大西北網(wǎng)11月28日訊  據(jù)天山網(wǎng)報道：政府鼓勵和倡導(dǎo)業(yè)主（使用人）通過公開、公平、公正的市場競爭機制，自主選擇物業(yè)服務(wù)企業(yè)和物業(yè)服務(wù)等級，確定物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)；住宅小區(qū)內(nèi)的物業(yè)已完成竣工驗收交付使用，但小區(qū)內(nèi)的道路、綠化、部分公共設(shè)施未達(dá)到設(shè)計要求或使用要求的，物業(yè)服務(wù)費用由房屋建設(shè)單位承擔(dān)。日前，阿克蘇地區(qū)出臺并正式執(zhí)行《阿克蘇地區(qū)物業(yè)服務(wù)收費管理實施辦法（暫行）》（簡稱《實施辦法》）。
　　
　　11月27日，記者從地區(qū)發(fā)改委了解到，為加強地區(qū)物業(yè)服務(wù)收費管理，規(guī)范物業(yè)服務(wù)收費行為，保障業(yè)主（使用人）和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益，建立物業(yè)服務(wù)“制價相符、優(yōu)質(zhì)優(yōu)價”模式，地區(qū)相關(guān)部門在充分調(diào)研和廣泛征求群眾意見的基礎(chǔ)上，結(jié)合地區(qū)實際制定了《實施辦法》，明確了相應(yīng)的職責(zé)和收費標(biāo)準(zhǔn)?！秾嵤┺k法》所稱的物業(yè)，是指已建成交付使用的各類房屋建筑及其配套設(shè)施設(shè)備、場地等；所稱業(yè)主是指房屋的所有權(quán)人，使用人是指房屋的承租人或房屋的實際使用人；所稱物業(yè)服務(wù)收費是指物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，提供物業(yè)小區(qū)公共區(qū)域清潔衛(wèi)生、冰雪清除、綠化養(yǎng)護、公共設(shè)施的日常運行、保養(yǎng)及維修等服務(wù)，按約定或規(guī)定向業(yè)主（使用人）收取的費用。
　　
　　《實施辦法》指出，物業(yè)服務(wù)收費屬經(jīng)營性收費，應(yīng)當(dāng)遵循公開、合理、公平以及收費項目、標(biāo)準(zhǔn)與服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量相適應(yīng)的原則，根據(jù)物業(yè)服務(wù)成本，法定稅費和合理利潤確定物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)。普通住宅物業(yè)服務(wù)收費實行政府指導(dǎo)價，服務(wù)質(zhì)量分為四個等級，多層住宅及不帶電梯的7層住宅收費標(biāo)準(zhǔn)為：一級0.35元/平方米，二級0.45元/平方米，三級0.60元/平方米，四級0.80元/平方米；高層住宅收費標(biāo)準(zhǔn)為：一級1.00元/平方米，二級1.10元/平方米，三級1.40元/平方米，四級1.80元/平方米，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得區(qū)分業(yè)主（使用人）實行不同的收費標(biāo)準(zhǔn)。同時，住宅小區(qū)配套建設(shè)的非住宅用房（商業(yè)用房、幼兒園、診所等）及改變用途的住宅，其物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)在統(tǒng)一的住宅物業(yè)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上加價。用于商業(yè)的加收不超過80%，用于辦公的加收不超過40%。物業(yè)共用部分、公用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費用，應(yīng)當(dāng)通過專項維修資金予以列支，不計入物業(yè)服務(wù)成本。
　　
　　《實施辦法》對小區(qū)停車費收取進行了明確規(guī)定：機動車輛停放占用小區(qū)內(nèi)的公共道路、公共場地的，車主應(yīng)當(dāng)繳納場地占用費，場地占用費按照地區(qū)住宅區(qū)物業(yè)管理停車服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)中地面車位作指導(dǎo)價，業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)可在指導(dǎo)價范圍內(nèi)協(xié)商確定場地占用費標(biāo)準(zhǔn)，未成立業(yè)主委員會的，由當(dāng)?shù)貎r格主管部門確定場地占用費標(biāo)準(zhǔn)。
　　
　　《實施辦法》特別強調(diào)，未經(jīng)價格主管部門批準(zhǔn)或未經(jīng)業(yè)主（使用人）同意，物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得強行收取協(xié)議預(yù)定外各種類型押金、保證金等擔(dān)保性的費用。物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得向進入住宅小區(qū)為業(yè)主（使用人）提供配送、維修、安裝等服務(wù)的外來人員收取包括辦證費在內(nèi)的任何費用。物業(yè)服務(wù)未達(dá)到合同約定的服務(wù)質(zhì)量，業(yè)主委員會或者業(yè)主（使用人）可按照合同約定，要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)整改；整改后仍未達(dá)到合同約定的，業(yè)主委員會或業(yè)主（使用人）可按照合同約定追究物業(yè)服務(wù)企業(yè)違約責(zé)任。
　　
　　《實施辦法》指出，物業(yè)服務(wù)收費實行明碼標(biāo)價。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)顯著位置公示物業(yè)服務(wù)企業(yè)名稱、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、計費方式、計費起始時間、服務(wù)項目、收費標(biāo)準(zhǔn)以及收費依據(jù)；代收水、電、氣、熱、有線電視等收費項目、收費標(biāo)準(zhǔn)以及收費依據(jù)；12358價格舉報電話等，接受業(yè)主（使用人）的監(jiān)督，不得向業(yè)主（使用人）收取任何未予以標(biāo)明的費用。
　　
　　原文：阿克蘇出臺《物業(yè)服務(wù)收費管理實施辦法（暫行）》
　　
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