大西北網(wǎng)訊   香港特區(qū)政府財政司司長陳茂波１９日表示，美國加息可能影響香港樓市，呼吁市民置業(yè)前小心考慮，并認為目前沒有空間“減辣”（即減輕遏制樓市過熱的措施）。

      陳茂波當天發(fā)表網(wǎng)文表示，美國聯(lián)儲局日前決定加息四分之一厘，促使他關(guān)注到該舉措對香港樓市的影響。

      他提到，今年１月的整體樓價較２００８年的低位已累計上升１９５％，較１９９７年的高峰也顯著高出近八成。市民的負擔比率在去年第四季惡化至約６３％，遠高于１９９６至２０１５年期間４６％的長期平均水平。在政府不斷增加土地及房屋供應下，現(xiàn)時樓市供求失衡的情況正逐步扭轉(zhuǎn)，但外圍經(jīng)濟仍面對多重隱憂，倘若香港經(jīng)濟受到?jīng)_擊，也會影響香港住宅需求和資產(chǎn)價格。

      他表示，未來利息走向只會向上，美國加息的步伐更有機會較市場預期快?？v使香港銀行同業(yè)拆息目前仍處于低水平，至今也未有任何香港銀行宣布加息，但在聯(lián)系匯率制度下，隨著港美息差擴闊，港息最終會跟隨美息走勢。一旦國際資金流出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)，資金加快流出香港，香港的利息更可能會急速上升。

      陳茂波說，可能因過去數(shù)年香港樓價不停上升，許多市民傾向忽略正在逐漸轉(zhuǎn)向的市場因素，繼續(xù)懷有“樓價只升不跌”的預期。去年１１月，政府提高已擁有物業(yè)人士購買住宅物業(yè)的印花稅后，樓市一度冷卻，投資需求也大幅減少。但市場資訊顯示，近期樓市再度活躍，樓價有回升的跡象。隨著香港利率可能會逐步上升，加上供求情況改變，樓市要面對的風險也會逐步加大。在基本市場因素正在轉(zhuǎn)向的情況下，市場仍然再趨熾熱，因此各種需求管理措施仍須繼續(xù)。在這階段，特區(qū)政府看不到有條件或空間“減辣”或“撤招”。

      陳茂波指出，如今基本市場因素已經(jīng)出現(xiàn)轉(zhuǎn)變，市民決定置業(yè)前要加倍留意各種風險。除了影響置業(yè)人士外，利率上升也會增加所有借入貸款人士的負擔，市民和中小企均需注意風險管理。