大西北網(wǎng)5月18日訊     5月17日，蘭州市住房保障和房產(chǎn)管理局聯(lián)合市物價(jià)局及高新區(qū)房管、工商部門(mén)，對(duì)雁灘地區(qū)的房地產(chǎn)中介市場(chǎng)進(jìn)行了突擊檢查，對(duì)兩家違規(guī)代理房產(chǎn)的中介公司進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)約談，并要求限期整改。近期內(nèi)，市房產(chǎn)局還將組成聯(lián)合調(diào)查組，對(duì)市內(nèi)的房產(chǎn)中介公司進(jìn)行“不打招呼”地突擊檢查，對(duì)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題的中介公司從嚴(yán)從重處罰。

　　兩家房產(chǎn)中介

　　代理未取得產(chǎn)權(quán)證的房子

　　17日上午11時(shí)，聯(lián)合檢查組來(lái)到了房產(chǎn)中介較為集中的天慶嘉園小區(qū)附近。在天慶康樂(lè)居房屋代理有限公司的店面門(mén)口，檢查組首先在店外的房產(chǎn)信息欄上發(fā)現(xiàn)了違規(guī)代理問(wèn)題：一套售價(jià)123萬(wàn)元、建筑面積143平方米的碧桂園小區(qū)住宅，信息為“產(chǎn)權(quán)更名”。經(jīng)詢問(wèn)，該套房產(chǎn)的確尚未取得房屋產(chǎn)權(quán)證。店內(nèi)一位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人稱(chēng)，“房東要求代理出售，并表示自己能想辦法做好產(chǎn)權(quán)更名，店內(nèi)才張貼了信息。”但根據(jù)規(guī)定，未取得房屋產(chǎn)權(quán)證的房屋不得代理出售或出租。

　　在相隔百米的蘭州宏輝房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司天慶嘉園分公司，檢查組則發(fā)現(xiàn)了更多的違規(guī)代理問(wèn)題。當(dāng)打開(kāi)該公司的房產(chǎn)代理信息內(nèi)部系統(tǒng)時(shí)，檢查人員發(fā)現(xiàn)檢索項(xiàng)中有個(gè)A、B、C、D類(lèi)的房產(chǎn)屬性檢索標(biāo)簽，其中D類(lèi)房產(chǎn)括號(hào)注明為“合同房”，這個(gè)標(biāo)簽中儲(chǔ)存的委托代理房產(chǎn)全部為尚未取得房產(chǎn)證的“合同房”，共44套，而系統(tǒng)中的回訪記錄則更加清晰地記錄了房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人“明知故犯”。檢查人員點(diǎn)開(kāi)一套售價(jià)75萬(wàn)元的康樂(lè)花園小區(qū)房產(chǎn)代理回訪記錄看到：4月5日代理后，4月11日，一位李姓房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人和委托者的溝通記錄稱(chēng)：“業(yè)主說(shuō)房子產(chǎn)權(quán)證還沒(méi)辦下來(lái)，我詢問(wèn)了能否改為出租，等房產(chǎn)證辦下來(lái)再賣(mài)。但業(yè)主說(shuō)出租的話也就一年時(shí)間，而且2000元都嫌太低了，還是考慮賣(mài)吧，不出租了。”4月23日，另一位周姓房產(chǎn)代理再次致電房東，回訪記錄為“不考慮出租”，可推斷出當(dāng)時(shí)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人明知該套房產(chǎn)不宜出售，建議業(yè)主轉(zhuǎn)售為租，但未果。記者發(fā)現(xiàn)，此套房產(chǎn)自代理后，先后有4位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人接手，回訪記錄都涉及產(chǎn)權(quán)證問(wèn)題，但其代理出售的步伐一直未停歇。

　　違規(guī)代理房產(chǎn)中介將被取消網(wǎng)簽資格并罰款

　　根據(jù)2011年4月1日起施行的《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》規(guī)定，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司不得為不符合交易條件的保障性住房和禁止交易的房屋提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)，否則將由縣級(jí)以上地方政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門(mén)責(zé)令限期整改，記入信用檔案；對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員處以1萬(wàn)元罰款；對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，取消網(wǎng)上簽約資格，并處以3萬(wàn)元罰款。

　　市房產(chǎn)局提醒購(gòu)房者，尚未取得產(chǎn)權(quán)證的房屋不宜購(gòu)買(mǎi)，除了8種特殊情況外，無(wú)法做到合同更名過(guò)戶，若強(qiáng)制交易將無(wú)法得到法律保護(hù)；市民若通過(guò)房產(chǎn)中介購(gòu)買(mǎi)二手房，進(jìn)店后請(qǐng)務(wù)必查驗(yàn)店內(nèi)“兩證”是否齊全——工商部門(mén)核發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照及房產(chǎn)部門(mén)核發(fā)的“蘭州市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證書(shū)”。