皋蘭縣項目落地破解糖酒商戶轉(zhuǎn)型升級難題

 

　　——老舊市場“出城入園”讓經(jīng)濟發(fā)展駛上“快車道”
 

 

　　蘭州市經(jīng)濟社會的日益發(fā)展不斷優(yōu)化著城市的空間布局，主城區(qū)的功能正在不斷細化和完善，為進一步提升城市發(fā)展品質(zhì)，從2016年開始，市政府對主城區(qū)內(nèi)不符合城市整體規(guī)劃的商品批發(fā)交易市場逐步實施轉(zhuǎn)型升級，積極構(gòu)建布局合理、功能完善、集聚效應(yīng)明顯的現(xiàn)代化商品專業(yè)批發(fā)市場。目前，我市商品批發(fā)市場轉(zhuǎn)型升級整體情況如何?作為蘭州市大型批發(fā)市場“出城入園”規(guī)劃的重要承接地，記者走訪了蘭州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)皋蘭九合園區(qū)，通過以往蘭洽會重點招商引資簽約項目落地情況，看蘭州市如何推進批發(fā)市場“出城入園”、轉(zhuǎn)型升級和布局優(yōu)化？

 

　　老舊市場亟需“出城入園”

 

　　行走在皋蘭縣項目建設(shè)工地上，塔吊密布，機器轟鳴，一條條道路正在鋪設(shè)，一座座商鋪拔地而起……，開發(fā)建設(shè)的浪潮憑借出城入園的契機讓皋蘭九合經(jīng)濟園區(qū)煥發(fā)出勃勃生機。

 

　　提起原來的老舊市場，金港城糖酒市場做了十多年批發(fā)生意的王老板打開了話匣子，由于市場內(nèi)沒有專門的倉儲，商戶都是租賃的周邊農(nóng)戶的閑置房屋作為庫房，道路狹窄，大車不方便進出，裝卸貨物需由小三輪車轉(zhuǎn)運，其次自大車限行政策實施以來，經(jīng)營戶和客戶進貨時只能晚上12點進城，次日貨車再出城無疑增加了運營成本，老舊市場硬件設(shè)置已遠不能適應(yīng)今后發(fā)展。他決定和金港糖酒市場的同行們響應(yīng)政府出城入園號召，準備搬到“久和”去，現(xiàn)在已和“久和”正式簽約的也有900多家老商戶。

 

　　王老板口中的“久和”，正是距離蘭州高速西出口不到一公里的蘭州久和國際糖酒副食城。據(jù)了解，作為第二十一屆“蘭洽會”重點招商引資簽約項目，此項目是積極響應(yīng)市政府關(guān)于出城入園的政策號召，針對蘭州金港糖酒市場而專門開發(fā)的項目，也被蘭州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)皋蘭園區(qū)列為重點招商引資項目，項目地處安寧區(qū)和皋蘭縣交匯處，是未來的商業(yè)發(fā)展的碼頭重地。

 

　　記者在走訪中發(fā)現(xiàn)，主城區(qū)老舊批發(fā)市場內(nèi)普遍存在道路狹窄，各種貨運車輛隨意停放等現(xiàn)象，部分市場的倉庫由老舊民宅改造而成。在這樣的經(jīng)營環(huán)境里，商戶需要將貨物從大型貨車轉(zhuǎn)運到小車上，再轉(zhuǎn)運到庫房。對此，許多商戶開始把目光投向城區(qū)周邊的新建市場。對于蘭州的老舊批發(fā)市場來說，外遷已是大勢所趨。早在2013年我市開始實施大貨車限行政策以來，加之市內(nèi)老舊批發(fā)市場硬件陳舊等問題，使商家開始逐步外遷。同時，隨著城區(qū)規(guī)劃建設(shè)和政府深入推進出城入園項目，老舊市場都將面臨改造升級或者搬遷。

 

　　量身打造專業(yè)化市場承接地

 

　　中午剛過，入駐新市場的商戶老孟和工人們就開始在倉儲區(qū)忙碌起來，做副食品批發(fā)生意十多年，每年7月對于老孟來說，都是一個忙碌的時節(jié)，他要預(yù)先把下半年的貨物儲存好以備周轉(zhuǎn)。在新租來的庫房區(qū)，老孟感覺這次從進貨到卸貨整個過程效率明顯比過去快了很多。

 

　　老孟告訴記者：“一次存100多噸，四五百平米，這邊倉庫優(yōu)勢在于大車進出方便，沒有時間限制，原來我們庫房在龔家灣，進貨晚上12點以后才能進城，否則大車根本進不來城區(qū)，新市場的安保措施嚴密，貨物安全到位。”老孟新庫房的所在地位于蘭州經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)皋蘭九合園區(qū)，該市場緊鄰蘭州高速公路西出口，為糖酒副食商戶們專門打造了一個便利高效的經(jīng)營場所。

 

　　眾所周知，對于一個功能完善的一級批發(fā)市場來說，充足的倉儲配套固然重要，但對經(jīng)營環(huán)境，特別是商鋪的設(shè)計布局更是不容忽視。深諳此道的金港城糖酒市場商戶蘆正偉將目光投向了蘭州久和國際糖酒副食城。“這邊商鋪整體規(guī)劃不錯，符合現(xiàn)代化的大型批發(fā)市場格局，空間敞亮而且設(shè)計人性化，比如店鋪二層可以辦公，三層做一個休息室。已簽約商戶蔡永玲說，大貨車直接可以停到庫房，經(jīng)營戶自己管理更加方便。據(jù)悉，蘭州久和國際糖酒副食城，自2015年8月開工以來商鋪已基本建成，其他配套設(shè)施已正在緊張施工中，目前簽約商戶達900余家。相較于老市場交通擁堵、空間狹窄、安全隱患突出等多個問題，新市場配備了20萬平方米標準化倉儲、酒店、員工公寓、寫字樓、沿街商業(yè)等，不但降低了運營成本，也提高了經(jīng)營效益，受到了不少商戶的青睞。蘭州久和國際糖酒副食城董事長張傳剛介紹稱：“當時把項目定位在皋蘭縣主要是交通便利，商戶貨源覆蓋了甘肅、青海、寧夏、西藏等地，從貨物的吞吐來看，靠近西出口占據(jù)物流優(yōu)勢；其次從商戶的角度來講，他們家大多數(shù)住在安寧區(qū)、西固區(qū)、七里河區(qū)，市場往西搬遷也是順應(yīng)民心，他們距離市場路途比較近，又不存在壓車，生活圈子也不變等等。”

 

　　皋蘭曾是一個傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)縣。近年來，不甘落后的縣委、縣政府決策者，搶抓蘭州打造半小時、一小時經(jīng)濟圈以及項目出城入園、城市功能疏解等機遇，高起點規(guī)劃、高標準建設(shè)、高質(zhì)量服務(wù)，發(fā)展園區(qū)經(jīng)濟，使產(chǎn)業(yè)項目成為皋蘭經(jīng)濟發(fā)展的強大“引擎”。

 

　　政府引導(dǎo)促進產(chǎn)業(yè)大發(fā)展

 

　　2017年10月，市政府第83號文件出臺了主城區(qū)商品交易批發(fā)市場轉(zhuǎn)型升級的具體實施方案，明確對主城區(qū)范圍內(nèi)不符合城市總體規(guī)劃、土地資源使用效益低下、基礎(chǔ)設(shè)施不完備、安全消防隱患突出等多種問題的45家主商品交易批發(fā)市場將外遷實施轉(zhuǎn)型升級。

 

　　蘭州市商務(wù)局市場體系建設(shè)處處長金杰成表示告訴記者，根據(jù)方案總體布局是按照升級轉(zhuǎn)型一批，關(guān)閉撤并一批，整合搬遷一批的思路來實施，從目前來看，我們關(guān)閉了的市場總共4家市場，2家已經(jīng)進行了轉(zhuǎn)型，把批發(fā)這塊的功能已經(jīng)轉(zhuǎn)出去了，現(xiàn)在2家已經(jīng)轉(zhuǎn)成零售。下一步，我們還將按照市委市政府的83號文件強力推進。”因此，廣泛分布于各居住小區(qū)及商業(yè)區(qū)的老舊批發(fā)市場外遷轉(zhuǎn)型升級成為大勢所趨。

 

　　作為蘭洽會重點招商引資項目和蘭州市出城入園的重要承接地之一，蘭州久和國際糖酒副食城已頗具規(guī)模，該項目占地約600畝，總投資22億元。金杰成處長稱，今年市政府還出臺了市場轉(zhuǎn)型升級資金的引導(dǎo)管理辦法，市政府常務(wù)會議關(guān)于資金管理辦法，財政預(yù)算總共驗了1.6億，根據(jù)這個政策我們是引導(dǎo)這個市場，逐步進行轉(zhuǎn)型搬遷，以后通過這個市場轉(zhuǎn)型升級以后，我們在主城區(qū)里面還是要利用搬出去騰空的土地發(fā)展一些總部經(jīng)濟，樓宇經(jīng)濟，在主城區(qū)里主要安排一些高端的商業(yè)設(shè)施，引進來一些便民服務(wù)的設(shè)施，休閑服務(wù)這類的商業(yè)業(yè)態(tài)，我們逐步地來進行布局。

 

　　張傳剛告訴記者，作為一名“糖酒人”，在項目規(guī)劃之初就充分考慮到了商戶的需求，他說：“糖酒市場每年銷量的逐年萎縮，最大的根本原因是交通，還有我們市場的配套設(shè)施，特別是倉儲。商戶們要考慮倉儲成本、平時貨物儲存比較少，到旺季以后，成本價格就提高了，交通和倉儲就是最大的問題，抱著服務(wù)商戶的心理，配套方面不僅交通更加便捷，還有市場內(nèi)部的道路，包括與市場一路之隔的倉儲，在整體的經(jīng)營環(huán)境、后期的運營和服務(wù)方面我們都進行了很大的提升。”

 

　　發(fā)展園區(qū)經(jīng)濟助推轉(zhuǎn)型跨越

 

　　近年來，皋蘭縣圍繞著力把園區(qū)打造成區(qū)域性物流中轉(zhuǎn)集散、城市配送中心和特色農(nóng)產(chǎn)品深加工基地的工作重心，通過科學(xué)規(guī)劃，合理布局、重點發(fā)展、優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、突出地域特色，節(jié)約集約利用資源，園區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展已顯現(xiàn)雛形。目前已引入中凱物流園、蘭州久和汽車配件倉儲物流中心、久和糖酒副食城、蘭州西貨運站、蘭州鐵邦物流倉儲中心、新聯(lián)友冷凍農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)交易市場等投資億元以上商貿(mào)物流項目12個。

 

　　對于新市場今后如何創(chuàng)新運營，管理者也有新的規(guī)劃。如今，電子商務(wù)、互聯(lián)網(wǎng)+成了商業(yè)的另一種渠道和平臺。而久和國際糖酒副食城在這方面也有充分的考慮。根據(jù)商戶自身批發(fā)優(yōu)勢，比較務(wù)實地去做這個電商平臺，把1000多家商戶的產(chǎn)品放到網(wǎng)上，二級批發(fā)商從網(wǎng)上來訂購產(chǎn)品的時候是付現(xiàn)金的，商戶們再也不用擔心欠款問題，也不用擔心貨運部代收貨款跑路的問題。

 

　　老舊市場外遷，是每一座城市發(fā)展的必經(jīng)之路，蘭州久和國際糖酒副食城順應(yīng)行業(yè)發(fā)展趨勢，切實考慮商戶需求，打造的不僅僅是配套設(shè)施齊全、服務(wù)功能完善的專業(yè)化批發(fā)市場，運營理念也將推動糖酒行業(yè)長效健康發(fā)展，它是我市出城入園的一個縮影，對進一步助推我省融入“一帶一路”建設(shè)，實現(xiàn)經(jīng)濟社會轉(zhuǎn)型升級、高質(zhì)量發(fā)展。

 

　　在多方的共同努力下，我市老舊批發(fā)市場轉(zhuǎn)型升級正在順利開展，在“四通道、三樞紐、多組團”的商貿(mào)物流規(guī)劃體系下，將重點打造和平定遠、沙井驛九合、東川河口南等四大商貿(mào)物流市場集聚區(qū)，作為主城區(qū)商品交易批發(fā)市場外遷的承接發(fā)展區(qū)，從而推進商品市場兼并重組，促進功能轉(zhuǎn)化和布局優(yōu)化。