大西北網(wǎng)12月19日訊 即日起，新版《蘭州市物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》（以下簡(jiǎn)稱《辦法》）正式施行，有效期五年。12月18日，蘭州市物價(jià)局聯(lián)合蘭州市住宅保障和房地產(chǎn)管理局印發(fā)通知，稱本市行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)行為及價(jià)格監(jiān)督管理工作均按此《辦法》實(shí)施，而物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，普通住宅實(shí)行包干制，實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，普通住宅以外以及普通住宅實(shí)行酬金制的實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。業(yè)主或者物業(yè)使用人未入住或入住后不使用，連續(xù)超過(guò)6個(gè)月的房屋，業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)書(shū)面提出申請(qǐng)，經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)登記確認(rèn)后，從第7個(gè)月開(kāi)始，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70%交納。此前制定的物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)政策與本辦法相抵觸的，按本《辦法》執(zhí)行。物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行明碼標(biāo)價(jià)，對(duì)價(jià)格違法，將依照相關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的有關(guān)規(guī)定予以處罰。
普通住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)
《辦法》所稱物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，是指具有物業(yè)服務(wù)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，對(duì)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序，向業(yè)主或者物業(yè)使用人所收取的費(fèi)用。
《辦法》明確，開(kāi)發(fā)建設(shè)單位、業(yè)主（業(yè)主委員會(huì)）通過(guò)公開(kāi)、公平、公正的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)；鼓勵(lì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)正當(dāng)?shù)膬r(jià)格競(jìng)爭(zhēng)，禁止價(jià)格欺詐等價(jià)格違法行為，促進(jìn)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)通過(guò)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)形成。
物業(yè)服務(wù)收費(fèi)根據(jù)物業(yè)服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)類(lèi)型的不同，分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。普通住宅實(shí)行包干制的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)。普通住宅以外（高級(jí)公寓、別墅、度假村、辦公及各類(lèi)商業(yè)用房等）以及普通住宅實(shí)行酬金制的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。普通住宅經(jīng)同意改變了住房用途的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)接受委托開(kāi)展的特約服務(wù)等其他服務(wù)收費(fèi)實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。
包干制是指由業(yè)主向物業(yè)服務(wù)企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈虧均由物業(yè)服務(wù)企業(yè)享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。
共用設(shè)施改造費(fèi)不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)成本
《辦法》規(guī)定，物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用由業(yè)主或業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中另行約定，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)代收代繳。物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過(guò)專(zhuān)項(xiàng)維修資金予以列支，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。在國(guó)家規(guī)定的質(zhì)量保修范圍和保修期內(nèi)的維修和更換，應(yīng)由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位負(fù)責(zé)，不得動(dòng)用專(zhuān)項(xiàng)維修資金或者由業(yè)主承擔(dān)。
物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行分等級(jí)定價(jià)
普通住宅物業(yè)管理區(qū)域包括下列建設(shè)項(xiàng)目或物業(yè)管理區(qū)域：經(jīng)濟(jì)適用住房、集資建房、房改房、廉租住房物業(yè)管理區(qū)域；公共租賃性住房物業(yè)管理區(qū)域；普通（限價(jià)）商品住房物業(yè)管理區(qū)域；配建保障性住房（經(jīng)濟(jì)適用住房、廉租住房）的商品住房建設(shè)項(xiàng)目；其他符合政府規(guī)定的普通住宅標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)條件的建設(shè)項(xiàng)目。
物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行分等級(jí)定價(jià)。政府價(jià)格行政主管部門(mén)會(huì)同物業(yè)管理行政主管部門(mén)根據(jù)物業(yè)類(lèi)型、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)等級(jí)和服務(wù)成本等，制定相應(yīng)的基準(zhǔn)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和浮動(dòng)幅度，并適時(shí)向社會(huì)公布。物業(yè)服務(wù)等級(jí)標(biāo)準(zhǔn)由政府物業(yè)管理行政主管部門(mén)負(fù)責(zé)制定。
實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位、業(yè)主（業(yè)主委員會(huì)）等，根據(jù)物業(yè)服務(wù)特點(diǎn)、服務(wù)要求、服務(wù)項(xiàng)目，擬定服務(wù)等級(jí)、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合物業(yè)服務(wù)的實(shí)際情況，在政府價(jià)格主管部門(mén)會(huì)同物業(yè)管理行政主管部門(mén)規(guī)定的基準(zhǔn)價(jià)及其浮動(dòng)幅度內(nèi)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商或通過(guò)招投標(biāo)確定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并在物業(yè)服務(wù)合同中約定。
實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由雙方當(dāng)事人遵循平等、自愿的原則事先約定。
房屋空置超6個(gè)月業(yè)主可申請(qǐng)物業(yè)費(fèi)按70%交納
《辦法》規(guī)定，已竣工但尚未出售，或者因開(kāi)發(fā)建設(shè)單位原因未按時(shí)交給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)或者物業(yè)服務(wù)資金應(yīng)當(dāng)由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)。已交付給物業(yè)買(mǎi)受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)自物業(yè)交付或書(shū)面通知交付之日起次月計(jì)收。已符合交房條件，建設(shè)單位或物業(yè)服務(wù)企業(yè)已通知物業(yè)買(mǎi)受人，因物業(yè)買(mǎi)受人的原因未交付的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)自物業(yè)交付或通知之日起次月計(jì)收。
建設(shè)單位出售物業(yè)時(shí)，不得承諾或者約定減免物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。建設(shè)單位承諾或者與買(mǎi)受人約定減免物業(yè)服務(wù)費(fèi)的，減免部分由建設(shè)單位承擔(dān)。
業(yè)主或者物業(yè)使用人未入住或入住后不使用，連續(xù)超過(guò)六個(gè)月的房屋，業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)書(shū)面提出申請(qǐng)，經(jīng)物業(yè)服務(wù)企業(yè)登記確認(rèn)后，從第七個(gè)月開(kāi)始，其物業(yè)服務(wù)費(fèi)按收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70%交納。
利用共用部位經(jīng)營(yíng)收益應(yīng)用于補(bǔ)充專(zhuān)項(xiàng)維修資金
業(yè)主或物業(yè)使用人對(duì)房屋進(jìn)行裝修時(shí)，應(yīng)當(dāng)向物業(yè)服務(wù)企業(yè)登記，還應(yīng)簽訂住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。對(duì)實(shí)施物業(yè)管理過(guò)程中物業(yè)服務(wù)企業(yè)可向業(yè)主或裝修人員收取裝修垃圾清運(yùn)費(fèi)、出入證件工本費(fèi)、裝修押金等。具體標(biāo)準(zhǔn)及其管理辦法由市價(jià)格主管部門(mén)另行制定并公布。
實(shí)行物業(yè)小區(qū)出入證管理的，應(yīng)當(dāng)為業(yè)主免費(fèi)配置一定數(shù)量的出入證（含IC卡等）。業(yè)主申請(qǐng)多配置或因遺失、損壞需要重新辦證的，由物業(yè)服務(wù)企業(yè)按制作成本收取成本費(fèi)（卡證費(fèi)）。
利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主委員會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。單位或個(gè)人所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專(zhuān)項(xiàng)維修資金，也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定使用。
租房客不交納物業(yè)費(fèi)業(yè)主要負(fù)連帶責(zé)任
物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)每年不少于一次向全體業(yè)主公布住宅區(qū)內(nèi)公共性物業(yè)服務(wù)項(xiàng)目和服務(wù)工作情況。業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金。業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期不交納服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以依法追繳。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時(shí)，業(yè)主或者物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)結(jié)清物業(yè)服務(wù)費(fèi)用或者物業(yè)服務(wù)資金。
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