大西北網(wǎng)訊 消息23日，住建部部長(zhǎng)王蒙徽在全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議上表示，明年將針對(duì)各類需求實(shí)行差別化調(diào)控政策，滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機(jī)炒房。同時(shí)，去庫(kù)存任務(wù)再深入，步入縣域去庫(kù)存的新階段。
調(diào)控力度不放松保持政策的連續(xù)性
2017年，據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)，截至目前，全國(guó)已有110個(gè)城市累計(jì)發(fā)布了250多次調(diào)控政策。通過(guò)限購(gòu)、限貸、限漲、限售、限商等措施，今年全國(guó)樓市降溫并持續(xù)保持平穩(wěn)。
貫徹中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議的最新部署。談及明年的樓市調(diào)控，王蒙徽強(qiáng)調(diào)，堅(jiān)持調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖、力度不放松，完善促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的長(zhǎng)效機(jī)制，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，抓好房地產(chǎn)市場(chǎng)分類調(diào)控，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
強(qiáng)調(diào)“堅(jiān)持調(diào)控目標(biāo)不動(dòng)搖、力度不放松”時(shí)，王蒙徽表示，明年將針對(duì)各類需求實(shí)行差別化調(diào)控政策，滿足首套剛需、支持改善需求、遏制投機(jī)炒房。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)預(yù)計(jì)，滿足首套剛需導(dǎo)向不變，支持改善性需求方面政策或略有放寬，不排除對(duì)首套房和二套房的認(rèn)定、普通住房和非普通住房的劃分等方面進(jìn)行政策微調(diào)的可能。
大力發(fā)展長(zhǎng)期租賃加快推進(jìn)立法保各方利益
針對(duì)中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議提出的“要發(fā)展住房租賃市場(chǎng)特別是長(zhǎng)期租賃”。全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議提出，在人口凈流入的大中城市加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，推進(jìn)國(guó)有租賃企業(yè)的建設(shè)，支持專業(yè)化、機(jī)構(gòu)化住房租賃企業(yè)發(fā)展，加快建設(shè)政府主導(dǎo)的住房租賃管理服務(wù)平臺(tái)，加快推進(jìn)住房租賃立法，保護(hù)租賃利益相關(guān)方合法權(quán)益。
其實(shí)，2017年下半年，住房租賃制度改革已成重頭戲。首批12個(gè)城市開(kāi)展了住房租賃試點(diǎn)，全國(guó)超50城出臺(tái)了支持住房租賃的政策。北京、上海等城市紛紛增加了房企自持、集體租賃住房等租賃房源的供應(yīng)，多地上線官辦住房租賃服務(wù)平臺(tái)。
“保護(hù)租賃利益相關(guān)方權(quán)益不僅是租購(gòu)?fù)瑱?quán)，更要保護(hù)租賃雙方的利益。”中國(guó)社科院城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心主任倪鵬飛表示，發(fā)展長(zhǎng)期租賃市場(chǎng)，要采取機(jī)制激勵(lì)市場(chǎng)主體愿意去從事長(zhǎng)期租賃業(yè)務(wù)，如在稅收、土地方面采取措施讓開(kāi)發(fā)自持住房的企業(yè)利益得到保障。
去庫(kù)存工作下沉首提縣城樓市去庫(kù)存
與此同時(shí)，去庫(kù)存依然是2018年房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的重要工作之一。王蒙徽指出，庫(kù)存仍然較多的部分三四線城市和縣城要繼續(xù)做好去庫(kù)存工作。
“縣城去庫(kù)存概念是一個(gè)重要內(nèi)容。”嚴(yán)躍進(jìn)將樓市去庫(kù)存分為三個(gè)階段：2015年前基本是一二線重點(diǎn)城市郊區(qū)市場(chǎng)去庫(kù)存；2016年-2017年是地級(jí)市(三線城市)去庫(kù)存；2018年，則迎來(lái)縣域去庫(kù)存的階段。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局新聞發(fā)言人毛盛勇12月14日在發(fā)布會(huì)上表示，三四線城市的去庫(kù)存在扎實(shí)推進(jìn)，而且成效比較明顯。1-11月全國(guó)商品房銷售面積增長(zhǎng)了7.9%，這是在去年20%以上的高基數(shù)基礎(chǔ)上增長(zhǎng)的，也是一個(gè)不錯(cuò)的數(shù)字。
考慮到縣城經(jīng)濟(jì)在全國(guó)城市經(jīng)濟(jì)中的比重仍較大，嚴(yán)躍進(jìn)稱，縣城去庫(kù)存對(duì)全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)交易有積極的托底作用，同時(shí)也防范了市場(chǎng)交易大幅下滑的風(fēng)險(xiǎn)。
中國(guó)城市房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng)謝逸楓強(qiáng)調(diào)了針對(duì)性去庫(kù)存的重要性，并直言商業(yè)地產(chǎn)去庫(kù)存比住宅去庫(kù)存更為緊迫。
(責(zé)任編輯：蘇玉梅)
