取手續(xù)費。同時，專業(yè)經(jīng)營單位也不得強制物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會或樓院長代收費用，不得因拒絕代收費而停止向用戶提供服務(wù)。
　　
　　對沒有圍墻和門衛(wèi)值班室的“三不管”樓院，在整治改造中進(jìn)行合理封閉，修建門衛(wèi)值班室，安裝安防監(jiān)控設(shè)施。積極協(xié)調(diào)在“三不管”樓院建立社區(qū)警務(wù)室、配備警務(wù)人員和一定數(shù)量的保安人員，社區(qū)警務(wù)用房從社區(qū)辦公用房中調(diào)劑，或者由規(guī)劃、建設(shè)等部門協(xié)調(diào)解決。
　　
　　“三不管”樓院基本為老舊樓院，房屋“疾病纏身”后如何花錢“治病”是難事?！掇k法》規(guī)定，“三不管”樓院業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定交存住宅專項維修資金，用于對物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造。未按規(guī)定交存住宅專項維修資金的，房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機構(gòu)將不為其辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記。
　　
　　對符合成立業(yè)主大會條件的，各區(qū)(縣)人民政府應(yīng)當(dāng)指導(dǎo)街道、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府組織“三不管”樓院業(yè)主召開業(yè)主大會、選舉業(yè)主委員會實行自治管理。規(guī)模較小不具備召開業(yè)主大會條件或不愿召開業(yè)主大會的，由業(yè)主按幢、單元等推選樓院長實行自治管理。
　　
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