《蘭州住房公積金管理中心住房公積金個(gè)人住房貸款操作規(guī)程》實(shí)施

       大西北網(wǎng)訊  為規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款管理，防范和控制貸款風(fēng)險(xiǎn)，于2017年2月修定的《蘭州住房公積金管理中心住房公積金個(gè)人住房貸款操作規(guī)程》實(shí)施，規(guī)則確定，首套房及二套房的認(rèn)定以申請(qǐng)人及配偶在中心信息系統(tǒng)的合計(jì)貸款記錄次數(shù)為準(zhǔn)，無(wú)貸款記錄或有一條貸款記錄，申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)視同一套房或二套房予以認(rèn)定；已婚家庭單筆住房公積金貸款最高限額。

　　

　　首套房及二套房按以下規(guī)則認(rèn)定

　　

　　首套房及二套房的認(rèn)定以申請(qǐng)人及配偶在中心信息系統(tǒng)的合計(jì)貸款記錄次數(shù)為準(zhǔn)。

　　

　　若申請(qǐng)人及配偶在中心信息系統(tǒng)無(wú)貸款記錄或有一條貸款記錄，申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)視同一套房或二套房予以認(rèn)定；若申請(qǐng)人及配偶由于轉(zhuǎn)讓前次貸款所購(gòu)房產(chǎn)，造成名下目前實(shí)際上無(wú)房或只有一套住房的，再次購(gòu)房并申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，可提供本市房地產(chǎn)管理部門(mén)出具的夫妻二人名下無(wú)房或一套房查詢(xún)證明，中心相應(yīng)執(zhí)行一套房或二套房貸款政策。

　　

　　未婚、離異或喪偶單身職工，有直系親屬作為共同申請(qǐng)人的，只考察主借款人的住房情況。本市其他中心繳存職工按《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》的貸款記錄，參照前述規(guī)定執(zhí)行。蘭州市以外中心繳存職工，其《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》顯示有一次或兩次已結(jié)清貸款記錄的，需提供蘭州市及公積金繳存地房地產(chǎn)管理部門(mén)出具的夫妻二人名下無(wú)房或一套房查詢(xún)證明，中心相應(yīng)執(zhí)行一套房或二套房貸款政策?！懂惖刭J款職工住房公積金繳存使用證明》與個(gè)人征信報(bào)告關(guān)于住房貸款記載不一致的，以個(gè)人征信報(bào)告為準(zhǔn)。

　　

　　商品房期房首次貸款首付資金不低于總房款的20%

　　

　　購(gòu)房行為在一年以?xún)?nèi)且滿足以下條件：商品房期房貸款：所購(gòu)住房已簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，首次貸款及二次貸款首付資金均不低于總房款的20%。經(jīng)濟(jì)適用房期房貸款：所購(gòu)住房已簽訂《經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)合同》，首次貸款及二次貸款首付資金均不低于總房款的20%。二手房貸款：在住房二級(jí)市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)已取得《房屋所有權(quán)證》的住房；因離異房產(chǎn)過(guò)戶(hù)需支付房款的住房可按“二手房”貸款受理；買(mǎi)賣(mài)雙方在同一戶(hù)籍簿且為親屬關(guān)系的，不予受理。商轉(zhuǎn)公貸款：住房公積金繳存職工家庭在償還商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款期間內(nèi)申請(qǐng)轉(zhuǎn)為住房公積金個(gè)人住房貸款的，稱(chēng)之為“商轉(zhuǎn)公貸款”。商轉(zhuǎn)公貸款按本房抵押方式辦理，并符合以下條件：借款人商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款所購(gòu)住房為現(xiàn)房，已取得房屋所有權(quán)證；借款人向中心分支機(jī)構(gòu)提出預(yù)申請(qǐng)，經(jīng)分支機(jī)構(gòu)同意后，自籌資金結(jié)清商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款余額；結(jié)清商貸后在3個(gè)月之內(nèi)向中心申請(qǐng)貸款。

　　

　　現(xiàn)房貸款：職工家庭所購(gòu)商品房或經(jīng)濟(jì)適用房在購(gòu)買(mǎi)當(dāng)時(shí)因不具備抵押登記條件，未能辦理住房貸款，在《房屋所有權(quán)證》辦妥后的1年以?xún)?nèi)申請(qǐng)辦理住房公積金個(gè)人住房貸款的，可按現(xiàn)房貸款的方式受理。職工申請(qǐng)辦理現(xiàn)房貸款，應(yīng)能提供《房屋所有權(quán)證》和房屋銷(xiāo)售發(fā)票和契稅完稅發(fā)票。屬于解決歷史遺留問(wèn)題已取得《房屋所有權(quán)證》，但無(wú)法提供房屋銷(xiāo)售發(fā)票或契稅完稅發(fā)票的，可憑購(gòu)房合同（協(xié)議）和全額付款收據(jù)辦理。

　　

　　已婚家庭單筆貸款最高限額為60萬(wàn)元

　　

　　住房公積金個(gè)人住房貸款可貸額度必須同時(shí)符合以下規(guī)定：不得高于單筆貸款最高限額：已婚家庭單筆貸款最高限額為60萬(wàn)元，單身職工單筆貸款最高限額為50萬(wàn)元。

　　

　　不得超過(guò)所購(gòu)房屋總價(jià)或抵押房屋評(píng)估價(jià)的一定比例：所購(gòu)房屋為商品房或經(jīng)濟(jì)適用房的，貸款額度不得超過(guò)房屋總價(jià)的80%（含）。所購(gòu)房屋為“二手房”的，貸款額度不得超過(guò)該“二手房”評(píng)估價(jià)值的80%（含）。建造、翻建或大修住房的，貸款額度不得超過(guò)支付建造、翻建或大修住房實(shí)際費(fèi)用的50%，且不得超過(guò)中心確認(rèn)的市場(chǎng)最高價(jià)格。

　　

　　商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款轉(zhuǎn)住房公積金個(gè)人住房貸款（簡(jiǎn)稱(chēng)“商轉(zhuǎn)公貸款”）的，貸款額度不得超過(guò)擬轉(zhuǎn)貸余額的100%?，F(xiàn)房貸款應(yīng)以所購(gòu)房屋做抵押，且不需要對(duì)抵押房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估?，F(xiàn)房貸款的貸款額度按不超過(guò)房屋銷(xiāo)售發(fā)票或契稅完稅發(fā)票載明房?jī)r(jià)的80%，或不超過(guò)全額付款收據(jù)載明房?jī)r(jià)的80%執(zhí)行。房屋總價(jià)按房屋銷(xiāo)售發(fā)票或契稅完稅發(fā)票載明房款取最低值計(jì)算。

　　

　　住房公積金貸款最長(zhǎng)期限為30年

　　

　　住房公積金貸款期限最短不得低于1年，最長(zhǎng)期限為30年。實(shí)際貸款期限一般不超過(guò)借款人法定退休年齡后延5年。即按現(xiàn)行退休政策，男職工不超過(guò)65周歲，女職工不超過(guò)60周歲。中心實(shí)行罰息制度。借款人未按合同約定日期還款計(jì)收罰息的，罰息利率按照借款合同載明利率上浮40%執(zhí)行；借款人未按合同約定用途使用貸款計(jì)收罰息的，罰息利率按照借款合同載明利率上浮100%執(zhí)行。借款人根據(jù)自身?xiàng)l件自愿選擇貸款還款方式。

　　

　　貸款期限1年的，實(shí)行到期本息一次性清償?shù)倪€款方法；貸款期限在2-30年的，采取分期還款方法，即等額本息還款法、等額本金還款法。