西安:承租社會(huì)房源住房 保障家庭可獲得租金補(bǔ)貼

　　6月25日，《西安市人民政府關(guān)于化解房地產(chǎn)庫存促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的若干意見》（簡稱“樓十條”）出臺(tái)施行，其中提出，新出讓土地的商品住房項(xiàng)目不再實(shí)物配建廉租房，統(tǒng)一按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的50%繳納易地配建費(fèi)，此舉將進(jìn)一步減輕房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)擔(dān)。“樓十條”出臺(tái)后，市住房保障工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室根據(jù)《西安市配建廉租住房實(shí)施細(xì)則》規(guī)定，對(duì)配建廉租住房有關(guān)問題又作出了進(jìn)一步規(guī)定。

　　新出讓土地商品住房項(xiàng)目

　　不再配建廉租房

　　自2016年6月25日起，新出讓土地的商品住房項(xiàng)目（含土地用途變更為住宅的項(xiàng)目）不再實(shí)物配建廉租房，全部采取繳納廉租房易地配建資金的形式完成本項(xiàng)目配建指標(biāo)。廉租房易地配建資金繳納標(biāo)準(zhǔn)按照現(xiàn)行（3700元/平方米）的50%執(zhí)行，時(shí)間節(jié)點(diǎn)以《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》或《國有土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議》簽訂日期為準(zhǔn)。

　　由國土部門根據(jù)用地規(guī)劃設(shè)計(jì)條件書，在土地出讓公告中公示繳納廉租房易地配建資金金額，并在《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》或《國有土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議》中予以明確。

　　“樓十條”出臺(tái)前

　　配建廉租房辦法不變

　　2016年6月25日之前的商品住房項(xiàng)目配建廉租住房，仍按《西安市配建廉租住房實(shí)施細(xì)則》規(guī)定辦理。宗地住宅建筑面積大于30萬平方米（含配建廉租房面積）的，在本項(xiàng)目實(shí)物配建；宗地住宅建筑面積小于或等于30萬平方米（含配建廉租房面積）的，采取繳納廉租房易地配建資金的形式完成本項(xiàng)目配建指標(biāo)的，易地配建資金繳納標(biāo)準(zhǔn)仍按3700元/平方米執(zhí)行。

　　廉租房易地

　　配建費(fèi)可延期繳納

　　凡符合廉租房易地配建條件，且尚未繳納廉租房易地配建費(fèi)的商品住房項(xiàng)目（含2016年6月25日前的項(xiàng)目），其廉租房易地配建費(fèi)可延期至辦理商品房預(yù)售許可證前向市房管局繳納，原合同約定產(chǎn)生的廉租房易地配建費(fèi)滯納金不予追究，國土部門可先行辦理國有土地使用權(quán)證。

　　商品住房建設(shè)單位在申辦商品房預(yù)售許可證時(shí)，應(yīng)提供廉租住房配建協(xié)議或廉租住房易地建設(shè)協(xié)議及繳費(fèi)票據(jù)等資料，對(duì)于未按規(guī)定足額繳納廉租房易地配建資金的項(xiàng)目，房屋主管部門不予受理其商品房預(yù)售許可證申請(qǐng)。

　　承租社會(huì)房源的住房

　　保障家庭可獲得租金補(bǔ)貼

　　在此基礎(chǔ)上，“樓十條”還明確，要促進(jìn)住房保障貨幣化，在公租房實(shí)物配租的基礎(chǔ)上，對(duì)符合條件的城市居民、農(nóng)民工等保障家庭在承租社會(huì)房源時(shí)，按照每平方米5元的標(biāo)準(zhǔn)（補(bǔ)貼面積不超過60平方米）給予租金補(bǔ)貼。此舉將使我市住房保障的范圍不斷擴(kuò)大，保障渠道進(jìn)一步完善。

　　以前在二手房交易過程中，市民還需要提供這樣那樣的證明材料。對(duì)此，“樓十條”提出要繼續(xù)簡化優(yōu)化二手房交易過戶流程，在依法行政的同時(shí)更加方便快捷地為群眾辦事，取消無法律法規(guī)依據(jù)的證明。

　　其中包括：取消開具單身證明，無婚姻狀況的，以詢問方式確認(rèn)為主；取消未成年人的監(jiān)護(hù)公證，采用戶口本或出生醫(yī)學(xué)證明來說明監(jiān)護(hù)權(quán)；取消部分房屋過戶中需要評(píng)估的程序，體現(xiàn)房屋價(jià)值采用完稅后稅票上的房屋價(jià)值；簡化報(bào)紙公告程序等。