大西北網(wǎng)11月18日訊  近日，寧夏回族自治區(qū)政府出臺《促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》（以下簡稱《意見》）中提出：今后職工可憑物業(yè)服務(wù)費(fèi)繳納發(fā)票，申請?zhí)崛∽》抗e金，用于繳納物業(yè)費(fèi)，以及“試行公積金與商業(yè)銀行組合貸款方式”模式。至此，銀川公積金又多了兩條“用途”。記者了解到，近年來，銀川采用多種舉措，激活公積金使用方式。

　　

　　付房租、物業(yè)費(fèi)公積金用途真不少

　　

　　《意見》中明確：職工憑自住房物業(yè)服務(wù)費(fèi)繳納發(fā)票，每年可申請?zhí)崛∽》抗e金，用于支付自住房物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

　　

　　對此，銀川住房公積金管理中心已細(xì)化規(guī)定，允許職工提取公積金用于支付物業(yè)費(fèi)。職工連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個月，在繳存地有一套自有住房需支付物業(yè)費(fèi)的，可申請?zhí)崛」e金支付物業(yè)費(fèi)。職工及配偶每年只能就一套自有住房提取，額度不超過本年度應(yīng)付物業(yè)管理費(fèi)用。

　　

　　據(jù)悉，可以用公積金支付物業(yè)費(fèi)，這只是銀川市激活“沉睡的公積金”的諸多舉措之一。在此之前，銀川住房公積金管理中心于今年5月發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步擴(kuò)大住房公積金貸款業(yè)務(wù)及提取范圍的通知》，其中明確：繳納住房公積金的職工在銀川租房時，只有租賃公共租賃住房的職工可以提取住房公積金支付房租。而目前根據(jù)《意見》，無論是公租房還是商品房，都可以提取住房公積金支付。

　　

　　同時，正常繳存住房公積金的職工10年（含）以上未使用過住房公積金，且自住住房房齡在10年（含）以上的，可以在裝修（維修）自住住房時，提取使用一次本人及配偶的住房公積金；職工及其配偶其中一方使用過住房公積金的，則房屋裝修（維修）不可以提取公積金。

　　

　　也就是說，目前銀川擁有公積金的職工，在條件滿足的情況下，即可以用公積金來辦理傳統(tǒng)的買房、按揭業(yè)務(wù)，更可以用公積金來付房租、裝修、維修。現(xiàn)在，連物業(yè)費(fèi)，也可以動用公積金了。

　　

　　緩解購房壓力“組合貸”還需再等等

　　

　　關(guān)于自治區(qū)政府最新出臺的《意見》，還提出“試行公積金與商業(yè)銀行組合貸款方式”，這也為公積金找到了一個新利用點(diǎn)，同時吸引了不少工薪階層人士關(guān)注，尤其是針對公積金金額不足萬元的職工，今后就可用“組合貸”的方式，緩解購房壓力。

　　

　　據(jù)悉，“組合貸”是指，符合個人住房商業(yè)性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業(yè)貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮(zhèn)自住住房作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業(yè)性貸款。

　　

　　然而，這樣的方式也導(dǎo)致一些問題的出現(xiàn)，例如公積金轉(zhuǎn)商業(yè)貸款，一套房將抵押給兩家機(jī)構(gòu)，到底先給哪家機(jī)構(gòu)還款？對此，銀川住房公積金管理中心相關(guān)人表示，目前，銀川市尚未接到正式文件，即便是“政策落地”，也將要借鑒外省市做法和經(jīng)驗(yàn)。以廣州公積金組合貸為例，貸款初審統(tǒng)一由銀行進(jìn)行，而目前銀川公積金貸款全部由公積金中心承擔(dān)審核，屆時雙方如何分工尚待協(xié)商。在放款方面，銀川公積金全部由建行代為放款，在辦理組合貸時，能否選擇其他銀行辦理商業(yè)貸款？銀川公積金貸款現(xiàn)行首付比例低至20%，而不少商業(yè)銀行要求首套房貸款首付比例為30%，組合貸出現(xiàn)后，首付按照哪個執(zhí)行？這些問題均是公積金中心與銀行間必須協(xié)調(diào)才能解決的。

　　

　　對此，銀川住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，還需結(jié)合實(shí)際情況制定實(shí)施細(xì)則，“組合貸”落地銀川尚需時日。