3月12日下午，碧桂園集團在香港發(fā)布2013年全年業(yè)績：碧桂園2013年度總收入為人民幣626.8億元，同比上升約49.6%，確認收入建筑面積約為924萬平方米，同比增加50%。
2013年集團合同銷售突飛猛進，成功進入千億軍團，全年合同銷售金額約達人民幣1060億元，合同銷售面積約1593萬平方米，同比增長分別約123%及109%，合同銷售均價約為每平方米6656元人民幣，較2012年水平上升約7%。土地增值稅撥備后毛利率約27.7%，同比收窄3.5%。至于利潤方面，2013年凈利潤約為人民幣85.1億元，同比上升約24.2%，凈利潤率為13.6%，同比收窄2.8%。
莫斌總裁、首席財務官伍綺琴（左一）、財務副總監(jiān)劉嘉毅出席年報發(fā)布會
高性價比產品撬動市場
公告稱：碧桂園年內一如既往地積極配合國家政策，應對市場變化，適時調整開發(fā)及銷售計劃，推出高性價比的房源契合以自用為主的市場需求。2013年共有37個新盤開盤，主要在長三角地帶，江蘇和浙江就一共有9個新盤推出。此外，除了馬來西亞以外，碧桂園去年也首次在福建、江西、甘肅、四川和貴州等省份開盤，均獲得良好的銷售成績。新盤的合同銷售貢獻共約288億元，占總體約27%。
莫斌表示：面對不斷變化的市場情況，集團一方面不斷完善項目環(huán)境與配套，提升產品質量；另一方面采取靈活多樣的銷售策略及推廣活動，在促進銷售的同時，也有利于集團持續(xù)性的長遠發(fā)展。
在碧桂園的大本營廣東省，多個樓盤取得了卓越的銷售成績，如增城的成熟大盤碧桂園鳳凰城和碧桂園?豪園，去年共銷售約47億元，東莞塘廈的碧桂園?天麓山花園及碧桂園?豪園共銷售44億元，濱海大盤碧桂園?十里銀灘也繼續(xù)獲客戶追捧，去年錄得近29億元合同銷售。另外位于廣州南沙的碧桂園?山湖灣又名碧桂園?天璽灣，也錄得超過27億元合同銷售。
對于毛利率和凈利率都收窄的問題，莫斌認為“這跟我們的產品類型比例變化有關，比如說現(xiàn)在的高層洋房戶型占了65%，原來別墅戶型占得比較多，毛利潤相對高一些，洋房的毛利潤本身就比較低，這是最核心的影響因素”。
另外，碧桂園多年來堅持“建老百姓買得起的好房子”，連續(xù)三年的銷售均價維持在六千多元，為全國十強開發(fā)商最低，真正把“讓利給消費者”落到實處，現(xiàn)場有記者表示：“利潤率的相關數(shù)據(jù)就是最好的注解。”
碧桂園集團總裁莫斌在年報發(fā)布會現(xiàn)場發(fā)言
廣東省外銷售占比首次過半
數(shù)據(jù)顯示：碧桂園2013年共有37個全新項目開盤，大部分位于廣東省外（當中廣東省內新盤僅7個）。在維持集團的“大本營”廣東省健康增長之同時，碧桂園的品牌認知度也在廣東省外區(qū)域繼續(xù)提升。2013年廣東省以外項目（包括海外）的合同銷售金額占集團合同銷售總額的比例，從2008年的約24%提升至2013年的約56%，印證了碧桂園模式的可復制性。
現(xiàn)場資料顯示：廣東省外的不少項目在當?shù)厥袌鲆殉蔀槠炫烅椖?。碧桂園?銀河城繼續(xù)榮膺沈陽市樓盤銷售金額、套數(shù)及面積的三冠王，全年錄得超過50億元合同銷售；南京東市郊大盤碧桂園?鳳凰城去年銷售依舊亮麗，全年錄得近33億元合同銷售；位于武漢的碧桂園?生態(tài)城去年也錄得約29億元合同銷售。去年10月開盤的碧桂園?蘭州新城在開盤首兩天已錄得近50億元認購銷售，成為去年全國開盤冠軍。
莫斌表示：碧桂園集團去年超過60個項目榮獲當?shù)厥袌瞿甓然蜷_盤銷售冠軍，在廣州、東莞、梅州、茂名、沈陽、鎮(zhèn)江、海南等地的多個項目也成為當?shù)氐匿N售冠軍，反映碧桂園的品牌在全國各地甚至海外也深受客戶的擁戴。
碧桂園蘭州新城項目實景圖
試水海外項目獲空前成功
在國內穩(wěn)步發(fā)展的同時，碧桂園去年首度試水海外，也取得了重大成功。位于馬來西亞新山，毗鄰新加坡的碧桂園金海灣，作為集團首個開盤的海外項目，得到馬來西亞、新加坡及中國各地買家熱烈追捧，去年全年合同銷售金額近人民幣70 億元等值，成為集團去年最大的合同銷售貢獻者。
而馬來西亞第二個開盤的項目是吉隆坡的鉆石城， 2013年10月30日開盤推貨4.8億左右，一個月之內基本上全部賣掉了。吉隆坡南還有一個項目，也計劃今年下半年推出。
莫斌表示：碧桂園金海灣的成功，給予集團寶貴的經驗以及更強大的信心去進一步拓展海外業(yè)務。集團首個亞洲以外的項目，位于悉尼市郊的碧桂園萊德花園，也將計劃在不久的將來開盤。集團有信心在澳大利亞也創(chuàng)造優(yōu)越的銷售成績，也相信海外業(yè)務能夠為集團帶來非常理想的回報。
碧桂園馬來西亞金海灣項目實景圖
1280億目標被指“樂觀”
發(fā)布會上，香港的媒體問莫斌：“內地的房地產一直說調控會持續(xù)的，為什么你們預計銷售金額目標比今年再多20%，會不會過分地樂觀？”
莫斌答道：“總理的工作報告中專門對房地產有一段話，其中最重要的詞語是分類調控。政府會根據(jù)不同的市場、不同的產品，尤其是對房地產的產品需求有分類的指導，它的目的是保證房地產業(yè)持續(xù)健康的發(fā)展，從字里行間可以讀懂房地產以及今年的房地產市場是屬于平穩(wěn)的狀態(tài)。在這樣的情況下，以碧桂園目前管理的能力和品牌的效應和產品的性價比，還有對市場的判斷和了解，數(shù)字是經過我們詳細的測算，根據(jù)我們現(xiàn)有的貨量和土地儲備和市場的需求，我們確定有20%的增長。”最后，莫斌笑著說：“你說我是樂觀的，也有人說我是保守的。”
而數(shù)據(jù)顯示：至二月底止碧桂園的合約銷售達人民幣253.4億元，已完成全年目標的20%；合同銷售建筑面積約395萬平方米，2014年上半年計劃推出2個新盤。連同舊盤新推及存貨，全年可售資源達3800萬平方米。
?同時，莫斌也透露了2014的工作重點，包括將繼續(xù)積極并審慎地在國內外拓展新的優(yōu)質土地, 嚴格控制投資風險的同時, 確保土地投資拓展帶來良好的回報。繼續(xù)強化產品的標準化工作, 在保證成本與速度競爭力的同時, 靈活地做好適銷對路的產品。進一步加強項目開發(fā)全過程的成本與費用控制, 同時要求加強資金周轉的速度和靈活度, 有利抵御風險, 增加效益。努力進一步提升物業(yè)管理服務水平, 完善客戶服務體系, 提高客戶滿意度, 為集團的長遠發(fā)展鞏固客戶基礎。強化管理要求，確保工程速度和質量。
最后，莫斌強調：“我們將密切關注市場環(huán)境及政策變化，對達致2014年全年銷售目標充滿信心！”
