大西北網(wǎng)訊 10月，北京住宅市場預(yù)計將有11個項目入市，其中包括國銳金嵿公館、西宸原著、領(lǐng)秀慧谷等8個老項目，以及和光塵樾、通州萬國城MOMA、京投發(fā)展·璟悅府3個純新盤，仍然在供應(yīng)量的低位徘徊。
從入市項目特征來看，8個老項目當(dāng)中現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房多達(dá)7個。據(jù)了解，推遲入市已成為今年的普遍現(xiàn)象。一方面是由于信貸收緊帶來的需求受限，成交低迷使得項目入市積極性下滑；另外去年延續(xù)至今年取證難的現(xiàn)象，也使得大量項目由期房轉(zhuǎn)現(xiàn)房；除此之外，調(diào)控政策當(dāng)中對于取證的限制，除去價格封頂之外，“不高于前期銷售價格、不高于周邊產(chǎn)品價格”也是限制條件之一。一些業(yè)績壓力不大的老項目選擇蟄伏，而對業(yè)績有要求的項目則開始尋求在提升產(chǎn)品配置的前提下突破價格限制，加精裝、加科技等硬件的升級也導(dǎo)致了上市項目量的減少以及供應(yīng)周期的延后。
進(jìn)入2017年以來，北京住宅市場月度開盤量基本都在10個左右，即便是以往銷售旺季的“金九銀十”也未有改觀。供應(yīng)的減少使得住宅庫存快速下滑，不過相比庫存下滑，成交的下滑顯得更為嚴(yán)重，截至9月20日，北京商品住宅（不含保障房、自住房以及商辦）僅實現(xiàn)成交1234套，相比去年同期減少59%。
亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅分析，自去年開始的新一輪房地產(chǎn)市場調(diào)控，是繼2011年之后又一輪房地產(chǎn)市場深度調(diào)控，其力度之大、范圍之廣以及之后的查漏補(bǔ)缺之嚴(yán)密，都比2011年有過之而無不及。并且相比2011年的市場范圍，在經(jīng)過了多年的開發(fā)與消化之后，北京住宅市場已經(jīng)急劇縮小。郭毅預(yù)測，到2017年底整體市場供應(yīng)總量都難現(xiàn)起色。D155
(責(zé)任編輯：蘇玉梅)
