大西北網(wǎng)12月31日訊， 2015年1月1日起，西安個人住房公積金貸款額度將做進一步調(diào)整，借款人單人連續(xù)足額繳存住房公積金的，最高可貸50萬元；借款人及配偶同時連續(xù)足額繳存住房公積金的，最高可貸70萬元。而此前的貸款最高額的規(guī)定是不超過70萬元，沒有對單人和夫妻進行細分。
>>最高貸款額度首套房不超過房價70%
首套房貸款額度不超過所購房屋總價的70%，二套房貸款額度不超過所購房屋總價的50%，精裝修房屋貸款額度不超過所購房屋總價的60%。
貸款額度不高于按照公積金繳存時間和繳存賬戶余額的綜合確定額，如配偶公積金繳存不正常的，配偶公積金部分不參與計算。
如何計算貸款額度
貸款額度=（借款人公積金繳存賬戶余額 配偶公積金繳存賬戶余額）×倍數(shù)（15倍）×繳存時間系數(shù)
當借款人繳存時間在6個月（含）和36個月（含）之間的，繳存時間系數(shù)為1；借款人繳存時間超過36個月的話，繳存時間系數(shù)為1.2。
例如:職工耿先生是單身，他繳存公積金的時間為6年，每月都足額繳納公積金，此前取過一部分住房公積金，目前賬戶余額為3萬元。那么作為個人來說，其貸款額度為3萬元×15×1.2=54萬元，但根據(jù)最高額度單人不超過50萬元的新規(guī)，他單人貸款額度最高只能為50萬元，而不是54萬元。
夫妻賬戶余額較少另有規(guī)定
關(guān)于借款人繳存賬戶余額較少的相關(guān)規(guī)定，如果借款人及配偶繳存賬戶余額合計不足5000元的，貸款額度最高不超過20萬元；借款人及配偶繳存賬戶余額合計超過5000元不足1萬元的，貸款額度最高不超過25萬元；借款人及配偶繳存賬戶余額合計超過1萬元不足2萬元的，貸款額度最高不超過30萬元。
50萬元以上貸款須特別預審批
申請50萬元以上住房公積金貸款的，需同時滿足以下條件：符合西安市個人貸款政策相關(guān)規(guī)定條件；連續(xù)足額繳存住房公積金24個月以上；按程序逐級進行特別預審批。
>>每月償還貸款本息不超過繳存基數(shù)的50%
每月償還貸款本息合計原則不超過借款人及配偶公積金繳存基數(shù)之和的50%（繳存基數(shù)=月繳額÷繳存比例），超過部分按程序逐級進行預審批。
配偶未繳存公積金或公積金繳存不正常的，需提供收入證明，并出具可證明有效收入的銀行流水或完稅證明。
>>斷繳公積金2個月以上 賬戶視為不正常
此外，公積金繳存賬戶必須為正常繳存賬戶。如果繳存賬戶不正常，則無法通過審批。
因住房公積金賬戶轉(zhuǎn)移，斷繳2個月以上的，視為繳存賬戶不正常。
已參繳住房公積金6個月（含）以上的職工，按實際匯繳月數(shù)計算繳存時間，確定對應(yīng)繳存時間系數(shù)及貸款額度。
貸款申請之日起，12個月以內(nèi)補繳金額不參與貸款額度計算。
(責任編輯：鑫報)
