在中國指數(shù)研究院監(jiān)測的34個城市中,上半年有27個城市的住宅成交量同比上漲,杭州居首,西安在34個城市里排名第19位。該監(jiān)測還顯示,西安在上半年的住宅成交面積為620.09萬㎡,相比去年同期增長了23%,核算到成交套數(shù)為58311套。
樓市回暖 成交量近10年來第二高
中指院認(rèn)為,在今年中央定調(diào)穩(wěn)定住房消費后,多輪金融信貸政策開始發(fā)力,改善了房地產(chǎn)市場的環(huán)境,包括西安在內(nèi),各地因城施策出臺了一系列利好樓市的寬松政策,促進(jìn)購房需求入市,使今年房價回到5年前。
“這是近十年來,除2013年外第二高的半年銷量。”美城機(jī)構(gòu)首席市場分析師嚴(yán)九遠(yuǎn)表示,去年上半年,西安住宅的銷量是506.11萬㎡,今年的增長還是比較明顯的。從成交量上來看,西安樓市有回暖跡象,這和政策引導(dǎo)有很大關(guān)系。
“過600萬㎡的成交量還真是沒想到。”浐灞某房企營銷負(fù)責(zé)人認(rèn)為,雖然市場的整體面在轉(zhuǎn)好,但分區(qū)域、分樓盤還是“冷暖自知”。該負(fù)責(zé)人指出,以浐灞、曲江二期這些庫存較大的區(qū)域為例,定價合理、位置又比較好的項目,相對好賣一些,“否則還是少人問津。”
比去年下降680元/㎡,房價回到5年前
盡管成交量上漲,但西安新建住宅均價同比去年出現(xiàn)下跌。今年上半年,西安的均價為6707元/㎡,去年為7387元/㎡,一年來下降了680元/㎡。
華商報記者對比了近年來中指數(shù)據(jù)對房價的監(jiān)測,發(fā)現(xiàn)除2010年西安上半年均價處于6000元檔外,2011年-2014年的半年房價均突破了“7”字頭大關(guān)。可以說,目前西安的房價水平,已經(jīng)回到了5年前。
嚴(yán)九遠(yuǎn)分析,為了促銷走量、去庫存,不少開發(fā)商繼續(xù)選擇“以價換量”,但近半年來,環(huán)比去年下半年,已有所回漲,“房價正從下跌重回維穩(wěn)通道。”
“量增、價穩(wěn)這是各方都樂于看到的情形。”獨立地產(chǎn)評論人李連源認(rèn)為,加速去庫存才是當(dāng)前的主題,解決了供求平衡問題,價格才有漲的余地。
另據(jù)搜房網(wǎng)監(jiān)控,今年上半年,西安有對外報價的樓盤為529個,其中454個樓盤價格大致持平,占據(jù)絕對主流,25個樓盤漲價,上漲幅度大多在千元/㎡以內(nèi)。還有50個樓盤降價,降價幅度大致在200元/㎡-500元/㎡不等。
成交64宗地塊,15宗流拍,住宅用地縮減
7月4日,華商報記者從西安市國土資源交易網(wǎng)了解到,今年1-6月,西安共掛牌79宗國有建設(shè)用地使用權(quán),成交64宗,有15宗流拍。
雖然成交比例尚可,但查看成交地塊的用地性質(zhì)不難發(fā)現(xiàn),商服、工業(yè)甚至停車場、加油站用地占到很大比例,純居住用地不足10宗。華商報記者還發(fā)現(xiàn),特別是在流拍的15宗地塊中,有10宗都是住宅用地或包含居住性質(zhì)的綜合用地。
“新九條已經(jīng)為變更土地性質(zhì)開了綠燈,這意味著相對飽和的居住類用地新增供應(yīng)將被控制。”陜西經(jīng)典派商業(yè)地產(chǎn)管理有限公司董事長朱林說,西安還是確定的“劃定開發(fā)邊界”的14個城市之一,未來住宅供應(yīng)“不會再攤大餅了。”
(責(zé)任編輯:鑫報)