西安樓十條出臺(tái)半月 “剛需住宅”人氣反應(yīng)明顯
6月25日，西安市政府推出“樓十條”，提出簡化行政審批、優(yōu)化建設(shè)環(huán)境、遺留問題處理、用地管控、活躍二手房市場(chǎng)等方面新規(guī)定，同時(shí)也推行和放開住房公積金組合貸款、全國異地貸款及支持農(nóng)民工購房等政策。記者采訪了解到，此次新政再次提振了樓市信心，也給購房者帶來了利好消息。不少開發(fā)商和購房者表示，此次新政內(nèi)容接地氣，很實(shí)惠。在新政推出半個(gè)多月的時(shí)間，西安樓市有輕微反彈，其中剛需住宅市場(chǎng)反應(yīng)較為明顯。
落戶政策引發(fā)“外地人”購房熱情
針對(duì)此次西安“樓十條”中提出的“非本市戶籍在西安市落戶優(yōu)惠政策的時(shí)限由2016年12月31日截止延長至2017年12月31日”，以及“將長期在西安市生活居住和就業(yè)的農(nóng)民工、個(gè)體工商戶納入住房公積金體系，對(duì)連續(xù)正常繳納住房公積金6個(gè)月以上，符合貸款條件的，即可申請(qǐng)公積金購房貸款”兩條政策，記者采訪了不少購房者，均對(duì)此表示贊同。
來西安創(chuàng)業(yè)的劉先生告訴記者，二十年前來到西安做生意，如今兒子、愛人都隨自己在西安生活，今年準(zhǔn)備在西安買一套房子。剛好，今年準(zhǔn)備買房子的時(shí)候西安推出了“樓十條”，購房只要滿足相關(guān)條件，就可以落戶西安，現(xiàn)在只等看好樓盤，就動(dòng)手去辦合同。記者了解到，與劉先生情況相似的情況不在少數(shù)。
隨著西安城市化進(jìn)程的不斷加快，越來越多的外來務(wù)工人員進(jìn)入省會(huì)城市西安。很多外來務(wù)工人員在西安居住早已超過五年，但是以前由于戶籍遷移政策的嚴(yán)格，“落戶西安”在很長時(shí)間成為了外來務(wù)工人員的“心病”。“沒有西安戶口，孩子上學(xué)就成了問題，從事餐飲行業(yè)的李先生對(duì)記者說。
“此次新政給外來務(wù)工人員購房落戶西安開辟了一條‘綠色通道’。”西安南郊一項(xiàng)目案場(chǎng)經(jīng)理對(duì)記者說。但他同時(shí)提醒購房者，根據(jù)新政規(guī)定，“買房落戶”西安，還有需要注意幾個(gè)方面的細(xì)節(jié)，比如需要拿到房屋產(chǎn)權(quán)證，購買的房子面積需要是90平米以上，并且繳夠一年社保等。他還說：“這半個(gè)月來，到售樓處咨詢的人數(shù)有明顯的增加，有很多購房者都會(huì)問到落戶和孩子上學(xué)的問題。”
異地貸款促使“剛需盤”走俏
記者了解到，此次“樓十條”的出臺(tái)對(duì)于庫存現(xiàn)房有明顯的刺激，尤其針對(duì)貸款方式方面。“樓十條”規(guī)定，將全面推行和放開住房公積金組合貸款和全國異地貸款，刺激作用最為明顯。此規(guī)定意味著當(dāng)公積金貸款額度不足的時(shí)候，居民可以用商業(yè)貸款加以補(bǔ)充；對(duì)于非本地繳存公積金職工來說，如果在西安地區(qū)購買自住普通房屋，可以向西安住房公積金管理中心申請(qǐng)異地公積金貸款。
陜西當(dāng)代地區(qū)公司行銷客服部總監(jiān)張萬里表示，“樓十條”頒布以來，能夠明顯感覺到購房者對(duì)樓市的信心，“滿堂悅”項(xiàng)目，其中一個(gè)客戶群中多數(shù)人購房都是采用異地“公積金”，所以“樓十條”公積金組合貸款方式的推出，從根本上解決了很多人的購房疑慮和難題。
此外，記者走訪包括華遠(yuǎn)地產(chǎn)、恒大地產(chǎn)、龍湖地產(chǎn)、保利地產(chǎn)等眾多一線房企旗下項(xiàng)目時(shí)，售樓部咨詢的市民較以往明顯增多，尤其是介于90—120平米之間的住宅，特別受到市民的青睞。為了加快成交，各項(xiàng)目都拿出了大幅度的優(yōu)惠政策吸引市民。
一位長期從事房地產(chǎn)行業(yè)調(diào)研的李先生表示，每次政策的出臺(tái)，必將有一個(gè)短期的“刺激期”，促使市場(chǎng)爆發(fā)式發(fā)展，此次西安“樓十條”的推出，突出表現(xiàn)了西安市政府破解樓市庫存的決心和思路，政策的推行涉及公安戶籍、房管、金融等多個(gè)領(lǐng)域和政府職能部門，多部門聯(lián)動(dòng)應(yīng)該會(huì)對(duì)西安樓市發(fā)展有大的助推作用，尤其短期內(nèi)對(duì)“剛需性”住宅和項(xiàng)目會(huì)有一個(gè)較為明顯的拉動(dòng)作用。
(責(zé)任編輯：鑫報(bào))
