大西北網訊     為有效保障廣大市民在購買新建商品房過程中合法權益，避免遭受財產損失，近日，蘭州市住房保障和房產管理局特別提醒廣大市民，請務必在購房、繳款時提高警惕，并注意5大事項。

　　仔細核對查看證件是否齊備：開發(fā)企業(yè)對外銷售商品房時，必須具備合法要件，并在銷售現(xiàn)場公示，主要有《國有土地使用權證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《蘭州市商品房預售許可證》、《房地產開發(fā)企業(yè)資質證書》、商品房共用部位明細表、商品房預售方案、商品房預售合同、各幢房屋銷控表、商品房銷售明碼標價公示牌、商品房銷售相關信息公示牌、以及《商品房銷售管理辦法》、《商品房預售管理辦法》等。

　　明確樓盤信息慎重繳納定金：明確購房目的，考慮自身支付和承受能力，對擬購房屋的規(guī)劃用途、配套設施、主體結構、戶型朝向、銷售價格等進行全面了解和判斷，不要輕信開發(fā)企業(yè)宣傳資料及銷售人員口頭承諾。同時，購房人應明確“定金”是履行購房合同的擔保，一經交付便產生法律效力，應慎重繳納。

　　確定購房合同是否網簽備案：商品房合同簽訂實行網簽備案制度，即購房人與開發(fā)企業(yè)簽訂商品房買賣合同時，應登錄蘭州市住房保障和房產管理局網站，共同在線簽約并打印合同，雙方簽字確認后方為有效合同。需要注意：對于合同中非格式化內容（有下劃線）須由雙方協(xié)商一致后填寫，尤其是補充協(xié)議內容，購房人一定認真閱讀，明確雙方各自應承擔的權利、義務及責任。

　　須認真查驗預售許可原件：在購買新建商品房時，應當查驗項目是否具有《商品房預售許可證》原件，若項目未取得《商品房預售許可證》，請購房人不要購買，避免上當受騙；若項目已取得《商品房預售許可證》，可放心購買預售許可證記載的準予銷售的房屋。

　　應自覺主動配合資金監(jiān)管：自2016年4月1日起，蘭州市實行商品房預售資金監(jiān)管制度，目的是為了防止開發(fā)商將預收款項挪作他用或圈錢跑路等情況發(fā)生，有效保障購房人合法權益的重要舉措。新建商品房預售資金監(jiān)管期限自核發(fā)預售許可開始，至辦理不動產首次登記為止?！渡唐贩款A售許可證》已標注資金監(jiān)管銀行及開設賬戶，請購房人核對后主動將需繳納的房款全部存入資金監(jiān)管賬戶。