大西北網(wǎng)11月17日訊 近日，自治區(qū)政府出臺(tái)《促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》，以去庫(kù)存、促銷售、保增長(zhǎng)為目標(biāo)，從合理確定住房建設(shè)和住房用地供應(yīng)總量、完善住房供應(yīng)體系、大力發(fā)展租賃和二手房?jī)蓚€(gè)市場(chǎng)、支持房地產(chǎn)融資和住房消費(fèi)、優(yōu)化市場(chǎng)發(fā)展環(huán)境等5個(gè)方面提出了16條意見。
新樓盤審批：
房企銷售面積不到50%不再批新樓盤
《意見》要求各市、縣（區(qū)）房地產(chǎn)企業(yè)年度銷售面積達(dá)不到可售總面積50%的，不再審批新的開發(fā)樓盤。
寧夏將優(yōu)化住房市場(chǎng)供應(yīng)結(jié)構(gòu)。此次取消了新建商品住房建設(shè)項(xiàng)目中“90平方米以下戶型占70%以上”的限制性規(guī)定，允許有調(diào)整戶型結(jié)構(gòu)需求的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在不改變用地性質(zhì)和容積率等前提下，適當(dāng)調(diào)整套型結(jié)構(gòu)。
對(duì)尚未開工建設(shè)的房地產(chǎn)用地，允許其適當(dāng)調(diào)整規(guī)劃建設(shè)條件，優(yōu)化戶型結(jié)構(gòu)，滿足市場(chǎng)需求。
棚戶區(qū)改造：
停止新建保障性住房 消化存量房
《意見》要求各市、縣（區(qū)）因地制宜，分類施策，著力構(gòu)建商品房、公共租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房“三位一體”住房供應(yīng)體系。商品房庫(kù)存量較大的市、縣（區(qū)），停止新建公共租賃住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和限價(jià)商品住房項(xiàng)目，打通商品房和保障性住房通道，從存量房市場(chǎng)中籌集公租房源，開展共有產(chǎn)權(quán)住房供應(yīng)工作。
對(duì)于商品房庫(kù)存量較大的市、縣（區(qū)），采取居民自主購(gòu)買、政府購(gòu)買安置和貨幣直接補(bǔ)償?shù)刃问?，加大棚戶區(qū)改造貨幣安置力度。棚戶區(qū)居民選擇貨幣補(bǔ)償用于購(gòu)買普通商品住房，購(gòu)房成交價(jià)格不超過貨幣補(bǔ)償總額的，對(duì)新購(gòu)房屋免征契稅。棚戶區(qū)居民選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換且不需補(bǔ)繳房屋產(chǎn)權(quán)差價(jià)的，對(duì)新?lián)Q房屋免征契稅。棚戶區(qū)居民取得的貨幣安置補(bǔ)償款按規(guī)定免征個(gè)人所得稅。
各市、縣（區(qū)）政府通過租賃型、棚改型、自住型、政企合作型等方式，積極開展共有產(chǎn)權(quán)住房供應(yīng)工作。特別是商品住房存量較大的地區(qū)，要通過政府回購(gòu)安置方式，增加共有產(chǎn)權(quán)住房供應(yīng)，切實(shí)解決新增住房困難家庭的住房問題。
租房和二手房：
個(gè)人銷售購(gòu)買2年以上住房免征營(yíng)業(yè)稅
鼓勵(lì)住房租賃和二手房經(jīng)營(yíng)機(jī)構(gòu)通過長(zhǎng)期租賃或購(gòu)買社會(huì)房源等方式籌集房源，向社會(huì)租賃和出售。支持房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將新建商品房或存量商品房向社會(huì)出租。個(gè)人購(gòu)買2年(含2年)以上的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
各市、縣（區(qū)）要盡快啟動(dòng)住房租售服務(wù)平臺(tái)建設(shè)，方便房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)和個(gè)人通過信息平臺(tái)公開房源、房?jī)r(jià)、結(jié)構(gòu)類型、地理位置等，為房屋租賃和二手房市場(chǎng)供需雙方提供高效、準(zhǔn)確、便捷的信息服務(wù)。
首套房及貸款：
結(jié)清首套房貸可按首套政策再貸款
《意見》支持居民購(gòu)房消費(fèi)。對(duì)于貸款購(gòu)買首套普通住房的家庭，貸款最低首付款比例不低于25%，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，具體由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)情況自主確定。
對(duì)擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通商品住房的，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。對(duì)擁有一套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通自住房的，最低首付比例調(diào)整為不低于40%，具體首付款比例和利率水平由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)借款人的信譽(yù)狀況和還款能力等合理確定。
住房公積金繳存職工在使用住房公積金貸款購(gòu)買商品住房時(shí)，貸款額度由購(gòu)房總價(jià)款的75%提高到80%。職工購(gòu)買自住房，可憑5年內(nèi)的購(gòu)房合同（房屋產(chǎn)權(quán)證）申請(qǐng)?zhí)崛〔怀^住房總價(jià)款的住房公積金。職工憑自住房物業(yè)服務(wù)費(fèi)繳納發(fā)票，每年可申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金，用于支付自住房物業(yè)服務(wù)費(fèi)。
五個(gè)地級(jí)市將試行公積金與商業(yè)銀行組合貸款方式。即住房公積金繳存職工購(gòu)買自住普通商品住房使用住房公積金貸款時(shí)，公積金貸款不足部分由商業(yè)性銀行個(gè)人住房貸款補(bǔ)足，公積金貸款與商業(yè)貸款之和不超過房屋總價(jià)款的75%。
房企轉(zhuǎn)型：
支持有實(shí)力的房企兼并重組收購(gòu)
寧夏支持有資信實(shí)力和品牌優(yōu)勢(shì)的房地產(chǎn)企業(yè)通過兼并、重組、收購(gòu)等方式，開展規(guī)模化開發(fā)和集團(tuán)化運(yùn)作，形成競(jìng)爭(zhēng)力強(qiáng)的企業(yè)集團(tuán)。房地產(chǎn)企業(yè)在資產(chǎn)重組過程中，通過合作、出售等方式，一并轉(zhuǎn)讓全部或者部分實(shí)物資產(chǎn)以及相關(guān)聯(lián)的債權(quán)、債務(wù)和勞動(dòng)力，其中涉及的不動(dòng)產(chǎn)、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，不征收營(yíng)業(yè)稅，涉及的貨物不征收增值稅。
鼓勵(lì)房地產(chǎn)企業(yè)與建材、建筑設(shè)計(jì)、建筑施工、裝飾裝修、家具家電等上下游企業(yè)合作，延長(zhǎng)產(chǎn)業(yè)鏈，形成競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。引導(dǎo)房地產(chǎn)企業(yè)依托城市新區(qū)、商務(wù)中心區(qū)等載體，發(fā)展工業(yè)地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、物流地產(chǎn)、文化地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)等跨界地產(chǎn)項(xiàng)目。
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