蘭州市力爭5年內(nèi)新建公租房9萬套

 

　　根據(jù)市場運(yùn)行情況商業(yè)地產(chǎn)貸款首付款比例由現(xiàn)行70%調(diào)整為50%

 

　　大西北網(wǎng)訊  4月14日，記者從蘭州市政府獲悉，市政府辦公室近日下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革完善住房供應(yīng)體系的實(shí)施意見》。該《實(shí)施意見》明確指出，蘭州市將以實(shí)現(xiàn)全市人民“住有所居”為目標(biāo)，加快構(gòu)建“多主體供給、多渠道保障、租購并舉”的住房制度，逐步解決好住房發(fā)展不平衡、不充分問題。

 

　　加快公租房建設(shè)與棚戶區(qū)改造

 

　　《實(shí)施意見》指出，蘭州市將力爭用5年時(shí)間，新建公共租賃住房9萬套，使全市公共租賃住房保有量達(dá)到12萬套，基本滿足社會(huì)各類群體的公共租賃住房保障需求。從2020年5月1日起，全市范圍內(nèi)新增住宅項(xiàng)目用地在儲(chǔ)備供應(yīng)時(shí)，將在規(guī)劃條件中明確土地受讓人按照住宅總建筑面積10%的比例配建公共租賃住房。

 

　　同時(shí)，加快推進(jìn)棚戶區(qū)改造。將棚戶區(qū)改造審批權(quán)限下放至區(qū)縣，由區(qū)縣確定改造范圍、戶數(shù)、征拆安置量、土地權(quán)屬、拆遷時(shí)限等，審核改造投入，確定改造方案，引入有實(shí)力的企業(yè)實(shí)施改造。重點(diǎn)推進(jìn)城關(guān)區(qū)雁灘片區(qū)、南磚瓦窯、紅泥溝、南河新村、北園小區(qū)，七里河區(qū)老西客站片區(qū)，安寧區(qū)城中村，西固區(qū)全域，蘭州新區(qū)棚戶區(qū)改造工作。將棚戶區(qū)改造與改善民生、規(guī)范租售并舉的住房保障體系相結(jié)合。對(duì)老城區(qū)以拆屋降密、增量提質(zhì)、疏解功能為原則，促進(jìn)老城區(qū)“減量發(fā)展”。鼓勵(lì)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目實(shí)施企業(yè)自持余量房作為租賃住房，培育租賃市場。政府回購棚戶區(qū)改造項(xiàng)目余量房，作為人才公寓和公共租賃住房，拓寬保障渠道。

 

　　完善住房保障配套政策

 

　　針對(duì)各類新引進(jìn)人才，蘭州市將加大人才住房保障，提供實(shí)物保障、購房補(bǔ)貼和租賃補(bǔ)貼等三種形式的住房保障。逐步將招商引資企業(yè)的高級(jí)管理人員、引進(jìn)人才等納入公共租賃住房保障范圍。支持高校、科研院所等人才密集單位依法依規(guī)利用自有存量國有建設(shè)用地或通過棚戶區(qū)改造建設(shè)人才周轉(zhuǎn)公寓和專家公寓。

 

　　與此同時(shí)，加大公共租賃住房貨幣化保障。逐步擴(kuò)大保障覆蓋面，對(duì)符合條件的城鎮(zhèn)低收入和中等偏下收入住房困難家庭、城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)和生活的外來務(wù)工人員、退役軍人、新就業(yè)大學(xué)生和青年醫(yī)生、青年教師等人員應(yīng)納入公共租賃住房保障范圍。結(jié)合各區(qū)縣住房市場實(shí)際租金水平、政府財(cái)政承受能力、保障對(duì)象的收入和家庭人員數(shù)量等情況，適時(shí)調(diào)整公共租賃住房租賃補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，增強(qiáng)保障對(duì)象的租金支付能力。

 

　　針對(duì)老齡化社會(huì)現(xiàn)狀，蘭州市還將支持培育養(yǎng)老房地產(chǎn)發(fā)展，引進(jìn)有實(shí)力的企業(yè)，培育新型養(yǎng)生養(yǎng)老綜合體。探索制定養(yǎng)老機(jī)構(gòu)運(yùn)營補(bǔ)貼優(yōu)惠政策，政府依據(jù)建設(shè)規(guī)模（含改擴(kuò)建）、投資總額、土地租期等指標(biāo)，可給予一定的建設(shè)補(bǔ)貼；按照床位數(shù)、收養(yǎng)人數(shù)及服務(wù)對(duì)象的類別、入住率、管理服務(wù)水平、社會(huì)效益等指標(biāo)，可給予一定的運(yùn)營補(bǔ)貼。

 

　　培育和發(fā)展住房租賃市場

 

　　《實(shí)施意見》指出，蘭州市還將全面鼓勵(lì)通過市場化租賃住房解決住房困難。進(jìn)一步完善各項(xiàng)“租購?fù)瑱?quán)”相關(guān)政策措施，鼓勵(lì)享受公共租賃住房貨幣補(bǔ)貼的人群通過蘭州市房屋租賃服務(wù)平臺(tái)租住市場化房源，解決住房問題。對(duì)依法登記備案的租房人可以享受義務(wù)教育、就業(yè)、醫(yī)療、法律援助和其他法律服務(wù)等國家規(guī)定的基本公共服務(wù)政策。鼓勵(lì)租賃當(dāng)事人簽訂長期租賃合同，穩(wěn)定租賃關(guān)系，保障承租人長期、穩(wěn)定的居住權(quán)益。

 

　　同時(shí)，還將落實(shí)對(duì)租賃主體的稅收優(yōu)惠政策。對(duì)個(gè)人出租住房取得的收入按照15%計(jì)算繳納增值稅；對(duì)個(gè)人出租住房月收入不超過10萬元的，可按規(guī)定享受免征增值稅政策；對(duì)一般納稅人出租在實(shí)施營改增試點(diǎn)前取得的不動(dòng)產(chǎn)，允許選擇適用簡易計(jì)稅辦法，按照5%的征收率計(jì)算繳納增值稅。對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供住房租賃經(jīng)紀(jì)代理服務(wù)的一般納稅人適用6%的增值稅稅率，小規(guī)模納稅人適用3%的增值稅征收率。

 

　　支持繳存職工提取住房公積金支付房租，將符合條件的農(nóng)民工和個(gè)體工商戶逐步納入公積金繳存范圍。職工連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個(gè)月，本人及配偶在繳存城市無自住所有權(quán)住房且租房居住的，可按規(guī)定提取夫妻雙方一定額度的住房公積金支付房屋租金。

 

　　同時(shí)，鼓勵(lì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)利用自持房源面向市場開展住房租賃業(yè)務(wù)；鼓勵(lì)各類投資者和自然人依法設(shè)立住房租賃企業(yè)；鼓勵(lì)物業(yè)服務(wù)企業(yè)拓寬服務(wù)領(lǐng)域，開展“管家式”服務(wù)，為業(yè)主空置房源提供代管理、代維修等服務(wù)；鼓勵(lì)村集體、經(jīng)濟(jì)聯(lián)社租賃經(jīng)營自有住房，將符合消防、衛(wèi)生、住用等安全條件的住房統(tǒng)一出租，規(guī)范管理。

 

　　保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展

 

　　嚴(yán)格執(zhí)行蘭州市現(xiàn)行的房地產(chǎn)市場調(diào)控措施，切實(shí)落實(shí)價(jià)格備案、限購、限貸、限售等各項(xiàng)房地產(chǎn)市場調(diào)控政策，加強(qiáng)新建商品住房價(jià)格備案工作，有效控制商品房銷售價(jià)格的上漲幅度。因域施策、精準(zhǔn)調(diào)控，根據(jù)市場運(yùn)行情況，調(diào)整商業(yè)地產(chǎn)貸款的首付款比例，由現(xiàn)行的70%調(diào)整為50%。

 

　　加大市場監(jiān)管力度，全面加強(qiáng)商品房買賣合同、存量房買賣合同、房屋租賃合同和房屋抵押合同網(wǎng)簽備案工作。進(jìn)一步加強(qiáng)商品房預(yù)售資金和存量房交易資金監(jiān)管。持續(xù)開展打擊違法違規(guī)行為治理房地產(chǎn)市場亂象專項(xiàng)行動(dòng)，保持房地產(chǎn)市場健康有序運(yùn)行。