西安5月房?jī)r(jià)6508元 前5月近半房子讓外地人買(mǎi)走

　　據(jù)市房管局最新統(tǒng)計(jì)，今年前5個(gè)月，西安商品房累計(jì)銷(xiāo)售936.01萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)26.67%，接近去年全年銷(xiāo)量的一半。哪些戶(hù)型賣(mài)得好？樓市庫(kù)存壓力還大不大？房?jī)r(jià)是否出現(xiàn)了大的波動(dòng)？帶著這些問(wèn)題，記者進(jìn)行了采訪(fǎng)。

　　哪些戶(hù)型賣(mài)得好？

　　90~144平方米戶(hù)型占比達(dá)55.23%

　　數(shù)據(jù)顯示，今年1~5月，全市商品房累計(jì)銷(xiāo)售936.01萬(wàn)平方米，在15個(gè)副省級(jí)城市中銷(xiāo)量排名第三，僅低于成都和武漢。二手房交易168.16萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)33.85%。其中，主城區(qū)商品住房90平方米以下戶(hù)型商品住宅市場(chǎng)銷(xiāo)售占比24.7%，同比增長(zhǎng)17.76%；90~144平方米戶(hù)型占比55.23%，同比增長(zhǎng)40.18%；144平方米以上戶(hù)型占比20.07%，同比增長(zhǎng)45.46%。非本市戶(hù)籍家庭購(gòu)房占比49.2%，同比大幅增長(zhǎng)。

　　西安交通大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)楊東朗教授分析說(shuō)，從前五個(gè)月商品房銷(xiāo)售數(shù)據(jù)來(lái)看，上半年市場(chǎng)反應(yīng)比較活躍。選擇90~144平方米戶(hù)型的購(gòu)房者占比超過(guò)一半，說(shuō)明剛需人群和改善型家庭的購(gòu)房需求在不斷釋放。

　　在1~5月銷(xiāo)售的商品房中，外地戶(hù)籍家庭購(gòu)房占比接近一半。這表明，從去年開(kāi)始相繼實(shí)施的購(gòu)房落戶(hù)、異地公積金貸款等樓市政策發(fā)揮了積極的促進(jìn)作用，同時(shí)也說(shuō)明西安市社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展及人居環(huán)境的改善對(duì)外來(lái)人口落戶(hù)西安產(chǎn)生了較大吸引力。

　　去庫(kù)存壓力有多大？

　　庫(kù)存高企局面有所改善

　　西安樓市庫(kù)存壓力到底有多大？據(jù)市房管局有關(guān)工作人員介紹，截至5月底，西安已批準(zhǔn)上市的商品住房累計(jì)庫(kù)存1959.42萬(wàn)平方米，同比下降14.46%，較去年底，庫(kù)存面積減少279萬(wàn)平方米。從去年底，已批準(zhǔn)預(yù)售的商品住房待售面積連續(xù)6個(gè)月下降。

　　楊東朗表示，樓市去庫(kù)存的合理周期為9~18個(gè)月，按照當(dāng)前月平均銷(xiāo)售情況，去化周期約12個(gè)月，已上市的商品住房庫(kù)存尚處于合理范圍。但他也提醒，目前市場(chǎng)供大于求的格局尚未發(fā)生根本性的改變，去庫(kù)存的基礎(chǔ)仍不穩(wěn)固。一些品質(zhì)好、性?xún)r(jià)比高的商品住宅產(chǎn)品將越來(lái)越受到市民關(guān)注。

　　房?jī)r(jià)變化大不大？

　　前4月新建住宅同比微漲

　　今年以來(lái)，合肥、南京等二線(xiàn)城市房?jī)r(jià)一度飆高，漲幅比例較大，新建住宅的每平方米價(jià)格超過(guò)了萬(wàn)元以上。那么，在銷(xiāo)量增長(zhǎng)的同時(shí)，西安房?jī)r(jià)走勢(shì)如何呢？

　　據(jù)市房管局統(tǒng)計(jì)，5月份，全市商品住宅銷(xiāo)售均價(jià)為6508元/平方米，主城區(qū)為6766元/平方米。二手住房交易均價(jià)為5486元/平方米，主城區(qū)為5808元/平方米。而據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)，1~4月西安新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲0.88%；二手住宅交易價(jià)格同比下降3.92%（5月份數(shù)據(jù)尚未公布）。

　　楊東朗認(rèn)為，近些年來(lái)西安實(shí)施了積極的樓市調(diào)控政策，均取得了階段性效果，同時(shí)也有效保證了房?jī)r(jià)的穩(wěn)定。2011年實(shí)施的限購(gòu)政策，有效抑制了房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的態(tài)勢(shì)；2014年限購(gòu)政策解除，不再限制居民購(gòu)房套數(shù)；2015年，又適時(shí)推出了樓市“新九條”，允許非本地居民購(gòu)房落戶(hù)，同時(shí)通過(guò)降低提取條件，擴(kuò)大使用范圍等措施，全面提高住房公積金的個(gè)貸率和使用率。這些連貫樓市政策的實(shí)施，對(duì)保持房?jī)r(jià)的穩(wěn)定都起到了積極作用。

　　預(yù)計(jì)今年下半年，西安樓市將繼續(xù)保持平穩(wěn)健康的發(fā)展勢(shì)頭，有購(gòu)房需求的市民，可適時(shí)出手，并要選擇五證齊全的房源。

　　公積金助力

　　1~5月西安1.5萬(wàn)戶(hù)家庭

　　使用公積金貸款

　　本報(bào)訊 （記者 趙輝）昨日記者從西安住房公積金管理中心獲悉，截至今年5月底，西安公積金個(gè)貸總額達(dá)479.49億元，今年已有15055戶(hù)家庭使用了公積金貸款。

　　統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年前5月西安新增公積金繳存單位766個(gè)，發(fā)放住房公積金個(gè)人貸款15055戶(hù)，金額56.99億元，同比增長(zhǎng)107.47%，存貸比為77.72%，個(gè)貸總額479.49億元，個(gè)貸率由年初的66.06%提高至71.14%；1~5月提取住房公積金41.72億元，提取總額達(dá)到693.54億元。

　　延伸閱讀

　　一線(xiàn)和熱點(diǎn)二線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng) 成交量?jī)r(jià)上新臺(tái)階

　　五個(gè)月“殺出”過(guò)百“地王”

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局13日發(fā)布的“2016年1~5月全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷(xiāo)售情況”顯示，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)“強(qiáng)者愈強(qiáng)”，開(kāi)發(fā)投資分化進(jìn)一步加劇。另?yè)?jù)同策咨詢(xún)研究部數(shù)據(jù)顯示，前5個(gè)月一二線(xiàn)城市共出現(xiàn)了百余個(gè)“地王”頭銜。

　　熱點(diǎn)二線(xiàn)城市表現(xiàn)“搶眼”

　　同策咨詢(xún)研究部數(shù)據(jù)顯示，前5個(gè)月一二線(xiàn)城市共出現(xiàn)39個(gè)總價(jià)地王、81個(gè)樓面價(jià)地王。熱點(diǎn)二線(xiàn)城市在此輪“圈地”中表現(xiàn)最為搶眼，出現(xiàn)了29個(gè)總價(jià)地王和69個(gè)樓面價(jià)地王。其中，南京占據(jù)了13個(gè)總價(jià)地王和12個(gè)樓面價(jià)地王位置，也是一二線(xiàn)城市中“地王”頭銜最多的城市；居第二位的是蘇州市，分別是7個(gè)總價(jià)和15個(gè)樓面價(jià)地王；出現(xiàn)“地王”的城市還有杭州、寧波、合肥、廈門(mén)、福州、石家莊、武漢、天津、無(wú)錫等。

　　城市間分化進(jìn)一步加劇

　　易居智庫(kù)研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，前5個(gè)月房企拿地意愿依然較強(qiáng)，各類(lèi)投資需求快速釋放，因此同比增速依然處于高位。針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)城市間分化的現(xiàn)狀，房企進(jìn)行了較大調(diào)整，加大了對(duì)需求旺盛且?guī)齑嫒セ^好的一二線(xiàn)城市的投資力度。

　　中指院常務(wù)副院長(zhǎng)黃瑜表示，經(jīng)濟(jì)規(guī)模、人口規(guī)模、市場(chǎng)規(guī)模大的城市，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展速度較快，“強(qiáng)者愈強(qiáng)”模式得到強(qiáng)化。“一線(xiàn)和熱點(diǎn)二線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)成交量?jī)r(jià)均上了一個(gè)新的臺(tái)階，商品房庫(kù)存量驟降，出清周期明顯縮短，已成為眾多房企投資開(kāi)發(fā)的理想之選。但城市間分化也更加顯著。”

　　房企開(kāi)發(fā)成本將迎挑戰(zhàn)

　　嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，隨著一線(xiàn)及熱點(diǎn)二線(xiàn)城市土地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的日益激烈，房企拿地資金成本將迎來(lái)挑戰(zhàn)。

　　記者梳理數(shù)十家上市房企的公告發(fā)現(xiàn)，今年一季度不少房企繼續(xù)在一線(xiàn)城市大有作為。如綠地控股聚焦一二線(xiàn)城市新增房地產(chǎn)儲(chǔ)備項(xiàng)目16個(gè)；保利地產(chǎn)今年前3個(gè)月持續(xù)優(yōu)化區(qū)域布局，加大補(bǔ)充土地資源，其中一二線(xiàn)城市占比62％。

　　而不少業(yè)績(jī)表現(xiàn)黯然的房企則加快了跨界經(jīng)營(yíng)和退出房地產(chǎn)市場(chǎng)的步伐。如浙江廣廈公告稱(chēng)，近年來(lái)尋求戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，逐步剝離現(xiàn)有房地產(chǎn)項(xiàng)目及子公司，轉(zhuǎn)投文化影視等符合公司未來(lái)發(fā)展方向的新產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域。

　　山東中原物業(yè)顧問(wèn)有限公司投資顧問(wèn)部總監(jiān)薄夫利認(rèn)為，房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖為眾多房企創(chuàng)造了調(diào)整策略的機(jī)會(huì)，一方面促進(jìn)實(shí)力較為雄厚的房企在細(xì)分市場(chǎng)上有所作為，另一方面轉(zhuǎn)型較慢的房企也將更加步履維艱，這兩種趨勢(shì)將在今年后續(xù)時(shí)期表現(xiàn)得更為突出。