蘭州出臺(tái)相關(guān)實(shí)施意見(jiàn)促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展
無(wú)房家庭可提取住房公積金付房租
大西北網(wǎng)6月27日訊 今年3月30日，中央推出“3·30”樓市新政，5月份，省政府出臺(tái)意見(jiàn)促進(jìn)房地產(chǎn)健康持續(xù)發(fā)展，蘭州市繼去年9月份取消樓市“限購(gòu)令”之后，政策方面是否有新動(dòng)作一直為業(yè)界期待和關(guān)注。6月26日，記者從蘭州市有關(guān)部門(mén)了解到，蘭州市政府常務(wù)會(huì)日前討論通過(guò)了《蘭州市人民政府關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)穩(wěn)定健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《實(shí)施意見(jiàn)》），釋放出一系列促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的信號(hào)，從政府層面對(duì)之前出臺(tái)的抑制性政策做出重大調(diào)整。
■《意見(jiàn)》解讀
外地人購(gòu)房無(wú)業(yè)配偶未婚子女可落戶(hù)
據(jù)悉，此次出臺(tái)的《實(shí)施意見(jiàn)》分為加快推進(jìn)棚戶(hù)區(qū)（城中村）改造、促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展和多措并舉形成推進(jìn)合力共三大部分。為進(jìn)一步激活市場(chǎng)、促進(jìn)消費(fèi)，《實(shí)施意見(jiàn)》明確，將取消居民在蘭購(gòu)房套數(shù)限制，凡在蘭州市購(gòu)買(mǎi)新建商品住房及二手住房，并已實(shí)際居住的外地戶(hù)籍人員（含本市遠(yuǎn)郊區(qū)縣和蘭州新區(qū)），均可在本市辦理購(gòu)房人家庭及其無(wú)業(yè)的配偶、未婚子女的落戶(hù)手續(xù)。
購(gòu)買(mǎi)第二套住宅改善型住房契稅按1%征收
《實(shí)施意見(jiàn)》規(guī)定，對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)普通住宅（144平方米以下）以及家庭購(gòu)買(mǎi)第二套普通住宅作為改善型住房的契稅按1%征收，對(duì)購(gòu)買(mǎi)普通住宅（144平方米以上）的契稅給予50%優(yōu)惠、按1.5%征收。繼承房屋不計(jì)入個(gè)人及家庭住房套數(shù)。
對(duì)個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足兩年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)兩年以上（含兩年）的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照其銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)兩年以上的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的免征營(yíng)業(yè)稅。
無(wú)房家庭可提取住房公積金支付房租
《實(shí)施意見(jiàn)》對(duì)住房公積金政策進(jìn)行了調(diào)整。繳存職工購(gòu)買(mǎi)自住住房的，可憑5年內(nèi)購(gòu)房合同或房屋所有權(quán)證申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金支付購(gòu)房款或貸款本息，并可同時(shí)提取配偶、父母、子女的住房公積金，提取總額不超過(guò)房?jī)r(jià)或貸款余額。
職工連續(xù)繳存住房公積金6個(gè)月以上可申請(qǐng)住房公積金貸款，繳存職工家庭使用住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房的最低首付款比例為20%。職工連續(xù)足額繳納繳存住房公積金滿(mǎn)3個(gè)月，本人及配偶在繳存城市無(wú)自有住房且租賃住房的，可憑無(wú)房產(chǎn)證明提取住房公積金支付房租。
選擇貨幣安置拆遷戶(hù)買(mǎi)房按首套房認(rèn)定
為進(jìn)一步加快推進(jìn)以棚戶(hù)區(qū)改造為主的保障性安居工程建設(shè)，《實(shí)施意見(jiàn)》在手續(xù)辦理、土地供應(yīng)、貨幣安置等方面出臺(tái)了相對(duì)系統(tǒng)的舉措。其中提出，在國(guó)有土地棚戶(hù)區(qū)改造中，被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，住宅房屋貨幣補(bǔ)償金額按應(yīng)安置房屋建筑面積市場(chǎng)評(píng)估價(jià)確定，并給予貨幣補(bǔ)償金額30%獎(jiǎng)勵(lì)。選擇貨幣安置的被征收人購(gòu)買(mǎi)商品住房，一律按首套房認(rèn)定，享受首套房有關(guān)優(yōu)惠政策。通過(guò)網(wǎng)站、專(zhuān)題房交會(huì)等方式，打通棚戶(hù)區(qū)改造安置房和商品房的通道，并鼓勵(lì)公開(kāi)房源信息供被征收人選擇購(gòu)買(mǎi)。
對(duì)“釘子戶(hù)”依法強(qiáng)制征收并取消獎(jiǎng)勵(lì)
《實(shí)施意見(jiàn)》要求縣區(qū)政府要嚴(yán)格征收程序，堅(jiān)持決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開(kāi)的原則，在實(shí)際征收中嚴(yán)格堅(jiān)守政策底線。項(xiàng)目征收范圍內(nèi)的“釘子戶(hù)”，將按照國(guó)務(wù)院令相關(guān)規(guī)定，由各縣區(qū)政府申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行，或委托行政執(zhí)法部門(mén)予以強(qiáng)制征收，并取消對(duì)被征收戶(hù)的所有獎(jiǎng)勵(lì)和政策性補(bǔ)助。對(duì)人多地少、改造無(wú)效益、投資商不愿介入的城中村改造項(xiàng)目，由區(qū)政府直接承擔(dān)進(jìn)行改造。
房地產(chǎn)發(fā)展指標(biāo)納入縣區(qū)政府目標(biāo)考核
此外，8月1日前，蘭州市將對(duì)涉及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)收費(fèi)項(xiàng)目進(jìn)行梳理、規(guī)范和統(tǒng)一，對(duì)可能存在重復(fù)收費(fèi)的營(yíng)利性收費(fèi)項(xiàng)目進(jìn)行整合和刪減，對(duì)所有涉及行政收費(fèi)的部門(mén)和單位進(jìn)行規(guī)范和公示，將所有涉及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的收費(fèi)項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)和依據(jù)向社會(huì)公布。同時(shí)，還將成立蘭州市房產(chǎn)綜合執(zhí)法監(jiān)察大隊(duì)，加大對(duì)蘭州市商品房預(yù)售和房地產(chǎn)中介市場(chǎng)、保障房建設(shè)等方面的監(jiān)督管理。今后，房地產(chǎn)業(yè)健康穩(wěn)定發(fā)展將被納入蘭州市委市政府重點(diǎn)督查范圍，并對(duì)房地產(chǎn)發(fā)展指標(biāo)和棚戶(hù)區(qū)（城中村）改造目標(biāo)任務(wù)完成情況，納入對(duì)縣區(qū)政府目標(biāo)考核。
