房子還沒過戶賣房人死亡 法院判房屋繼承人過戶

　　大西北網(wǎng)3月15日訊      金某購買了一套房子，誰知房子還沒有辦理過戶手續(xù)，賣房人死亡了，這下房子該找誰過戶呢？金某將賣房人的三位繼承人告到法院。2017年3月14日，蘭州市西固區(qū)人民法院對外公布這起賣房人死亡的房屋買賣合同糾紛案的一審判決，父母賣房人死亡后，子女負(fù)有協(xié)助辦理過戶手續(xù)的義務(wù)。判決生效后，金某已通過法院強(qiáng)制執(zhí)行，取得了涉案房屋的產(chǎn)權(quán)證。

　　2009年11月6日，金某與李某簽訂了《房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》，約定李某將其所有的位于西固區(qū)某小區(qū)住房轉(zhuǎn)讓給金某。因當(dāng)時該房屋尚未取得產(chǎn)權(quán)證，雙方還特別約定，李某應(yīng)當(dāng)在取得房屋產(chǎn)權(quán)證后及時協(xié)助金某辦理過戶手續(xù)。協(xié)議簽訂次日，金某即以銀行轉(zhuǎn)賬的方式向李某支付了購房款，李某也向金某交付了房屋。2013年1月 18日，李某因病去世。2015年8月19日，蘭州市房地產(chǎn)交易中心頒發(fā)了房屋產(chǎn)權(quán)證，該房屋仍登記在李某名下。金某得知后，要求房產(chǎn)中心辦理過戶手續(xù)，但被告知需要李某的法定繼承人簽字同意才能辦理。金某多次溝通與李某繼承人溝通，均拒絕配合過戶。無奈之下，金某一紙訴狀將李某的父親、妻子及女兒訴至法院。

　　法院經(jīng)審理后認(rèn)為，李某于2013年1月18日病故，根據(jù)我國繼承法相關(guān)規(guī)定，其生前的財產(chǎn)應(yīng)作為遺產(chǎn)由其繼承人進(jìn)行合法地繼承與分割。對于該案房屋，雖房屋產(chǎn)權(quán)證仍登記在李某名下，但是在李某去世之前，該房屋已經(jīng)通過簽訂房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓協(xié)議的方式轉(zhuǎn)讓給了金某并一直由金某居住使用，金某也已經(jīng)履行了協(xié)議約定的付款義務(wù)。在該案房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議履行過程中，李某中途死亡，其第一順序繼承人即其父親、妻子、女兒（李某的母親已先于李某死亡）應(yīng)當(dāng)對合同義務(wù)予以承繼，繼續(xù)履行原協(xié)議的義務(wù)，協(xié)助金某辦理過戶手續(xù)。