大西北網(wǎng)訊 上市房企近期相繼披露的年報(bào)信息顯示，在2016年收獲了刷新歷史紀(jì)錄的銷售業(yè)績后，為應(yīng)對市場下行風(fēng)險(xiǎn)，2017年品牌開發(fā)商們的布局卻顯現(xiàn)出提高熱點(diǎn)城市土地儲(chǔ)備，增加現(xiàn)金流、降低融資成本，加快并購整合等共同點(diǎn)。
中原地產(chǎn)研究中心日前發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，目前已正式公布的2016年財(cái)報(bào)20家標(biāo)桿房企合計(jì)錄得營業(yè)收入632.7億元，同比上漲42%;實(shí)現(xiàn)凈利潤合計(jì)21.2億元，同比上漲4.4%.
據(jù)中國房地產(chǎn)協(xié)會(huì)和上海易居房地產(chǎn)研究院聯(lián)合統(tǒng)計(jì)，恒大、萬科、碧桂園在2016年的銷售金額均突破了3000億元，而綠地、保利、中海、融創(chuàng)、華夏幸福、華潤、金地等企業(yè)也邁入“千億房企”行列。其中，融創(chuàng)、華夏幸福、華潤、金地更是首次跨入“千億陣營”.
不少房企甚至在2016年實(shí)現(xiàn)業(yè)績翻番。如融創(chuàng)中國日前發(fā)布的2016年度業(yè)績報(bào)告顯示，該公司全年實(shí)現(xiàn)合同銷售金額1506億元，同比增長121%.
標(biāo)桿房企在2016年收獲了刷新歷史紀(jì)錄的銷售業(yè)績后，多個(gè)企業(yè)相繼提高業(yè)績目標(biāo)：如恒大、萬科和碧桂園均提出未來3年內(nèi)實(shí)現(xiàn)1萬億元銷售目標(biāo)，融創(chuàng)中國亦將2017年的銷售目標(biāo)確定為2100億元，較2016年增長35.21%,2016年銷售650億元的新城控股也將沖擊千億元。
雖然2016年是房地產(chǎn)市場的“豐收年”,但在去年9月底開啟的新一輪調(diào)控影響下，樓市在2017年將面臨風(fēng)險(xiǎn)。年報(bào)信息顯示，多家標(biāo)桿房企對抗風(fēng)險(xiǎn)的手段不外乎加大熱點(diǎn)城市土地儲(chǔ)備，增加現(xiàn)金流、降低融資成本，加快并購整合。
以融創(chuàng)為例，該公司已在全國實(shí)現(xiàn)40余座一線、環(huán)一線和核心城市的布局。綠地控股年報(bào)亦顯示，該公司聚焦一線、強(qiáng)二線及中部省會(huì)城市，2016年國內(nèi)新增土地儲(chǔ)備中，一二線重點(diǎn)城市項(xiàng)目占比86%.
增加現(xiàn)金流和降低融資成本亦是對抗市場下行風(fēng)險(xiǎn)的利器。截至2016年底，融創(chuàng)手持現(xiàn)金698億元，較2015年底的271億元提升158%,對短期借款的覆蓋倍數(shù)達(dá)到2.1倍。
中國房協(xié)研報(bào)顯示，當(dāng)前大型房企正通過并購加速獲取資源，中小型房企則加速轉(zhuǎn)型，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)分化進(jìn)一步加劇。 2016年，具有品牌優(yōu)勢、布局優(yōu)勢、資源優(yōu)勢、開發(fā)能力優(yōu)勢的標(biāo)桿企業(yè)通過兼并收購、買地產(chǎn)股來增加土地儲(chǔ)備，并布局多元化投資。
據(jù)中國房協(xié)統(tǒng)計(jì)，2016年房地產(chǎn)行業(yè)并購案宗數(shù)為198宗，涉及金額為4014.83億元，同比上升43%;而2015年并購案宗數(shù)為343宗，涉及并購標(biāo)的物價(jià)值為2815億元，同比增長11%.標(biāo)桿房企收購中小房企項(xiàng)目擴(kuò)大業(yè)務(wù)體量也是年內(nèi)并購熱點(diǎn)。
報(bào)告認(rèn)為，對于大型房企而言，通過兼并重組有利于企業(yè)獲取行業(yè)資源從而化解土地市場價(jià)格高啟的風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)通過持有其他上市房企股權(quán)還有利于間接擴(kuò)大土地儲(chǔ)備和提升話語權(quán)。
