漫畫(huà)韓征

　　安寧飛天世紀(jì)新城小區(qū)因存在違建行為辦不了證，居民犯愁:

　　5年過(guò)去了，我們的房產(chǎn)證在哪里？

　　大西北網(wǎng)9月8日訊  開(kāi)發(fā)商當(dāng)初承諾入住一年后就可以辦下來(lái)房產(chǎn)證，可是業(yè)主們?nèi)胱★w天世紀(jì)新城小區(qū)已經(jīng)5年了，房產(chǎn)證還是沒(méi)有影子。這幾年來(lái)，飛天世紀(jì)新城的600多住戶每天都睡不踏實(shí)，心里總有一塊大石頭落不了地。

　　住戶：5年了，開(kāi)發(fā)商你的承諾呢？

　　9月6日下午5時(shí)許，在飛天世紀(jì)新城小區(qū)的花園中，聚集了很多住戶。拜大爺告訴記者，他本來(lái)和子女都在外地，2010年買(mǎi)了這里的房子。合同上寫(xiě)得很清楚：出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后365日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣(mài)人提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。如因出賣(mài)人的責(zé)任，買(mǎi)受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，雙方同意按照規(guī)定處理。買(mǎi)受人退房，出賣(mài)人在買(mǎi)受人提出退房要求之日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，并按已付房?jī)r(jià)款賠償買(mǎi)受人損失；買(mǎi)受人不退房，出賣(mài)人按已付房款的0.1%向買(mǎi)受人支付違約金。合同上的時(shí)間為2010年3月1日。按照合同，本來(lái)應(yīng)該在2011年3月就應(yīng)該辦下房產(chǎn)證，可是現(xiàn)在5年過(guò)去了，房產(chǎn)證依然沒(méi)有著落。因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證，拜大爺?shù)酿B(yǎng)老金、保險(xiǎn)也無(wú)法轉(zhuǎn)入蘭州。

　　楊女士說(shuō)，“我們也是2010年買(mǎi)的房子，5年了，房產(chǎn)證都沒(méi)下來(lái)。眼看孩子就要上學(xué)，可是沒(méi)有房產(chǎn)證，戶口也無(wú)法轉(zhuǎn)到安寧。開(kāi)發(fā)商一直說(shuō)在辦理房產(chǎn)證，可到現(xiàn)在什么結(jié)果也沒(méi)有。”

　　走訪：超市卸貨車(chē)擋住小區(qū)北門(mén)消防通道被餐館占用

　　從小區(qū)的北門(mén)進(jìn)入后，可以看到一個(gè)單元樓下竟然安裝了兩個(gè)卷閘門(mén)，變成了一家大型超市的進(jìn)貨通道。住戶蔣先生稱，剛開(kāi)始買(mǎi)房子的時(shí)候，根本沒(méi)有說(shuō)過(guò)小區(qū)里會(huì)有大型超市入駐?？墒?013年這個(gè)通道就完全打開(kāi)了，每天早上5點(diǎn)多超市就開(kāi)始卸貨，有時(shí)候一直到下午才能結(jié)束。本來(lái)小區(qū)一共有兩個(gè)門(mén)，北門(mén)是出車(chē)，南門(mén)是進(jìn)車(chē)，正是因?yàn)槌械男敦涇?chē)完全堵住了北門(mén)，現(xiàn)在北門(mén)的地下停車(chē)場(chǎng)已經(jīng)關(guān)閉。如今小區(qū)出車(chē)、進(jìn)車(chē)很不方便，而且貨車(chē)來(lái)回進(jìn)出，孩子的安全存在很大隱患。

　　小區(qū)北門(mén)東側(cè)原本是消防通道，這也是小區(qū)唯一一個(gè)通道，可是2013年，這個(gè)消防通道卻被出租成了餐館。現(xiàn)在一至四樓全是餐館，外墻都被熏得發(fā)黑。如果小區(qū)發(fā)生火災(zāi)，唯一的消防通道也進(jìn)不來(lái)車(chē)，居民的安全誰(shuí)來(lái)保障？

　　說(shuō)法：房子是違建無(wú)法辦理房產(chǎn)證

　　采訪中，住戶魏先生給記者看了一段拍攝于8月29日晚的視頻。視頻中稍顯醉意的男子正是蘭州飛天房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司的梁延喜董事長(zhǎng)，當(dāng)晚，住戶們?cè)谛^(qū)里質(zhì)問(wèn)梁董事長(zhǎng)關(guān)于房產(chǎn)證的問(wèn)題。梁董事長(zhǎng)說(shuō)正在辦理中，還沒(méi)有下來(lái)。因?yàn)楫?dāng)初多建了幾棟樓，跟蓋房圖紙不一樣，所以現(xiàn)在屬于違建，沒(méi)辦法辦理房產(chǎn)證。他還表示，已經(jīng)向安寧區(qū)政府、高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)打了報(bào)告，可以按照國(guó)家規(guī)定處罰，然后再給居民們辦理房產(chǎn)證。

　　隨后，梁董事長(zhǎng)給住戶簽了一張承諾書(shū)，上面寫(xiě)道，“蘭州飛天房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)集團(tuán)梁延喜向大家承諾，盡最大努力在年內(nèi)辦理房產(chǎn)證。如果辦不下來(lái)，愿承擔(dān)退還全額款項(xiàng)及國(guó)家同期利息，貸款按銀行利息計(jì)，而且從首付時(shí)統(tǒng)計(jì)。”業(yè)主們紛紛表示，不接受退房退錢(qián)，因?yàn)椋阂皇情_(kāi)發(fā)商違約在先，現(xiàn)在房?jī)r(jià)漲了近一倍，而開(kāi)發(fā)商想出的這個(gè)折中辦法只能按照當(dāng)時(shí)的購(gòu)房?jī)r(jià)退還房款，同時(shí)補(bǔ)償同期銀行掛牌貸款利率所產(chǎn)生的罰息，這是根本無(wú)法令人接受的；二是大多數(shù)業(yè)主只有這一套房子，不可能現(xiàn)在退了房子，然后再花100萬(wàn)買(mǎi)另一套，這不是逼著住戶們都去睡大街上嗎？

　　核實(shí)：小區(qū)的確存在違建行為

　　在市政府網(wǎng)站上，蘭州經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)對(duì)有關(guān)安寧飛天世紀(jì)新城房產(chǎn)證問(wèn)題的投訴是這樣回復(fù)的：經(jīng)核實(shí)，蘭州飛天世紀(jì)新城因存在擅自增加建筑面積、增加容積率等未按規(guī)劃許可建設(shè)的行為，沒(méi)有取得規(guī)劃驗(yàn)收。而且，飛天世紀(jì)新城沒(méi)有取得規(guī)劃竣工驗(yàn)收合格證和竣工驗(yàn)收備案表，不符合房屋所有權(quán)證辦理?xiàng)l件。

　　蘭州飛天房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司一位不愿透露姓名的經(jīng)理表示，8月29日已經(jīng)向業(yè)主承諾過(guò)，房產(chǎn)證正在辦理中。記者追問(wèn)“房產(chǎn)證沒(méi)辦理下來(lái)是否因?yàn)槭掷m(xù)問(wèn)題，如果還辦不下來(lái)房產(chǎn)證，你們將會(huì)怎么做”，這名經(jīng)理稱不太清楚事件的來(lái)龍去脈，便掛了電話。