今年上半年，租賃市場(chǎng)需求不斷釋放，租金也有小幅上漲，整體表現(xiàn)不錯(cuò)，尤其是熱門區(qū)域房源迅速消化，儼然成為賣方市場(chǎng)。針對(duì)商業(yè)及寫字樓市場(chǎng)，業(yè)內(nèi)人士分析指出，隨著整體經(jīng)濟(jì)環(huán)境的下行和國(guó)家有關(guān)限制型政策的出臺(tái)，商務(wù)辦公市場(chǎng)的需求增長(zhǎng)滯緩，中小型投資客戶有所減少，預(yù)計(jì)高庫(kù)存下的去化壓力將是今年無(wú)法回避的一個(gè)課題。新開發(fā)寫字樓由散售向整購(gòu)、持有或部分持有轉(zhuǎn)型，可能會(huì)是一個(gè)新常態(tài)路徑的開始。市場(chǎng)因此出現(xiàn)的短期陣痛，也是西安商務(wù)寫字樓市場(chǎng)邁向真正成熟、高品質(zhì)階段的一個(gè)必經(jīng)歷程。

    金融類企業(yè)成寫字樓租賃主力

    國(guó)際房地產(chǎn)顧問(wèn)“五大行”之一的戴德梁行在5月發(fā)布的報(bào)告里指出，國(guó)內(nèi)寫字樓市場(chǎng)的主力租戶行業(yè)集中化趨勢(shì)越來(lái)越明顯，主要集中在金融和數(shù)字新媒體（互聯(lián)網(wǎng)科技）這兩大產(chǎn)業(yè)。2014年，上述兩大產(chǎn)業(yè)所占甲級(jí)寫字樓整體租賃市場(chǎng)的比例高達(dá)近六成。

    在西安，這一趨勢(shì)目前也有所顯露。市區(qū)一些房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人介紹，近年來(lái)，與金融行業(yè)相關(guān)的公司，對(duì)寫字樓租賃的需求在放大，其次是互聯(lián)網(wǎng)公司，而早幾年租賃寫字樓比較多的是外貿(mào)等行業(yè)。這一市場(chǎng)變化跟當(dāng)前傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)調(diào)整，P2P金融、私人財(cái)富管理、證券等金融相關(guān)行業(yè)發(fā)展加快的經(jīng)濟(jì)大背景有關(guān)。

    據(jù)了解，這些金融公司在尋找“據(jù)點(diǎn)”的時(shí)候，除了看中傳統(tǒng)的區(qū)位、交通等優(yōu)勢(shì)，對(duì)物業(yè)、配套服務(wù)、裝修等也都相當(dāng)重視。另外，雖然考慮到企業(yè)形象問(wèn)題，他們會(huì)選擇高端的寫字樓，但又有成本節(jié)約的考慮，會(huì)傾向于裝修不需要太“大動(dòng)手腳”的成熟物業(yè)。

    與此相對(duì)的是，部分定位高端且剛剛?cè)胧械纳虡I(yè)寫字樓地產(chǎn)，因裝修成本相對(duì)較高讓不少租賃客戶卻步。不過(guò)業(yè)內(nèi)人士對(duì)高端寫字樓租賃前景倒頗為看好，認(rèn)為初期人氣不足很正常，在硬件不缺的情況下，目前只欠氛圍而已，其性價(jià)比和成長(zhǎng)性值得租賃客戶考慮。

    西安城南寫字樓租金最高

    市場(chǎng)的冷熱不均和租賃客戶的“喜好”變化，帶來(lái)了寫字樓租賃市場(chǎng)價(jià)格的分化。據(jù)介紹，由于租賃需求有限，相比前幾年，目前市區(qū)寫字樓租賃行情總體來(lái)講下降不少，客戶爭(zhēng)搶同一優(yōu)質(zhì)房源租賃權(quán)的情況變得比較少見，反而寫字樓空置的情況時(shí)有存在。目前，一些老的甲級(jí)寫字樓租金相對(duì)穩(wěn)定，也不愁客源。還有一些受到年資較淺、產(chǎn)業(yè)相關(guān)的新公司青睞的工業(yè)區(qū)和創(chuàng)業(yè)園，租賃方式則更為靈活，月租金也更為低廉。在租金方面，西安甲級(jí)寫字樓平均租金受需求旺盛影響均有所上調(diào)，成交租金為每月每平方米100.04元，城南成為西安甲級(jí)寫字樓平均租金最高區(qū)域，達(dá)到每月每平方米119.75元。

    業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，近幾年，出于對(duì)城市功能拓展的預(yù)期，市區(qū)和周邊動(dòng)工興建了多個(gè)城市綜合體、商務(wù)聚集區(qū)，它們提供了大量寫字樓物業(yè)，在近些年陸續(xù)入市，寫字樓市場(chǎng)供應(yīng)還將增加，這或會(huì)讓租賃行情繼續(xù)承受壓力。不過(guò)，占據(jù)區(qū)位、交通等先發(fā)優(yōu)勢(shì)，物業(yè)和配套服務(wù)更智能化的寫字樓房源，依然有競(jìng)爭(zhēng)力。而新的寫字樓則可多關(guān)注產(chǎn)業(yè)變化，適時(shí)做整體定位調(diào)整，開發(fā)自身特色，吸引產(chǎn)業(yè)集聚。