2016樓市降價(jià)壓力最大20個(gè)城市公布 西安"落選"

　　上周，中科院有關(guān)明年房價(jià)的研究報(bào)告引起軒然大波。隨后，一家名為標(biāo)準(zhǔn)排名研究院的機(jī)構(gòu)，評選出了“2016年樓市降價(jià)壓力最大的20個(gè)城市”。記者發(fā)現(xiàn)，在這份榜單上，西安并未入選。

　　機(jī)構(gòu)評出“降價(jià)壓力榜”不包括西安

　　根據(jù)土地市場表現(xiàn)、收入完成情況、樓面價(jià)變化及溢價(jià)率增長等指標(biāo)，標(biāo)準(zhǔn)排名研究院評出了“2016年樓市降價(jià)壓力最大的20個(gè)城市”：舟山、湛江、韶關(guān)、贛州、惠州、臺(tái)州、深圳、大理、長沙、蚌埠、中山、濰坊、北海、江門、麗水、常州、宿遷、揚(yáng)州、貴陽和呼和浩特。值得注意的是，在這份“拖后腿”的榜單上，不僅包括三四線城市，也有深圳、長沙等一二線城市入選。

　　西安并未入選這份榜單。該機(jī)構(gòu)同時(shí)認(rèn)為，“落選”城市同樣面臨降價(jià)壓力。分析土地出讓情況，進(jìn)而得到開發(fā)商本身的漲價(jià)動(dòng)力或降價(jià)動(dòng)力。如果開發(fā)商敢于用比較高的價(jià)格來買地，那么，他在賣樓的時(shí)候，漲價(jià)動(dòng)力就比較大，反之亦然。今年因房地產(chǎn)市場不景氣，土地出讓整體情況不容樂觀，全國100大城市的土地出讓收入同比下降已成事實(shí)，降價(jià)壓力已擺在各地樓市面前。

　　西安前10月土地成交下滑，明年漲價(jià)動(dòng)力不足

　　結(jié)合該榜單評選指標(biāo)，西安土地市場在今年同樣表現(xiàn)“欠佳”。據(jù)克而瑞西安機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，今年1-10月，西安土地成交量為346.29萬㎡，成交額139.97億元;對比去年同期681.12萬㎡和277.14億元均有下滑。只有樓面價(jià)方面比去年略有提升，今年前10月平均樓面價(jià)是1194.6元/㎡，去年同期為1177.6元/㎡。

　　那么，明年房價(jià)會(huì)漲還是跌?復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心副秘書長夏強(qiáng)認(rèn)為，西安房價(jià)最大可能是基本維持現(xiàn)狀。因?yàn)閺氖袌霏h(huán)境上看，像臺(tái)州這樣的三四線城市，回鄉(xiāng)買房的需求不足，房價(jià)下行壓力較大。西安市場的購買需求尚可，而且作為影響力較大的區(qū)域中心城市，價(jià)格穩(wěn)定對全國也有積極意義。

　　易道顧問機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理張計(jì)衛(wèi)說，結(jié)合今年土地市場的表現(xiàn)看，開發(fā)商拿地量比去年縮減了近四成，主要會(huì)影響明年新增供應(yīng)的回落，對降低庫存壓力有一定影響。但因?yàn)槎唐趦?nèi)較大庫存仍未緩解，“所以漲價(jià)動(dòng)力也有不足。”