在甘肅買套百平米住房要幾年？ 不吃不喝存款7年

　　在我省買套百平米住房要幾年？ 答：一個(gè)家庭需要不吃不喝存7年

　　在甘肅，幾年能買一套100平方米的住房？8月14日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布《全國30省份房價(jià)收入比排行榜》，2014年，甘肅省的房價(jià)收入比為7.0，排在全國30省第12位，也就是說，在甘肅買套100平方米的住房，一個(gè)家庭需要不吃不喝存7年。報(bào)告顯示，全國東部地區(qū)房價(jià)收入比超半數(shù)較高，但區(qū)域差異明顯；中部半數(shù)地區(qū)房價(jià)收入比回落，區(qū)域差距?。晃鞑苛梢陨系貐^(qū)房價(jià)收入比持平或下降。在排行榜中，北京房價(jià)收入比再次奪冠，湖南居民購房幸福度最高。而與甘肅同處西北的青海省房價(jià)收入比則為6.6，排名第18；寧夏房價(jià)收入比為5.5，排在第27位；陜西房價(jià)收入比為6.8，排名第16。

　　商品房成交均價(jià)同比增長率甘肅排第1

　　報(bào)告稱，受2014年樓市降溫導(dǎo)致房價(jià)增幅大幅收窄，同時(shí)收入增幅遠(yuǎn)大于房價(jià)增幅的影響，2014年全國商品住宅房價(jià)收入比為7.1，與2013年的7.3相比，2014年房價(jià)收入比再度下降，延續(xù)了2010年以來的下行趨勢(shì)。從房價(jià)收入比的絕對(duì)水平看，已經(jīng)接近6-7的合理區(qū)間。

　　從全國30省2014年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入來看，呈現(xiàn)東中西部遞減的狀態(tài)，經(jīng)濟(jì)較為發(fā)達(dá)的東部地區(qū)整體收入水平較高，上海市以47710元位居全國榜首，北京市和浙江省也沖破4萬元大關(guān)；西部欠發(fā)達(dá)地區(qū)，人均可支配收入普遍偏低，甘肅、新疆、青海分列倒數(shù)后三位，人均可支配收入均不超過2.3萬元。不過，隨著西部經(jīng)濟(jì)近年來的崛起，由于居民人均可支配收入基數(shù)較低，甘肅等西部地區(qū)人均可支配收入增長率（名義）在2014年高于全國30省均值9%。

　　在商品住宅成交均價(jià)同比增長率方面，增長率在5%以上的省區(qū)較為集中在中西部省區(qū)，而甘肅省的商品住宅成交均價(jià)同比增長率達(dá)到了15%，位居第一位。需要特別指出的是，在2014年樓市降溫期，中西部城市價(jià)格表現(xiàn)強(qiáng)于東部，但中西部分化嚴(yán)重，且有些省份由于省會(huì)城市所占市場(chǎng)權(quán)重偏高，一個(gè)城市的房價(jià)變化就會(huì)嚴(yán)重影響全省房價(jià)波幅。

　　甘肅省房價(jià)收入比排在第12位

　　報(bào)告稱，2014年，全國30省商品住宅房價(jià)收入比分化依然明顯，最高的北京市與2013年持平，維持在14.5的高位，而內(nèi)蒙古仍然是最后一名，僅4.7。整體而言，全國23個(gè)省份（自治區(qū)）房價(jià)收入比低于全國30個(gè)省市的平均水平。而地處西北的甘肅省房價(jià)收入比為7.0，在全國30省中排名第12位；青海省房價(jià)收入比則為6.6，排名第18；寧夏房價(jià)收入比為5.5，排在第27位；陜西房價(jià)收入比為6.8，排名第16。

　　總體上看，2014年全國30省房價(jià)收入比，呈現(xiàn)東、中、西梯度遞減的態(tài)勢(shì)，且東部地區(qū)與中西部地區(qū)差距相當(dāng)懸殊。

　　記者注意到，在2014年全國30省房價(jià)收入比與省份經(jīng)濟(jì)地位偏離度排行中，甘肅位居全國第一。報(bào)告認(rèn)為，該排行榜，在一定程度上反映了全國30省房價(jià)合理的程度：差額越大，說明房價(jià)水平越偏離合理值。“排名第一位的甘肅省，雖然房價(jià)處于全國較低水平，但是區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展相對(duì)落后，居民收入水平偏低，因此區(qū)域房價(jià)水平不夠合理；同樣是西部省份內(nèi)蒙古，房價(jià)收入比排行全國最后，但是居民可支配收入排行靠前，因此房價(jià)水平相對(duì)合理，不存在泡沫；北京和上海兩座一線城市比較而言，由于上海居民收入高于北京，但房價(jià)收入比位居北京之下，可見上海商品住宅成交均價(jià)較高，但是其房價(jià)合理程度是優(yōu)于北京的。”該院分析師曹倪娜這樣說。

　　西部地區(qū)銷售均價(jià)普遍低于全國均值

　　2014年，西部地區(qū)11省份，除四川以外，房價(jià)收入比均低于全國平均水平。從商品住宅銷售均價(jià)來看，西部地區(qū)普遍低于全國平均水平，各地之間有一定的差距。從歷年西部地區(qū)房價(jià)收入比的走勢(shì)來看，重慶、四川、甘肅和青海房價(jià)收入比上漲較快，主要源于其商品住宅銷售均價(jià)增幅較大；寧夏和貴州房價(jià)收入比整體有下降趨勢(shì)，主要源于其城鎮(zhèn)人均可支配收入漲幅大于商品住宅均價(jià)的增幅。

　　“預(yù)計(jì)2015年房價(jià)收入比總體持平或小幅攀升。”曹倪娜稱，2015年上半年，房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)觸底反彈的勢(shì)頭，市場(chǎng)

　　成交量出現(xiàn)企穩(wěn)回升的跡象，特別是東部一二線城市成交量大幅攀升，隨著諸多利好政策的出臺(tái)，市場(chǎng)觀望情緒由積極入市情緒所替代。“2015年，全國范圍內(nèi)房價(jià)漲幅很可能與城鎮(zhèn)人均可支配收入增幅持平，但是會(huì)出現(xiàn)較為明顯的區(qū)域分化：東部沿海經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的省市，房價(jià)漲幅極有可能高于城鎮(zhèn)人均可支配收入增幅；中西部省份的房價(jià)漲幅則有可能與收入增幅持平甚至略低。”曹倪娜分析認(rèn)為，預(yù)計(jì)2015年全國30?。ㄊ小⒆灾螀^(qū)）房價(jià)收入比將總體與2014年持平，在7.1附近震蕩；且東部沿海省市房價(jià)收入比將有所上升，上升幅度將大于中西部省區(qū)。

　　名詞解釋

　　房價(jià)收入比是指房屋總價(jià)與居民家庭年收入的比值，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)皆來自于國家統(tǒng)計(jì)局、地方統(tǒng)計(jì)局的官方數(shù)據(jù)，其中商品住宅不包括二手房。根據(jù)我國的實(shí)際情況，業(yè)內(nèi)認(rèn)為我國房價(jià)收入比保持在6-7屬合理區(qū)間。本報(bào)告中房價(jià)收入比的“戶型面積”指標(biāo)，統(tǒng)一按照100平方米計(jì)算（與全國城鎮(zhèn)家庭平均住房面積相近）。