40年前，或許很少人想到，“房地產(chǎn)”會成為高頻話題，會深刻影響我們的消費方式、家庭資產(chǎn)乃至生活質(zhì)量。房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展，是改革開放以來中國經(jīng)濟高速增長的一個縮影。隨著中國經(jīng)濟發(fā)展進入新常態(tài)，房地產(chǎn)行業(yè)也需要擯棄野蠻生長，向高質(zhì)量發(fā)展轉(zhuǎn)型。眼下，房地產(chǎn)調(diào)控正處于關(guān)鍵期，更需要嚴格落實“房住不炒”，夯實房地產(chǎn)市場健康發(fā)展的根基。
圖片說明：2018年10月16日，江蘇常州，市民從布滿裂縫的地產(chǎn)公司圍擋邊經(jīng)過。（圖片來源：東方IC）
市場預(yù)期出現(xiàn)積極變化
最近的諸多跡象表明，房地產(chǎn)市場正在降溫，房地產(chǎn)行業(yè)高速發(fā)展、房價一騎絕塵的光景或?qū)⒁蝗ゲ环担袌鲱A(yù)期出現(xiàn)積極變化。
土地市場遇冷。當前一二線城市住宅土地流標已經(jīng)刷新同期歷史記錄。根據(jù)中國指數(shù)研究院的統(tǒng)計，2018年前三季度，全國300城共流拍446宗住宅用地，總規(guī)劃建筑面積5645萬平方米，約是2017年全年流拍地塊總規(guī)劃建筑面積的1.8倍。
房價上漲勢頭得到控制。國家統(tǒng)計局10月份數(shù)據(jù)顯示，2018年9月，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比均下降0.1%，二三線城市漲幅回落。
居民購房意愿下降，去杠桿成效明顯。易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的《2018年三季度全國居民購房杠桿研究》報告顯示，2018年三季度，個人房貸余額同比增幅和全國居民購房杠桿率分別回落至17.9%和31.3%，雙雙連續(xù)6個季度下行。
有人擔(dān)心，現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場已回歸理性，那么，未來房價會不會“反彈”？7月31日，中共中央政治局會議指出，“堅決遏制房價上漲”。這已為房地產(chǎn)政策走向定下基調(diào)。10月29日，《中共住房城鄉(xiāng)建設(shè)部黨組關(guān)于巡視整改進展情況的通報》中釋放了有價值的最新信號——“保持調(diào)控政策連續(xù)性穩(wěn)定性，落實地方主體責(zé)任，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行。”這說明中央遏制房價上漲的決心不會發(fā)生改變，調(diào)控舉措不是裝裝樣子的“花拳繡腿”，“房住不炒”定位正在從各方面得到進一步落實。
圖片說明：2018年9月26日，云南昆明的一些樓盤。（圖片來源：東方IC）
調(diào)控“組合拳”穩(wěn)定樓市
成都限制“假離婚”購房，杭州等地限制企業(yè)購房，南京嚴懲囤積房源倒賣“房號”，海南嚴查“騙取購房資格”……總體來看，正是在“房住不炒”的定位下，各地繼續(xù)堅持房地產(chǎn)調(diào)控目標不動搖、力度不放松，落實地方調(diào)控主體責(zé)任，因城因地制宜、精準施策，才有了房地產(chǎn)市場趨于理性、平穩(wěn)、健康的難得態(tài)勢。
但同時也要看到，房地產(chǎn)市場健康發(fā)展依然存在一些挑戰(zhàn)需要逐步去克服。前期調(diào)控較多采用應(yīng)急性行政措施，短期對抑制房價、降低風(fēng)險起到了作用；而從長期來看，則需要從以行政措施為主向綜合施策轉(zhuǎn)變，形成包括金融、土地、財稅、住房保障、市場管理等在內(nèi)的一攬子政策工具，實現(xiàn)穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期的目標。
目前，圍繞建立租購并舉的住房制度和房地產(chǎn)長效機制，許多試點工作正在有序推進。一方面，國家正在加快建立健全城鎮(zhèn)住房保障體系；另一方面，住建部也正在加快建立房地產(chǎn)市場監(jiān)測體系，完善對地方房地產(chǎn)調(diào)控工作的評價考核機制。
只有調(diào)控“組合拳”不松勁，堅決遏制投機炒作，樓市方能真正“退燒”，迎來健康發(fā)展。
圖片說明：2018年10月29日，江蘇常州，新建住宅樓盤塔吊林立。（圖片來源：東方IC）
推動房地產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展
今年以來，房地產(chǎn)企業(yè)掀起了一波更名潮。據(jù)不完全統(tǒng)計，年內(nèi)已有近20家房企變更了名稱，將名字中的“房地產(chǎn)”“地產(chǎn)”去掉或者替換。這說明，在持續(xù)的宏觀調(diào)控之下，中國房地產(chǎn)企業(yè)也開始尋求轉(zhuǎn)型，思考在新周期的發(fā)展方式。
房地產(chǎn)發(fā)展帶來經(jīng)濟增長，但一個國家的經(jīng)濟不是靠房地產(chǎn)獨大就可以發(fā)展的，一味地推高房價，擴張房地產(chǎn)業(yè)，只會給中國經(jīng)濟積聚風(fēng)險，降低發(fā)展?jié)撃?。中國?jīng)濟發(fā)展不會再走也不可以再走“經(jīng)濟房地產(chǎn)化”的老路。房地產(chǎn)高速增長的時代終結(jié)，房價回歸理性區(qū)間，房地產(chǎn)市場將平穩(wěn)健康發(fā)展，這是房地產(chǎn)調(diào)控積極追求的結(jié)果，也是房企和投資客都必須要適應(yīng)的新現(xiàn)實。
當前，我國房地產(chǎn)行業(yè)還存在供需不平衡、租售結(jié)構(gòu)不合理、住房品質(zhì)提升緩慢、企業(yè)杠桿率過高等問題。推動房地產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展，便要在這些方面重點發(fā)力，從而為社會提供最需要的產(chǎn)品和服務(wù)。（經(jīng)濟日報-中國經(jīng)濟網(wǎng)武曉娟）
