大西北網(wǎng)7月18日訊  據(jù)西部商報(bào)報(bào)道：即便過(guò)了6月末的“中考”，銀行不僅沒(méi)有放寬貸款發(fā)放，近期反而逐步上浮個(gè)人住房貸款利率。昨日，記者走訪蘭州多家銀行了解到，近期不少銀行上浮了個(gè)人住房貸款利率，有些已經(jīng)取消原有的首套房貸利率8.5折優(yōu)惠，執(zhí)行基準(zhǔn)利率。并有銀行已經(jīng)停止了二套房放貸。對(duì)個(gè)人資質(zhì)方面，各銀行一致提高了審查力度。

　　
　　多數(shù)銀行
　　
　　首套房貸實(shí)行基準(zhǔn)利率
　　
　　浦發(fā)銀行一位辦理房貸的工作人員告訴記者，從6月底，浦發(fā)銀行已經(jīng)取消了首套房貸的優(yōu)惠利率，統(tǒng)一執(zhí)行基準(zhǔn)利率，5年期以上年利率是6.55%；二套房貸首付60%，利率是7.255%，但審批時(shí)間比較長(zhǎng)，“有些時(shí)候，申請(qǐng)了也不一定能放款，要看客戶的資質(zhì)和信譽(yù)度。”該工作人員稱，一般放貸時(shí)間在一個(gè)月左右。
　　
　　農(nóng)業(yè)銀行中央廣場(chǎng)支行的工作人員稱，農(nóng)行的優(yōu)惠幅度根據(jù)簽約的房產(chǎn)公司情況而定，但首套房基本上沒(méi)有8.5折的優(yōu)惠，多數(shù)是9折、9.5折等，對(duì)于二套房已經(jīng)不放貸。
　　
　　此外，工商銀行、中國(guó)銀行均表示，已經(jīng)取消了首套優(yōu)惠，執(zhí)行基準(zhǔn)利率。不過(guò)，中國(guó)銀行對(duì)沒(méi)有貸款記錄的申請(qǐng)人，在購(gòu)買(mǎi)二套房時(shí)可以按照首套房的基準(zhǔn)利率執(zhí)行，也就是6.55%利率。
　　
　　60萬(wàn)貸30年
　　
　　一年多還4560元
　　
　　各家銀行取消房貸優(yōu)惠，執(zhí)行基準(zhǔn)利率，對(duì)于有置業(yè)剛需的貸款人來(lái)說(shuō)，銀行收緊首套房貸意味著一筆更大的開(kāi)支。交通銀行甘肅省分行一位房貸部工作人員給記者算了筆賬，以一套總價(jià)100萬(wàn)元的房源為例，20年等額本息還款，按照基準(zhǔn)利率8.5折來(lái)算，每月還款6917元，但取消8.5折后，月還款需要7485元，每月多還568元，20年下來(lái)要多還利息13.63萬(wàn)元。
　　
　　如果按照30年等額本息還款，首付40萬(wàn)元，貸款60萬(wàn)元，按照8.5折利率計(jì)算，每月還款是3432元；按基準(zhǔn)利率6.55%計(jì)算，月供3812元。月供還款差額為380元，一年要多還款4560元。
　　
　　房地產(chǎn)融資政策將調(diào)整，或?qū)纳婕胺康禺a(chǎn)上市公司的重組開(kāi)啟
　　
　　房地產(chǎn)融資開(kāi)閘基本成定局房企融資將有條件放開(kāi)
　　
　　記者了解到，目前，針對(duì)房地產(chǎn)上市公司的股權(quán)類和債券類再融資都已基本放開(kāi)，并購(gòu)重組、借殼上市等亦都可以操作。不過(guò)，正如證監(jiān)會(huì)官方口徑所說(shuō)：證監(jiān)會(huì)在審核中將征求國(guó)土資源部意見(jiàn)，對(duì)存在閑置土地、炒地以及捂盤(pán)惜售、哄抬房?jī)r(jià)等違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)再融資的大門(mén)依然關(guān)閉。
　　
　　自２０１０年以來(lái)，作為房地產(chǎn)調(diào)控政策的一部分，房地產(chǎn)企業(yè)的上市、再融資和并購(gòu)重組已經(jīng)停滯近4年時(shí)間。近期，市場(chǎng)不斷傳出房地產(chǎn)融資放松的消息，引發(fā)股市動(dòng)蕩。早在６月底，就有媒體報(bào)道稱，證監(jiān)會(huì)將有條件松綁房地產(chǎn)融資。受此消息刺激，當(dāng)日，房地產(chǎn)板塊漲幅超過(guò)３％。
　　
　　隨后，證監(jiān)會(huì)新聞發(fā)言人在６月２８日的新聞通氣會(huì)上對(duì)此回應(yīng)說(shuō)，根據(jù)２０１０年國(guó)務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的通知和２０１３年關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作的通知的規(guī)定，對(duì)存在閑置土地、炒地以及捂盤(pán)惜售、哄抬房?jī)r(jià)等違法違規(guī)行為的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，將暫停上市、再融資和重大資產(chǎn)重組。證監(jiān)會(huì)堅(jiān)決貫徹執(zhí)行國(guó)務(wù)院文件規(guī)定，對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)是否存在違反國(guó)務(wù)院有關(guān)規(guī)定的情形，證監(jiān)會(huì)在進(jìn)行相關(guān)審核時(shí)，將依據(jù)國(guó)土資源部的意見(jiàn)來(lái)進(jìn)行認(rèn)定。這意味著房地產(chǎn)融資將有條件放開(kāi)。
　　
　　證監(jiān)會(huì)將啟動(dòng)審核程序
　　
　　實(shí)際上，針對(duì)證監(jiān)會(huì)的表態(tài)，市場(chǎng)解讀并不一致，不少分析認(rèn)為這是監(jiān)管層對(duì)房地產(chǎn)融資開(kāi)閘的否認(rèn)。不過(guò)，據(jù)記者觀察，與此前的表態(tài)相比，當(dāng)前的官方口徑已發(fā)生較大變化。
　　
　　早在２０１０年１０月，證監(jiān)會(huì)曾明確表示，已暫緩受理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)重組申請(qǐng)，并對(duì)已受理的房地產(chǎn)類重組申請(qǐng)征求國(guó)土資源部意見(jiàn)。之后，證監(jiān)會(huì)內(nèi)部發(fā)文，為配合國(guó)家房地產(chǎn)調(diào)控政策，對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的上市、再融資和重大資產(chǎn)重組一律關(guān)死。
　　
　　在最近的表態(tài)中，證監(jiān)會(huì)新聞發(fā)言人特別強(qiáng)調(diào)“在進(jìn)行相關(guān)審核時(shí)”，這意味著證監(jiān)會(huì)已經(jīng)準(zhǔn)備接收房地產(chǎn)企業(yè)的上市、再融資和重組申請(qǐng)，并啟動(dòng)已暫停近4年的審核程序。與此前的口徑相比，這實(shí)際上暗藏著房地產(chǎn)企業(yè)融資政策的重大轉(zhuǎn)變。
　　
　　融資開(kāi)閘將始自上市公司
　　
　　據(jù)記者判斷，房地產(chǎn)融資開(kāi)閘將先從上市公司開(kāi)始。由于ＩＰＯ仍處于暫停狀態(tài)，何時(shí)重啟仍未有定數(shù)。不過(guò)，上市房企的再融資和重組卻沒(méi)有太多障礙。
　　
　　進(jìn)入７月份以來(lái)，已有多家Ａ股上市房地產(chǎn)企業(yè)因“籌劃與公司相關(guān)的重大事項(xiàng)”停牌，包括宋都股份、金豐投資、新湖中寶、迪馬股份、中弘股份、榮豐控股等。如此密集地停牌讓人不得不猜測(cè)：不止一家上市房企在醞釀再融資或重組事宜。而有確切消息表明，已經(jīng)有企業(yè)在就重組之事與監(jiān)管層進(jìn)行溝通。
　　
　　分析人士認(rèn)為，有條件放開(kāi)融資等于是對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)打開(kāi)了融資的正門(mén)，有利于防范房地產(chǎn)企業(yè)的融資風(fēng)險(xiǎn)。
　　
　　觀察
　　
　　“去行政化”或成樓市調(diào)控方向
　　
　　據(jù)新華網(wǎng)消息在樓市宏觀調(diào)控的大背景下，已有將近４年時(shí)間沒(méi)有房地產(chǎn)企業(yè)在Ａ股ＩＰＯ或增發(fā)，此時(shí)放開(kāi)再融資政策傳遞出哪些信號(hào)？其將對(duì)股市和樓市影響幾何？
　　
　　暫停４年重啟時(shí)機(jī)已到
　　
　　事實(shí)上，從２００９年１１月南國(guó)置業(yè)成為最后一只登陸Ａ股的房地產(chǎn)企業(yè)至今，已有將近４年時(shí)間沒(méi)有房企ＩＰＯ。
　　
　　業(yè)內(nèi)人士指出，由于Ａ股直接融資渠道受阻，近年來(lái)內(nèi)地房企或海外上市，或發(fā)債，或通過(guò)私募、信托等平臺(tái)融資，融資成本大幅攀升，某些企業(yè)融資成本甚至高達(dá)１５％以上。而如此高的融資成本不僅轉(zhuǎn)嫁到房?jī)r(jià)之中，最后讓購(gòu)房人承擔(dān)，還對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)其他私人部門(mén)產(chǎn)生了“擠出效應(yīng)”。
　　
　　交通銀行研究顯示，今年一季度，實(shí)際社會(huì)融資總額同比多增的１．８３萬(wàn)億元中，有七成多流向了房地產(chǎn)和地方融資平臺(tái)。“直接向資本市場(chǎng)融資，相比銀行貸款或其他渠道融資成本可以下降很多。”綠地集團(tuán)董事長(zhǎng)張玉良認(rèn)為，“現(xiàn)在房企再融資應(yīng)該放開(kāi)，而且時(shí)機(jī)已到”。
　　
　　再融資將刺激地產(chǎn)股估值修復(fù)
　　
　　多家機(jī)構(gòu)認(rèn)為，放開(kāi)再融資將對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)獲取資金形成實(shí)質(zhì)性利好。長(zhǎng)期來(lái)看，再融資放開(kāi)有利于優(yōu)勢(shì)企業(yè)的長(zhǎng)期發(fā)展，進(jìn)而提高行業(yè)集中度，龍頭和優(yōu)質(zhì)成長(zhǎng)企業(yè)的估值有望得到修復(fù)。
　　
　　申銀萬(wàn)國(guó)也發(fā)布報(bào)告稱，再融資將刺激地產(chǎn)股估值修復(fù)。在７、８月份銷售缺乏亮點(diǎn)、而龍頭公司估值僅有７倍左右的情況下，再融資重啟將可能成為地產(chǎn)板塊股價(jià)表現(xiàn)的主要催化劑。前期擴(kuò)張快、負(fù)債率較高的成長(zhǎng)型公司，以及已經(jīng)上報(bào)過(guò)股權(quán)／債權(quán)融資預(yù)案、股東資源豐富的公司，有保障房或一級(jí)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)的公司可能將更早受益。
　　
　　融資開(kāi)閘與調(diào)控并不相悖
　　
　　在“國(guó)五條”實(shí)施已過(guò)百日，房地產(chǎn)市場(chǎng)初顯平穩(wěn)，而房?jī)r(jià)始終堅(jiān)挺，土地市場(chǎng)“地王”頻出，樓市調(diào)控壓力依然較大的大背景下，市場(chǎng)對(duì)房企再融資開(kāi)閘最大的擔(dān)心是將釋放出樓市調(diào)控的“拐點(diǎn)”信號(hào)，使近幾年的調(diào)控成效前功盡棄。
　　
　　張玉良認(rèn)為，短期內(nèi)，房地產(chǎn)企業(yè)融資后可能會(huì)推高地價(jià)、房?jī)r(jià)；但長(zhǎng)期來(lái)看，房?jī)r(jià)最終是由供需關(guān)系決定。放開(kāi)融資后，房地產(chǎn)企業(yè)獲取資金，增加投資，反而有利于擴(kuò)大供給，進(jìn)而平抑房?jī)r(jià)。
　　
　　上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭也認(rèn)為，房企融資開(kāi)閘與房地產(chǎn)繼續(xù)進(jìn)行調(diào)控并不相悖。“有條件地放開(kāi)房企融資政策，就是弱化行政干預(yù)，通過(guò)市場(chǎng)規(guī)律的傳導(dǎo)，達(dá)到調(diào)整市場(chǎng)結(jié)構(gòu)的目的。”
　　
　　“該放的權(quán)力堅(jiān)決放開(kāi)放到位，該管的事必須管住管好。”專家認(rèn)為，樓市調(diào)控應(yīng)當(dāng)有進(jìn)有退，行政化的調(diào)控手段應(yīng)逐步退出，在房地產(chǎn)融資、開(kāi)發(fā)、銷售等環(huán)節(jié)應(yīng)盡量減少行政干預(yù)，實(shí)現(xiàn)市場(chǎng)化運(yùn)作。同時(shí)，住房信息聯(lián)網(wǎng)、不動(dòng)產(chǎn)登記、房產(chǎn)稅等長(zhǎng)效機(jī)制也應(yīng)適時(shí)啟動(dòng)，從土地、金融、財(cái)稅等方面繼續(xù)進(jìn)行靈活調(diào)控。在完善的機(jī)制保障下，逐步增強(qiáng)市場(chǎng)的調(diào)控作用，從“堵”變“疏”，從注重行政手段，到更加市場(chǎng)化，注重供給。
　　
原文標(biāo)題：蘭州首套房貸利率優(yōu)惠收緊 多數(shù)銀行取消8.5折(圖)

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